大产权房和小产权房的区别？
两种性质的房产，同样的面积在房产价格差别很大。购房者买房在选购房产的时候，在这两种产权形式的选择上很纠结。不知道是该买大产权房还是小产权房。内行在此分析三大区别：
一，房产证性质不同
大产权房的房产证是由国家颁发的，购房合同在国土房管局备案。小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的，这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不再国土房管局备案。因此房产证的性质不同。
、交易不同
原则上小产权的房子只能够本村或者本乡镇人员购买，因为这类的房子建设用地是属于乡政府所有的，而大产权的房子是可以自由买卖给任何人的。
4、价格不同
虽然说原则上小产权的房子只能本村或者本乡镇人员购买，但是还是有很多外地人去购买小产权的房子，原因就是因为小产权的房子一般价格偏低。就那我们这边举例来说，位置差不多的区域，小产权的房子房价在三千左右，而大产权的房子的房价却已经突破了七八千。
5、配套不同
一般小产权的房子配套都不是很完善，什么娱乐设施、小区绿化等等。造成这个问题的原因也有很多，首先就是因为小产权的小区物业费相对便宜点，而大产权的小区拥有完善的物业公司去管理，虽然收费要比小产权的高，但是服务质量也高了好几个档次。
如果你想要购买房子的话，我的建议是如果你手里面资金充裕的话，那么还是建议你去购买大产权的房子，而不是去购买小产权的房子，因为小产权的房子不管是从房子的质量上还是从房子的其他方面来说，其实都有不小的差距的。
