深圳小产权房主要分为四类：
1、村委统建楼（有村委盖章，大型花园小区，带地下停车场）
2、开发商统建楼（一般由村委出地，开发商出资修建，规模比较大，居住环境非常好）
3、军产房（部队出资修建的房屋，品质堪比商品房，一般价格比较贵）
4、独栋农民房（宅基地建房，城中村，环境比较一般，价格便宜）
店：1---3--5---3----8---0--1--8--7---0--0
罗湖区：
主要集体中大望村、东门。独栋价格
建筑面积高达752.09平方米，就是房子比较老旧了。这栋房子比较特别，拍卖公告说，本标的物的权利性质为非市场商品房，该宗地内建筑物未经建设主管部门和消防主管部门的检测，且本标的物为历史遗留私房，根据相关政策，本标的物不能在市场上自由转售。
这栋私宅不但性质特别，而且房子还存在多个租赁，房子原来房东说，房子已出租给他人居住使用，据被执行人于2024年3月4日提供的租赁合同显示，1层租赁期限至2038年5月9日止，2层、3层的租赁期限至2037年7月31日止，5层的租赁期限至2037年11月19日止。但是被执行提供的租赁合同协议未经法院依法确认是否合法有效，不排除是后期临时增加的租赁合约。如拍卖成交，租赁合同具体情况由买受人自行循法律途径解决。
虽然此次拍卖的这栋私宅性质特别，而且还存在租赁合同的纠纷。但是此次拍卖的这栋房子地段非常好，位于深圳市宝安区沙井街道马安山社区鞍山二路北侧，具体就是位于宝安大道和鞍山二路交汇的东北角，房子旁边就是地铁11号线马安山站了，房子属于地铁口旁的房子。房子对面就是春和雅苑小区，然后东边就是深圳外国语学校(集团)宝安学校，整体地段是相当不错。
房子这次拍卖，起拍价为667.2万元，可能是起拍价太低，不到一万元一平。所以拍卖吸引了多达13人报名竞拍。竞争是空前激烈，原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到了下午五点多才结束，延时了七个多小时，在拍卖进入延时竞拍后，13个竞拍者可以采取墨迹的竞拍手段来竞拍，每次出价都有5分钟的延时，在5分钟内必须出价，不然拍卖就结束，然后竞拍者每次都差不多踩点到快要到5分钟最后几秒钟才出价。所以，虽然整个拍卖时间比较长，但是出价次数并不算多，只出现了222次加价，最终以979.2万元成交，成交价比起拍价高出了3万元12，溢价率46.76%。不过成交单价只有1.302万元/平方米。
值得注意的是，这栋房子在第一次拍卖的时候，起拍价是834万元，但是流拍了。而第二次拍卖，成交价反而比第一次拍卖流拍价还高出了145.2万元。
此次拍卖的这栋房子是有房产登记证的，说明不是违建住宅，但是其性质跟我们常见的商品化住宅不一样，能不能过户登记需要咨询有关部门，至于以后拆迁的补偿标准是怎么样也不好说。所以，像深圳市这样特殊的私宅，大家觉得近八百平房子，又是地铁口旁，这房子值不值900万元呢？
像这样的老房子，买了自主似乎不值，太过老旧，适合买来出租，这里比较靠近地铁口，出租率应该会比较高，但是房子必须进行过一次比较大的翻修改造，投资成本也不小。不知道此次拍卖的竞得者买下这栋房子后，后续用来做什么。
