给想在西安最近买房的朋友们十点中肯的买房建议，有幸刷到文章
的朋友们，恭喜你们，看过这个视频，让你少走很多弯路，也能避免买房踩坑！内容较长，耐心看完，点赞收藏，转发给身边的亲朋好友！
第一、如果是考虑买新房的话，目前全西安在售楼盘一共413个，其中曲江7个，高新47个，浐灞33个，港务区29个，航天城12个，雁塔区23个，西咸96个，长安18个，未央20个，经开17个，新城区8个，碑林4个，灞桥4个，莲
五大梯队，第一梯队毋庸置疑，一定是曲江和高新，就连不在西安生活的人都知道。第二梯队是港务区和航天新城，第三梯队，是浐灞和长安，这里的长安主要指大学城和西部大道板块，第四梯队是西咸新区，而西咸新区又分为五个板块，具体排名我就不在这里说了，第五梯队是雁塔、未央和经开，除此以外，其他排在后面的就不在这里具体做过解读了，买房你按这五大梯队排序购买准错不了。
第三、对西安目前的在售产品你得有了解。大致呢分为三大类，第一类是豪宅产品，面积都不会低于180／190㎡，第二类是改善类产品，面积都是143㎡起步，低于这个面积段，属于普通住宅，谈不上改善。第三类是刚需类产品，以目前的产品更新迭代结合市场情况来看，不要去买低于100平的任何房子，当然，不是说100㎡不好，而是最小100㎡是底线了，两个卫生间也是底线，否则你的房子买完就过时，收房后就降价。
第四、当下西安楼市并没有那么火，也没有你想象的那么差，理性对待很重要，今年下半年开始，我预测摇号盘应该会很少出现，但你若是以下这三类群体，师兄建议你尽快上车。第一类，曾吃过房产红利的这波人，尤其是买过高新曲江奥体板块，赚过钱的人，现阶段抓住西安的改善产品直接上车，无需犹豫。第二类，如果是住房改善的，一定要舍得割肉，想尽一切办法，立刻马上卖掉你手中持有超过10年以上的房产，现在你卖的便宜，再买也便宜，千万别纠结，马上换到新区的新产品，将来你一定会为自己做的决策而高兴。第三类，如果是投资的话，一定要选择西安有潜力的板块和楼盘，大概率不会买错。
第五、如果你现在没买房，也不用焦虑，以后呢人人都有房子住，因为老破小一定会降到你能买得起的价格，还有保障房兜底，保障低收入群体和住房困难人员的居住权益大可放心。
第六、现在不看好西安的，只有西安人了，外地人都看好，甚至于西安的新区，外地人都很看好。你有没有发现绝大多数西安房价的溢价部分都被外地人赚走了，就以曲江为例，中海曲江大城，华润曲江九里，现在出售的业主大部分都是外地人，特别是带有浓厚的贵族口型的老乡。所以呢，西安人本地人真应该反思了，否则后面还会后悔。
第七、北跨就是给西安穷人设计的，很多人并不知道啊，支撑一个区域房价的并不是这个区域有多少人，而是这个区域有多少有钱人，也不是这个区域有多少产业，而是这个区域内有多少高端产业？所以，那些有钱人，高收入人群的眼光真不要去怀疑！
第八、西安出台的以旧换新政策也是给西安穷人准备的，师兄推心置腹的说几句：对于以旧换新购买模式，你可以参考市面上大多数行业以旧换新的口碑，不要抱任何希望和想法，说句不好听的，以旧换新能买到好房子的概率不大，尤其是好户型和好楼层的房子，有几个开发商愿意等你卖不掉房子把定金退给你，白白浪费了机会和时间，赌上不确定的回款周期。所以，最稳妥的还是先把自己的房子卖掉再买，那怕最后卖的价格低一点，等把钱拿到手了，新房随便选，新房价格下跌打折也不是没可能。
第九、西安楼市的舆论管理很差，唱涨的和唱空的本质都是一个样的，目的就是为了你找他买房。你找唱空的买房子试试，立马车接车送，服务周到的让你感到怀疑。所以呢，你要不要买房，别被网络所影响！网上层次不齐的各路房产自媒体，想从中找到真正对你有价值的不是件容易的事。
第十、对于近期西安市面上的一些楼盘出现买房人维权，看开了就好了，如果闹一闹，开发商能多吐出点东西来，那也挺好嘛！正所谓一分价钱一分货，你不识货没关系，钱识货呀，所以，价格决定价值，别轻信什么物美价廉！
我是师兄，房产行业深耕十四年，带你走出楼市的迷茫，如果你最近考虑在西安买房，或者最近正在西安看房，不了解区域，不了解楼盘的朋友，想帮忙选个楼层，争取价格优惠，都可以在后台私信或留言，师兄及师兄的团队一定会全力帮忙，关注师兄，一个在西安专业且有温度的房产人！
