来源：央视新闻客户端
5月20日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》，主要包括实施购房补贴、加大公积金支持力度、调整现房再交易管理政策等6条政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
政策一，实施多子女家庭购房补贴。即日起至2024年12月31日，对符合国家生育政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签
，重庆挂牌的今年首批集中供地，在土拍规则上也进行了优化，更利于房企拿地。
“买房好时机”
国家统计局数据显示，从去年12月至今年2月，重庆新房价格环比分别上涨0.3%、0.9%和0.6%。去年以来，重庆新房价格除去年10月环比持平、11月环比下降0.2%外，均呈上涨态势。
“去年底很多项目以价换量，推出了优惠措施，但今年1月开始这些优惠就在慢慢收回，这就导致价格有所上涨。”在重庆有着10余年从业经历的房产经纪人余波告诉《每日经济新闻》记者，就他所负责的中央公园、悦来片区来看，目前区域内房价基本处于稳定状态，涨跌并不明显。
不过，受春节假期叠加疫情影响，2月重庆开发商放缓供货节奏，供销持续低位，出现了阶段性的供销逆转。一份来自重庆锐理数据报告显示，2月重庆商品住宅供应19.01万平方米，环比减少74%，同比减少62%；成交39.39万平方米，环比减少20%。由于受到中心城区核心项目成交影响，成交均价为15033元/平米，环比上涨2%。
进入3月份以来，虽然房企推盘的积极性有所提升，但“小阳春”行情似乎还未到来。据克尔瑞重庆统计，3月第3周（3月14日~20日）重庆市场来访量10053组，环比下降2%；认购量547套，环比下降2%。
“目前市场低位运行，外部环境不稳，客户观望情绪较重。部分房源折扣、营销活动、购房政策放松均未能刺激意向客户信心。”克尔瑞重庆分析指出，再加上受疫情影响，导致部分项目来访量和成交量下降明显。
“最近是买房的好时机了，银行放贷速度特别快，只要备齐资料，快的话审批放款只需要一个月。”重庆茶园板块一链家门店中介李华告诉《每日经济新闻》记者。
不仅如此，今年春节后，重庆地区包括邮政储蓄银行、重庆银行、光大银行等部分银行还将首套房首付比例降至20%。不过“这需要根据购房者的征信情况和社保情况来执行。”李华表示。
“商业贷款政策的调整，传递出了市场筑底的信号。”重庆锐理分析认为，由于2022年上半年市场依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企资金压力仍然较大，两成首付房贷政策的出现与施行也有利于稳定房企运营。
首提购房补贴
限时八折、一口价特惠房、直减10万、成交送全屋家电……3月的重庆楼市，有着年底大促的错觉。而这些优惠措施均来自于重庆渝北区、沙坪坝区等于近期启动的春季房交会活动，以渝北区春季房交会为例，活动从3月16日至5月31日，以线上展示和线下推广相结合的模式举办，历时两个半月，包括万科、龙湖、香港置地、华润、中海、北辰等近40家开发企业携50余个精品项目参展，推出可售商品房面积100多万平方米。
从参展楼盘来看，优惠项目多达49个，优惠方式包括限时折扣、限时一口价、成交送家电等礼品等多种形式。其中，重庆大悦城铂悦、龙湖天际、铂宸中央的折扣分别达到八折、八八折和九一折。与此同时，还有重庆金茂国际生态新城、海月平湖、龙脊时代广场A区等多个项目推出多重优惠措施，如海月平湖项目不仅有限时特惠，还能享受首付分期以及成交砸金蛋送金饰的组合优惠。
据《每日经济新闻》记者了解，在房交会期间购房除了能享受到房企给予的优惠措施外，还能从政策端享消费补贴等。
具体来看，凡在3月16日至5月31日期间网签购买渝北区商品房（仅含商服用房、办公用房、车位及首套、第二套商品住房，不含别墅及二手房），签订重庆市商品房买卖合同（以重庆市不动产交易登记管理系统为准），并在3月16日至7月15日期间向渝北区税务部门完清购房契税的购房人，可依照相关规定申请消费补贴。
其中，建筑面积90平方米及以下的商品住房补贴金额为所购房屋合同金额的0.5%；建筑面积90平方米以上的首套商品住房补贴金额为所购房屋合同金额的0.75%；建筑面积90平方米以上的二套商品住房补贴金额为所购房屋合同金额的1%（首套住房、二套住房的认定标准以购房人实际缴纳的契税为准）；非住宅商品房（仅含商服用房、办公用房、车位）补贴金额为所购房屋合同金额的1.5%（实际交房面积、价款有变化的，补贴金额不作调整）。
“这是渝北区首次提出购房补贴，说明重庆政策面是稳中向好的。”重庆锐理数据分析指出。此外，沙坪坝区则规定，在3月19日上午10时—5月6日24时期间签订购房合同或办理转移登记，并在展期内向沙坪坝区税务机关完清购房契税的购房人，可申请购房者实际缴纳契税金额80%的装修补贴。
土地起拍价下调
除了连续上涨的房价外，作为2021年集中供地溢价率最高的城市，重庆2022年集中供地同样引发外界关注。
3月10日，重庆发布2022年首批次集中供地计划，共计13宗涉宅地块，分别位于高新区、九龙坡区、北碚区、渝北区、大渡口区、巴南区等区域，总占地1361亩，可建体量147.10万平方米。
其中北碚区蔡家组团地块面积最大，约5.49万平方米，起始总价约4.41亿元，起始楼面价6700元/平方米。而渝北区两路组团F分区组合地块起始总价最高，约14.5亿元，总面积约13.7万平方米，起始楼面价为8800元/平方米。
值得一提的是，相较于2021年的集中供地，今年重庆在集中供地规则上有了很大调整。在供地时间上，将由三个批次改为四个批次实施，第二、三、四批次出让公告时间拟定于5月、8月、11月。
“供地批次调多，分批次出让宗地变少，相应减少了保证金缴纳，企业沉淀资金压力降低，拿地意愿或增强。”克尔瑞重庆分析认为。
从溢价来看，2021年重庆第二三批集中供地的限溢价在5%~15%（平均12%），今年首批集中供地限溢价均为15%，整体水平上调3%。另外，竞自持被完全取消，13宗地块均采用“竞拍+摇号”（溢价达15%后）方式出让。
此外，起始楼面价也有所下调。据克而瑞重庆测算，2021年重庆集中供地整体起始楼面价6643元/平方米，今年首批集中供地起始楼面价为6417元/平方米，下降226元/平方米。其中有近七成地块起拍价均低于2021年板块成交均价水平，特别是空港西区均价下调近5000元/平方米，部分片区地价降至2018~2019年成交均价水平。
“在目前已公布今年首批集中供地的城市中，包括成都、长沙、武汉等超50%城市起拍价上涨，并加大优质地块出让。而重庆属于地价下跌、房价上涨城市。”克而瑞重庆分析指出，重庆本批集中供地在供地量、起拍价、竞拍方式等方面的变化，旨在刺激企业投资，保有企业合理利润，从而稳定土地出让金。
（应受访者要求，文中张瑶、余波、李华均为化名）
每日经济新闻
