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们先简单描述一下：
注册名称：万科大都会家园，推广名称：万科大都会。
万科大都会位于宝安区新安街道创业二路与建安一路交汇处的北侧，距离灵芝地铁站实际距离约300米，是宝安25区城市更新项目。同时也位处前海扩容一级辐射区，享受前海&宝中&新安三重区域配套和发展利好。
项目总建面约20.15万㎡，包含住宅、商务公寓、商业、幼儿园等等多种业态。
回归正题，万科大都会的公寓为什么卖得好？
我认为：地段、配套、产品价值这三方面是最核心的原因。
1. 地段。
李嘉诚一生的最信奉“地段”，事实证明地段在整个房产重要性中特的确占了决定性作用。
万科大都会这个位置，放在十年前二十年前，可能是被福田南山瞧不上的关外。
而前海的确立和崛起，也让宝中实现了黑马式的逆袭。
在过去这十年，宝中早已高楼林立，更是形成了深圳新的高新企业及大型企业总部基地，并与前海无缝连接成一片，形成集聚效应。
规划图来源：深圳规划局
不少南山、福田的企业逐步西迁前海、宝安，看中的正是宝安拥有深圳最强大海陆空轨立体交通，高速、高铁、跨海通道、机场、码头，一样都不缺。
到目前为止，宝安的公建配套耗资已超40亿，建有五大公建（海滨文化公园、图书馆、青少年宫、演艺中心、宝安体育场）和公共文化艺术中心（艺术馆、美术馆、博物馆“三馆合一”）。信息来源：深圳房地产信息网
效果图仅供参考
大铲湾半岛与宝中的合围处，建有128米高摩天轮的滨海文化公园华侨城欢乐港湾，俨然已成为湾区乃至深圳的新打卡圣地。信息来源：深圳新闻网
而大铲湾的腾讯新总部的奠基，更是给宝安的产业带来了一个质的飞跃。
图片来源：南方日报
如今的宝安，在经历了一步步蜕变之后，跃然成为了整个城市的新增长极，未来则更将成为城市的新核心。
而万科大都会所在的位置，正是与宝中一路之隔的新安片区，巨量潜在旧改，让整个大都会周边成为了宝安继壹方城后，下一个黄金地段，价值高地。
2. 配套
其实配套的本源也是位置的，位置足够好周围配套自然相对就齐全且有分量。
效果图仅供参考
但配套到底多么有分量还是有必要详细说一说。
大都会，邻近地铁5号线／12号线（在建中）灵芝站，是宝安片区乃至深圳为数不多的双地铁沿线项目。从灵芝站出发，2个站到达宝安中心，4个站到达前海，8个站到达深圳北站。其中5号线更是可以与超过10条地铁站换乘，便捷通达全城。
灵芝公园、宝安公园、新安公园、流塘公园、上川公园、洪浪公园，这还没有算上新建成的欢乐港湾滨海艺术文化街区。
3km范围内拥有六大公园，周围的公园密度几乎在市区难逢棋手。
最最重要，也最最能带动周边升值的，自然还是明星商业。
楼盘对面紧邻约15万㎡的华南区首座中粮“大悦城”。预计未来开业后，不仅仅是辐射周边业主，达成一站式的购物需求，更将成为整个深圳未来的商业新星。
这也是万科大都会的商铺和公寓被热捧的共同原因！
效果图仅供参考
可能很多深圳人并不太了解大悦城，但只要是去过北京天津的朋友，对于大悦城的实力必然不会陌生，大悦城在京津几乎是“封神”的存在，号召力完全不亚于深圳的万象城、壹方城。
大悦城的到来，可以说让灵芝有了足够叫板壹方城、海雅商业的实力。
3. 产品价值
作为公寓，在过去很多人眼中是要直接大打折扣的，而当下的市场已经悄然发生了变化。
当下的深圳楼市，住宅门槛一步一步提高，连续3年的落户社保 ，以及即将收紧的人才政策，也让具备购房资格的深圳客户越来越少，市场在逐步趋于冷淡。
而对应的，则是公寓市场的增温提速。
停止商务公寓批地、鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房，让不限购的公寓也在逐步减少供应，逐步的成为稀缺品。
在住宅购房门槛越来越高，房票越来越难获取的当下，公寓的成交继而屡创新高。毕竟公寓作为不动产，具备有房地产的属性，但却有不限购不限贷的金融优势。
在未来深圳房票越来越难获取的路上，无购买限制的公寓自然会成为了购房者新的选择。
最重要的是，万科大都会带给我们的是：
可通燃气，类住宅的公寓产品。
并且，这样的产品和住宅共享小区共享花园，无论在哪方便都更有优势。
而可通燃气，动静分明的公寓产品，更是在交付后每年都在逐步与周边住宅产品缩小价差。
显然，万科大都会无论是住宅还是公寓商铺，都是片区内高价值的产品。
但住宅名额之难，价格门槛之高，加之公寓产品高品质化，也让我们不得不重新审视公寓的价值。
在全球金融大放水的当下，配置一套一线城市核心板块的不动产，已经成为了不少中产家庭的常规操作。
而70年产权、可通燃气的万科大都会公寓，正处于前海一级辐射区、深圳都市核心区，这样提前抢占前海未来30年红利的资产，无论是家庭配置还是自住都是非常值得的产品。
特别是对于，希望安家深圳、留在深圳的年轻人们。
我们的一位粉丝，在南山一家上市公司工作，因为家庭缘故，日常往返于广深，不少时候因为工作或者交际太晚的缘故，不得不住酒店。
而他告诉我，他其实并不想住酒店，还是希望有个自己的地方可以住，交通足够方便，周边够热闹，开发商物业够好，多方面都有优势的房子。
并且因为需要保留广州户籍问题，他在深圳也没有购房名额，所以万科大都会的出现，让他眼前一亮，几乎没怎么思考就入手了。
不得不说，深圳的人才快速引进，让像他这样的高收入群体，以及很多刚扎根深圳的年轻人，正在逐渐成为深圳购房的主力。
对于他们而言，和等待3或5年社保去选择郊区老破小相比，选择一个双地铁交汇，明星商业为邻，圈层邻里纯粹的精品核心区公寓，或许是更好的选择。
在宝安Y字型发展轴中，灵芝以其巨近的地理优势，和潜在可旧改的巨大体量，必然成为未来宝安发展最为重要的区域。
诚然，万科大都会有它的缺点，但瑕不掩瑜，万科大都会的优势已经足以让我们忽略它细微的缺点。
示意图仅供参考
行文至此，篇幅有限，有感兴趣的，还是建议大家去实地体验一番。
我相信，这样一个将居住、幼儿园、商业以及城市街道融合在一起，为这个区域量身定做的一个独特产品。
这样一个小而美的精品楼盘，未来必将成为区域的标杆。
