新快报讯 5月13日，据“佛山住建”微信公众号消息，佛山市住房和城乡建设局等九部门印发《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。《通知》发布了包括放宽购房入户政策、落实首套住房贷款利率动态调整机制、鼓励支持住房“以旧换新”等13项举措。在佛山市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。
政策原文如下
各区人民政府，各有关单位：
为
买房即可落户。
《通知》第十二条，在佛山市持自有合法产权住宅房屋的非佛山市户籍人员，可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。
两天前的5月11日，长三角核心城市之一南京也放宽落户条件，在楼市下行周期内，开启江浙沪“抢”人才大战。根据南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》显示，拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。
但佛山的刺激力度不止于此。《通知》第十一条，佛山落实首套住房贷款利率动态调整机制，正式取消首套商品住房的商业性个人住房贷款利率下限政策。《通知》强调，具体利率水平由商业银行与借款人自主协商确定。
不过《通知》也提到，这是“阶段性”取消首套利率下限，没有给出具体的期限。
针对企业层面，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，佛山新政是全面给开发商纾困资金链，确保项目能竣工交付，降低市场对于交付难的预期。
在拿地环节中就有两个细则。首先是，《通知》第四条提出，实施土地出让价款分期支付。
对于分期缴纳土地出让价款的房地产开发项目，受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%出让价款后，便可申请办理建设工程施工许可证等开发报建手续；在受让人付清剩余50%的出让价款后，即可办理土地使用权证和商品房预售许可证。
其次，《通知》第六条，允许开发商将“见索即付”的银行保函作为土地竞买保证金；允许企业出具自有资金购地承诺书，替代购地资金审查报告；允许企业凭现金保函等额替换商品房预售监管资金。
用保函替代竞买保证金、替换预售资金，有利于减轻开发商资金链压力，“这在很多城市都有提出，但关键在于银行能否愿意提供。”李宇嘉表示。
涉及项目建设过程，《通知》第五条，调整开竣工违约责任核算规则。新出让的房地产开发项目，开竣工违约金标准由每日3/10000调减为每日0.5/10000。竣工违约责任核算时，以逾期竣工建筑面积占总建筑面积比例核算违约金。
该细则还强调，因不可抗力导致项目不能按期开竣工的，还可以申请顺延开竣工时间。
此外，《通知》第七条也提到了今年地产行业热议的“白名单”。在持续激励的基础上，佛山新政还提出“地方国企以适当方式收购保交房风险项目并推进建设的，加大融资支持力度，并可纳入城中村改造置换房源、保障性住房房源。”
“佛山也像南京一样，提出收购存量项目用于安置住房和保障性住房。佛山的做法是收购保交房风险项目，相当于把保交房的主体责任，部分从开发商转到国企以及地方政府身上。对于后续可售货值、并且可以顺利售出的保交房项目，可以探索实施，但总的来说这样做的风险有点大。”邓浩志分析。
2010年，连接广州、佛山两城的地铁广佛线成功开通，佛山正式打出“广佛同城”的概念，在过去的十余年里主动承载大量广佛接壤地带人员的置业需求。广州楼市的变化成为佛山的晴雨表，佛山也被视为在广州置业的“平替”。
如今，广佛两城的核心城区已经相近不到30公里，两城的楼市成交已经高度相关。但比较微妙的是，在楼市下行周期之下，广佛楼市的关系从佛山单向的补充过渡到了竞争。
“现在广州（基本）退出限购，入户门槛降低，对佛山楼市冲击大。未来，随着限购退出，购房入户大范围普及，城市之间抢人口大战打响。”李宇嘉表示。
根据《佛山市房地产业协会》披露的最新数据，今年4月，佛山市一手住宅成交3234套，同比下降34.57%，环比下降14.96%；成交均价同比下降15.9%，环比下降4.39%。成交量、成交均价仍然在低位徘徊。
