自然资源部日前下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。
通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
小产权不受法律保护
小产权房并不是一个法律概念，而是人们在生活中形成的一种约定俗称的称谓，是指在农民集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地
房，公寓和商品住宅有不动产登记证，产权受到法律保护。比如，遇到国家征地拆迁，由于小产权房的购买人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿。
青岛曾出现小产权转正情况
目前青岛市最大的小产权房小区位于李沧区的河南庄小区，一共有5000套小产权房，入住率超过95%，有7成住户是外来人口。无法贷款、不受限购、一次性付款，需找村委签字盖章，还得交6%的“过户费”。
青岛也曾有过小产权房“转正”特例。李沧区的适园雅居项目，从2004年10月项目被青岛市规划局没收，到2014年从小产权全转为大产权，前后经过了10年的反复拉锯。目前该小区二手房均价已达1.9万/㎡。
如今，在官方再次重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化的背景下，小产权房“转正”的情况已经难以再现。
小产权房并不便宜
许多人之所以愿意冒着法律风险购买小产权房，归根结底还是迫于房价的压力。相比大产权房，小产权房只有其价格的3分之一甚至四分之一，可以说是相当“便宜”了。
但如果换个角度考量，小产权房其实并不便宜。因为大产权房不只有居住属性，还有金融投资属性、附带教育医疗资源属性、身份属性等其他属性，相对小产权房更有公示和法律保护属性。相比之下，小产权房仅有居住属性，其价格低也属理所当然。
