上海的房子普通人还能买吗？
知名企业资深顾问张琦。
上海还能买房吗？看你有多少钱。如果钱足够多，好的地段还是可以的。但是我个人觉得北上广深的资产价格已经很高了，我非常不支持年轻人掏空家里所有的积蓄，掏空自己的未来，就是在北上广去买个房子付个首付。
因为底层逻辑变了，中国的房地产在前20年是高速增长，买一个房子能够保值增值，能够抵御通货膨胀。所以买房子不仅是住，它能够保值增值，能够抵御通货膨胀。但是进入了新
交面积72万平方米，环比上涨15%，同比下跌43%。
据中原地产统计数据显示，上海出台的“认房不认贷”政策对楼市起到了“立竿见影”的效应，新政出台后的首周（8月28日至9月3日），上海新房成交面积27.71万平方米，环比增长113.98%。经过新政的“强脉冲”之后，新房成交量转入下行，而到了9月末，上海新房市场行情再度翘尾。从上海网上房地产统计数据来看，仅9月26日、9月27日，新房分别成交了1057套和1039套，单日成交套数均突破千套，达到近几个月来的成交高峰。
“新政影响最大的是改善客群，其中有些人售出400万元左右的老房子，购买总价600万元甚至700万元的新房。同时，很多新盘的积分也不像上半年那么高，可选择的余地比较大。”卢文曦如是说。
在价格方面，9月，上海房价环比也有小幅上扬。据中指研究院统计，上海新房样本平均价格为51200元/平方米，上海新房房价指数环比上涨0.03%，同比上涨0.34%。
不仅如此，上海在“双节”假期的新房成交量增幅也在一线城市中位居首位。据中指研究院统计，“双节”假期，上海新房成交面积12.3万平方米，日均成交面积同比去年国庆假期大幅上涨159%。此外，在12个取证认购的楼盘中，有5个新盘触发积分，认购比例都超过200%。
中指研究院上海常务副总经理张文静表示，上海新房和二手房市场活跃度明显提升。从短期来看，接下来有望延续回升态势。不过，当前购房者相对比较理性，预计市场大概率是逐步地温和复苏，今年至年底市场都会处于修复的过程。
“豪宅市场受新政影响不大”
相比于刚需、改善楼盘，高端楼盘受到新政的影响并不明显。
“豪宅市场相对比较稳定，很少受到短期政策面的影响，也难有立竿见影的效果。豪宅市场更多是与经济的基本面相关，比如，近一年来，挂牌出售豪宅的多是中小企业的老板，由于公司经营困难而不得不出售豪宅变现，而接盘方考虑的也更多是经济的长期面、持有的成本等多种原因，而并非短期的政策刺激。”上海壹亿豪宅创始人任开荣表示。
由于上海市中心供应短缺、加之“一二手房房价倒挂”等原因，部分高端楼盘入市还是受到了追捧。9月25日，上海徐汇区网红楼盘云锦东方三期二批次加推的105套房源，在当日下午摇号至244号左右全部售罄，单套最高总价9618万元。值得注意的是，该项目入围分数高达118.32分，是上海市实行积分制度以来首个满分盘。
“云锦东方的热销主要还是一二手房房价的倒挂形成了利差，但这种利差正在变小，未来利差也会消失。”任开荣说。
中介门店：一周二手房成交量堪比前两个月
上海出台“认房不认贷”新政后，上海二手房挂牌量和成交量双双攀高。
“新政刚出来首周，我们门店就成交了3套二手房，相当于以往两个月加起来的成交套数。”中原地产浦东森兰门店店董宋沪雄表示，从8月底开始到9月中旬，其所在的门店就成交了近10套房源。
“但是，首周过后，带看量和成交量又下来了，说明买卖双方的博弈还在。”宋沪雄介绍，新政执行后，置换客户确实首付比例降低了，但是贷款总额还是要还的。很多客户处于“付得起首付，但还不起房贷”，所以看房的人又变少了。
在成交方面，据中指研究院数据，9月，上海二手房成交量突破1.7万套，已经越过了1.5万套的“荣枯线”。整体来看，今年1-9月，上海二手商品房成交量超过15万套，同比增长20.7%。在房价方面，9月，上海二手房房价指数环比下跌0.08%。
“市场在回暖，但是也没有回暖得那么快。现在客户都是真正有刚需和改善需求的，买房更加理性和有针对性。”宋沪雄说。
新京报2023年10月10日产经周刊《楼市新政40天》。
新京报记者 徐倩
编辑 武新 校对 付春愔
