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在深圳买小产权房不知道这些，小心人财两空
本人在深圳从事房地产销售7年，商品房，小产权房（农民房，村委统建楼，军产房）曾帮助200多个家庭安家在深圳，也遇到过各种各样的问题，在这里给购房者一些建议：
第一：第一，合法报建，手续齐全。
首先要明确这栋楼的来源，最早的报建手续，地块有没有再用其他红线外的土地，比如市政公共用地，教育用地，水域等等
有些虽然已经整栋建成也正常
种类型的房子对应证件不同，要注意分辨证件细节。还要结合官方渠道去核实地籍，相互印证。
第二：交易方式：律师见证
目前整个深圳市面上主流的交易方式就是律师见证，村委和开发商过户只有在极少数的情况下才会有。
律师见证书：指的是律师见证买卖双方是在自愿，没有被任何人胁迫的情况下签字交易的，证明房屋目前所有权的证件，也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。
市面上会有一种说法，说律师见证无效，但在实际使用的情况当中如：办理小孩上学，申请公立学校 。办理落深户（深户把户口迁到房子名下）。天然气公司燃气户头变更。城市更新旧改拆迁，物权登记等。还是以律师见证书为重要依据作为证明的，其实是有很大用途的
第三：产权清晰无纠纷
产权核验也是重点，业主手上的房屋证件是否齐全，有没有纠纷，需要从建房开始，批地或买地发票，建成后从第一手交易到现任业主之间的档案是否有齐全，从A到B，从B到C等过程有没有断层，都需要核实以防一房多卖的风险
后期要经过律师见证，备案存档，签约转账，开收据，交接房屋，燃气过户，水电物业登记手续等一系列的问题，每个环节都要落实到位，降低风险。
结语
小产权房买卖市场旺盛，主要还是供求关系，市面上买小产权的主要分两种：
一种 是没有深圳购房名额，想稳定投资的，看中的是低廉的价格以及高回报率（租金＋资产升值）以及未来可能拆迁赔偿转换商品房的暴富机会（回迁的商品房不考核深圳购房指标）
另一种占多数，为自己或者孩子在深圳能有个安身之所，不想经常被房东加租金，逼迫搬家，上公立学校房东不愿意配合签学位授权书，恶意加价等等一系列的问题。
在此祝愿在深圳打拼的朋友们都能安家在深圳》，小产权也好，商品房也罢，房子是用来住的，让房子回归本质，服务于大众
对此，如果你有任何问题或想法，可以关注微信公众号《深莞兵哥寻房》
