2024-06-29 20:28信息 • 发布者: 芳姑娘楼市

现在选择来海南买房的都是傻子?

买了房就等着烂在手里当接盘侠?

买房不如存钱?

老是看到某些自媒体博主为赚取流量不停唱衰海南。

但事实真的如此吗?

第一、海南买房的需求是为了什么?

海南是中国唯一的热带海岛省份,拥有得天独厚的气候条件和自然环境。

正是由于这种资源的稀缺性,才造就了岛外人士来置业的冲动,房价也一翻再翻。

但尽管如此,三亚的房子还是一房难求,甚至出台各种限售政策来调控。

但实际上,想来三亚买房的人、能来




老,有长住打算的。这种就是切实的需求,可以把自己当成刚需来买房。

第二,投资依旧看好海口、三亚【02海口、三亚】


如果真的想要投资的话,依然还是看好海口、三亚,尤其是海口江东新区,核心区好楼盘已经卖到3万了。其它市县尽量能不碰就不碰。至于为什么,可以翻翻我之前的视频,有很详细的解析。


第三,好的地方房价高,房价低的地方要考察低的原因,能接受再买

【03 一分钱一分货】

那很多人都吐槽,说三亚陵水房价高,想去临高昌江买,因为那边房价低。如果你有这种想法的话,我劝你先缓缓,再看看。


要知道,能扛到现在,房价还不跌的市县,那一定是有它不跌的理由,一分钱一分货,亘古至今都是真理。而便宜的房子,就像拼多多的山寨货,便宜是便宜了,买了不能用,照样等于白送钱。



第四,搞清楚海南气候划分 【04 海南气候】

海南气候划分太好懂了,只需要弄懂了海南的地形,搞清楚东线、西线、中线,南部和北部,你就懂了。南部不管是东线还是西线,都是最暖和的,也很干燥,适合北方来的朋友。北部不管东西都比较冷,但在西线的就干燥一些,东线的就比较潮湿。


简单来说,除了三亚、陵水、保亭、乐东,是温暖干燥的,其它地方气温都比较低。那在东线的市县,除了陵水,其它地方不仅气温低,湿度还高,就是潮湿;西线的市县,天气冷,但干燥。而中线则比较特殊,适合避暑,因为是山区,夏天比较凉爽。



第五,对自贸港降低期望,想投资自贸港,就只看海口。自贸港不成,也不会差到哪里去。【05 降低期待】


真心建议大家降低对自贸港的期待,不是说不好,而是想要变现还需要很长时间,目前能听到响的还只有免税的,其它的还在探索中,能变成什么样还不知道。

所以还是回到我最开头说的第一条原则,以强自住需求为基础来看房,若没有,最好是先不买。


第六,想移居、上学,海口教育资源最优【06 教育】

除了养老的朋友,海南还多了很多「新海南人」,我很开心。想对这些朋友说的唯一的话就是,除了特殊工种,一般想要找工作、看学校的话,海口的工作机会和教育资源是最优的。不想在海口的也可以看看文昌的学校。

第七,投资别买公寓,自住的最好也选住宅。尽量考虑流通性。【07 慎选公寓】

关于公寓,我发现很多人还是不懂。可能在一二线城市,公寓的价格比较低,是很多人甚至是一个小家庭的好选择。但在海南,公寓就是公寓,40年产权,商水商电,没有天然气,并且转手税费很高。说白了,除了买的时候房价低,其它方面都很不划算,不管是自住还是投资。而且除了海口,其它地方的公寓流通性非常差。一定要慎重考虑。

第八,提前体验、考察,找个靠谱的中介【08 考察】

现在可以线上视频看房,非常方便,不用请假买机票来回。但最好是线上看好后,有时间再来实地考察下,因为自己亲身体验、亲眼看到的东西和从别人口中听到的是不一样的。另外找中介记得找个靠谱点的,靠谱的中介不仅仅专业,对海南各个地方了如指掌,还可以从各个方面帮你梳理你的需求,找到匹配你的房子。

第九,西部市县慎重选择【09 西线慎选】

那有没有好的地方推荐呢?这个我发过专门的视频,可以去翻翻。那不推荐的地方,我可以先告诉你,就在海南西线,包括澄迈的部分、临高、儋州、洋浦、昌江、东方、乐东。


第十,养老不要选离海边3公里以内的【10 养老远离】

最后最后一点很重要,纯养老置业的朋友,千万不要买太靠近海边的,3公里以内的房子都慎选。因为海边空气湿度高、盐分也高,对家具和人体有腐蚀作用,不仅房子寿命短,也容易影响身体健康。尤其是老人家,抵抗力本身就逐年下降,长期住海边是一定受不了的。


那今天也是讲了关于海南置业的一些心得分享,对于想要来海南的朋友或者正在考虑要不要来的朋友,有问题都欢迎你们评论或私信我,有时间我就会帮你们解答,下期再见。