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宝安现在一口气开了四个盘，刚好宝安的新盘我基本上都踩过一遍了，所以今天和大家一起分析一下，个人主观意见，欢迎大家交流。
除了宝安，福田最近还有很多新盘上新，包括南山前海也在揽客，龙华的新盘可以说是源源不断，关注哪个区域的新盘欢迎给我们留言，或者扫码和我私聊，更快得到我的回复。
云上润府
这个盘刚出项目名我就去看过，和华润之前的润峯云上府不远，都离地铁站很远。
华润的项目
碰的。
2、问题：老陆您好，买新房好还是二手房
答：在深圳买新房还是买二手房，有句话是这么说的，就是年少不知少妇好，错把少女当成绑，这个时候的逻辑就是少女就是这个新房。为什么说买二手房会优于买新房呢？有几个原因。
第一个原因是什么呢？就是你要永远知道一个地方的发展一定是优先发展核心区的，所以当它优先发展核心区的时候，这些好的地段、好的位置都会被先占了，所以很多的二手房的位置天然就比新房好。
第二原因是什么呢？就是买新房它的资金成本压得实在太久了，有的时候你买一套新房，等你拿到房子的时候，可能要个两三年时间，然后拿到房子之后你再拿证，可能又要个半年到一年的时间，这就已经三四年下去了，然后拿完证之后在深圳这个地方你还要再限售 3 年，大概率是 7 年的时间，你这笔资金是动不了的。可能你想即使做这种贷款的动作，那也要等到拿到证，也就是到 4 年的时间才能拿到。
所以有这 4 年你是完全前辈压住了，而且这 4 年的时间二手房拿到就能住，而住了你不想住你还能租带新房不一样，这几年你就是白宫。所以相对来说，在深圳这个地方优先肯定推的是二手房，当然每个城市它不一样。
3、问题：老师，现在都说深圳买房向西是什么意思？
答：就是这样子的，首先第一件事情就是深圳往西发展这件事情，深圳往哪里它都会有发展，不单单是往西。当然为什么之前那么多人说深圳往西发，那么因为你要知道谁在说这句话，是那些要卖房子的人说的，是那些中介，是那些开发商说的，所以一路向西发展。但问题是这个预期被拉得太高了，大家误解了这里面的含义，甚至什么地方都要发展，但是这个时间段去喊这个话的目的是什么？是为了把那个地方的房价拉高。
所以你看一路向西这件事情，让整个西边宝安全境现在都是虚高，是不是往那边发展？是，但是过度宣传那件事情，已经让那个地方价格兑现了，已经被拉高了一波，他现在处在一个回调横盘期，所以在这个地方买房不合适，所以不要误解，不要说一有说这个地方有什么规划就整天又得怎么不是那个逻辑了？就那都是真的，是很多炒房他中介为了卖房子说出来的话真实不是这个样子。
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