经济观察网 记者 田国宝 4月18日19点，“深圳市宝安区沙井街道步涌社区37号吐莲大厦713号房”在阿里拍卖网以44.9万元成交，这套房子建筑面积48平方米，折合单价7741元/平方米。周边二手房价格普遍在4万元/平方米左右。
这套房子之所以“便宜”，是因为没有房产证。阿里拍卖网显示，房子仅有“历史遗留、集资分配协议、律师见证”等“证件”，通过“签署转让协议、律师见证”等手续交易。
在阿里拍卖和京东拍
学区位置和城市更新政策的推动，房价曾一度飙升至每平方米超过14万元，但如今的成交价已跌至约4万元/平方米，跌幅高达10万元/平方米，市场变化之快令人咋舌。
专家表示，广州和深圳学区房市场的整体下滑趋势已成为不争的事实，尤其是那些曾经涨幅过大、环境欠佳的学区房更是承受着巨大的价格压力。这种市场变动不仅影响到卖方，也让购房者在寻找性价比时有了更多选择的空间。
广州的二手房市场也随着学区房的下滑而普遍低迷。据合富研究院的数据显示，广州全市5月份的二手住宅网签量降至近一年来的最低点，尤其越秀区的二手房网签更是连续两个月呈现下降趋势，市场信号不容忽视。
东风广场和锦城花园位于广州越秀区，是当地备受瞩目的学区房聚集地。东风广场建筑横跨多个年代，楼龄跨度大，从1990年到2015年不等，各具特色。
在购房选择上，专家建议关注电梯房的升值潜力，尤其是在学区房市场波动较大的背景下，地理位置和房屋类型的优势将更为显著。此外，深圳的学区房市场也正在经历大调整，各区重点学区楼盘的价格普遍回落至2019年到2020年的水平，这一趋势仍在持续之中。
总体来看，学区房市场的变动对于买卖双方都提出了新的挑战与机遇。在选择投资方向时，理性判断市场走势，把握时机，将是未来房产投资的关键。
