案情简介：
1982年1月13日，原告与其配偶黄X登记结婚。1991年9月21日，新安镇建设委员会向原告颁发《村镇住宅建筑许可证》，审批同意原告在后瑞村兴建一栋三层半的住宅，占地面积100平方米，建筑面积315平方米。1992年9月15日，涉案位于新安镇后瑞村自建住宅经宝安县人民政府核准颁发了《房屋所有权证》，证号为粤房字第××号，登记权利人为原告100%份额，建筑面积315平方米，房屋性质为自建-私
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海乐华府项目位于宝安区新安街道翻身路与海乐路交会处，紧邻翻身路，无缝对接宝安大道、广深高速等城市动脉。该项目的位置和此前“万人抢房”的深业云海湾人才房项目直线距离仅为1.24公里；与12月另一“日光”项目前海时代三期直线距离则在3公里左右。随着海乐华府的开盘即售罄，再一次见证了深圳西部的楼市热度。
本次海乐华府项目推出270套可售型人才房三房房源，建筑面积约85m²，配售均价约为4.92万元/㎡。作为对比的是，在贝壳二手找房平台可以看到，海乐华府目前在售商品房的二手参考均价为7.5万元/㎡，目前在售房源最高报价8.4万元/㎡，最低报价7.09万元/㎡。本次配售的人才房的价格相当于项目商品房二手价的6折左右。
即买即住配套好
不仅是价格优惠，现房即买即住也是一大亮点。项目已于2021年12月竣工验收并交付，认购家庭在购房手续办理完成后，即可交付所购住房。
“价格相比住宅市场价低不少，而且配套好，交通也便利。”这是海乐华府意向购房者们看好的优势。事实上，依托宝安新安片区成熟配套，海乐华府的生活十分便利。交通方面，项目与地铁5号线翻身站、1号线新安站、12号线新安公园的直线距离均在1公里左右；配套方面，项目1公里范围内学校、医院、商业等丰富配套资源同样醇熟。
选房率约15.86%
据此前宝安区住建局通告，经过一系列审核，海乐华府获得1702户家庭成功申购，这意味着项目人才房整体选房率约15.86%。
而为保障配售工作高效推进，宝安区明确了配售推进工作责任部门、责任人、时间节点，提前组织销售各项准备工作，同时加强监控调节，避免出现市场混乱和违规行为。12月20日至21日，海乐华府选房工作在深圳市人才安居集团销售服务大厅举行，270套房源全部售罄。
值得一提的是，今年3月24日，宝安市住建局发布另一人才房新城华苑项目选房公告，该项目住房终审合格认购申请家庭共计9755户，而项目配售住房共2712套。截至目前，宝安推出的人才房项目还有安居鸿栖台、安居福汇阁，前者已经售罄即将于年底交付。
观察
宝安人才集聚效应凸显
人才房火爆的背后，也从一个侧面体现了宝安创新创业热土日益凸显的人才集聚效应，尤其是此次人才房的选房的申请人不少都是高精尖缺人才。
日前，《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》发布，其中规划中“五区”中有三区即宝中及大铲湾片区、机场及周边片区、会展新城及海洋新城片区都在宝安，广阔前景和更多机遇令人期待。宝安区也正以“再造一个新宝安”的干劲踔厉奋进再出发，服务和落实好前海“扩区”战略，深入推进改革开放创新，持续激发高质量发展的动力活力。
随着前海发展规划的公布，宝安的版图上增添了新一轮改革开放的新动能；不久后，深中通道将全线贯通，宝安期待的大湾区融合发展打通了新动脉；刚刚召开的全球招商大会上，深圳全市域的布局和五个中心的战图，为宝安在新一轮高质量发展中的担当，赋予了热血能量，未来的“新宝安”，将加快建设成具有全球重要影响力的产业科技创新中心、先进制造业中心……在层层利好下，叠加新房市场回暖和二手房成交提升带动，日光盘出现在宝安，也是意料之中。
