最近，大湾区的一个乱象开始被人注意到了。
一直以来，处在“地下”的某个房地产交易市场，越演越烈，最近终于被报道出来。人们才意识到，原来，有一些不同寻常的房子，竟然在大城市中这么受欢迎。
这种不同寻常的房子，就是传说中的小产权房。很多人都听过，只是因为和自己无关，往往不放在心上。
有数据显示，2021年以来，深圳小产权房涨幅已经超过30%：
地段稍好改造过的小产权房套内单价达4-5万；
公明小产权房两年前收购价
，我和我老婆都在龙岗坪地上班，有个儿子明年上小学，所以我们准备在龙岗买房，首套房，三成首付可以在165万以内，总价470以内两房或者小三房可以接受，主要自住也想作投资升值，龙岗中心城附近这几年基本没啥涨幅，现在在考虑新盘和二手房，新盘的话有考虑附近的龙园大观、君胜熙陇山、远洋新天地，远点有宝荷的正弘林语轩，新盘价格355-400左右，二手房有考虑中心城片区远洋新干线、金地龙城中央等总价360左右，还有附近的地段更好的万科天誉、保利上城等总价450左右，刚需的话是新盘还是二手的好，这几个楼盘怎么选择？或者有没有更好的推荐？
答：你好，其实龙岗中心城未来发展潜力不如大运片区。 如果想买龙岗切不跑输大势，可以选择购买龙岗的两个学区房：深中龙初、龙岗外国语。
龙园大观，这个楼盘的亮点是华中师大附属9年制，看不出来什么亮点，还很贵，这个单价在龙岗选择性太大； 周围都是旧改，买这个楼盘最少套3-5年， 利用率相当低，没有赠送。 如果不是新房癌，建议不要买这里，远洋新天地有点窝，作为远郊住家盘，单纯只是房子新、品相好，还不太够。 另外几个盘也是同理，适合自住，但是大概率跑输大势。刚需首套建议二手号，因为买来就可以居住或出租，看得见用得着，新房从交楼到入住至少要2-3年。
3、问：已付费咨询，大江老师好，最近一直在关注你的帖子，感觉不错。本人计划下半年买房，我是93后，目前年收入65万左右，首付计划在150-200万以内，主要是自住加投资。我目前在看福田梅林一村片区，觉得福田整体的生活环境相对较好，周边发展也比较稳定。老师可以帮忙分析一下，就我目前的情况来看，除了这个区域，还有没有好一点的推荐的区域。
答：感谢付费咨询，你好，梅林长期看跑平大市，短期看有学位暴击的可能，梅林一村是非常有名的公务员社区，基本都是三房四房或者顶复，设计是改良过的港式户型设计，高层小洋房，整体感很强，物业管理很好，但是车位不足。 交通方面有优势，进出依托北环大道、地铁9号线两个站，背靠塘朗山梅林水库和运动公园，环境和交通都是很不错的。附近在建的梅香学校可能划为名校分校，这个还未确定的因素是重大利好。 目前在同类型的福田花园社区盘中，梅林一村是价格相对较低的，因此跑平大市没有问题。如果是居住的话不推荐，整体感觉差。投资，梅林彩田片区虽是重点发展区域，但短时间无法兑现，对梅林一村也很难发生推动效应，关外次新很大的选择空间，买过后需要考虑以后接手的对象，刚需客已买不起，改善环境也差，房龄也已过20年往后金融属性也会越来越差，除非绝对的笋盘。整体居住环境，综合考虑推荐：宝安碧海片区。
4、问：老师你好，缤纷假日豪园和雷圳碧榕湾的两房，哪个值得入手？主要自住，也兼顾投资。两套总价差不太多，给个意见！辛苦
答：你好，我们的投资逻辑， 学位好坏，楼龄新旧， 地铁远近。选好小区后，再从里面找性价比最优的一套，虽然十年期不一定挣最多，但短期内增值有保障、流动性强、心里踏实。 雷圳碧榕湾是九年制南山双实验学位，而且非常有保障，前海一线，优惠片区的户型都比较吵。按照目前的涨幅趋势，小户型学位会继续受追捧， 这2个盘对比建议优先考虑雷圳碧榕湾。
5、问：大江您好，我在罗湖有两套老旧小区房。现在想卖掉其中一套，换一套好一点的。价格大概在600万左右的三房，老师有没有好一点的推荐？
答：感谢付费咨询！你的判断是对的，两套房应该是一套自住，然后一套出租。卖掉罗湖一套置换到更具投资价值的地方是正确的选择。这一套应该兼具投资，自住，升值的空间。600万的三房在南山和福田选不到很好的标的，可优先考虑宝安碧海和西乡地区。
