深圳的夏天总是闷热得让人透不过气，李明坐在狭小的客厅里，汗水沿着额头滑落。他的目光不由自主地落在那张已经泛黄的购房合同上，心中五味杂陈。19年前，他以20多万的价格买下了这套小产权房，当时的他满怀憧憬，以为这是通往财富自由的捷径。
“明，你看看这房子，现在连个像样的装修都做不起！”王莉的声音从厨房传来，带着一丝不满和无奈。她正忙着准备晚饭，手里的锅铲在锅里翻炒着，发出刺耳的声响。
李明没有回答，只是默默
的交易风险不亚于商品房。历史性违章建筑交易后，如果发生纠纷，目前法院都不受理，交易风险极高，一般不建议购买此类房产。绿本房交易后，如果发生纠纷，法院会受理并确认买卖合同有效（一般情况下），但没有办法办理过户。因此，如果卖家不守诚信，即使起诉其承担违约责任，也可能没有办法拿到房产。
由于小产权房一般都是一次性付款，作为买家在付完房款后最好占有房屋，以免钱财两空，并且拆迁时还可以与开发商谈。另外，绿本房买卖合同应当约定房屋拆迁时卖方应当配合产权注销，如果不配合需要支付高额违约金。由于房屋登记在卖方名下，如果卖方因欠债房产被查封，可能导致买方权益受损，应当约定清楚。
