租房住。 2.也不要对公寓有幻想，交易税费极高，政策暂时不允许公寓转正。 3.说说适合你的几种方案： A.70万首付买240万总价的房子（适当高平）单价5万左右45-50平米一房或者小两（买罗湖 笋岗 蔡屋围片区，福田梅林 皇岗片区，龙华中心区）投资打法 B.70万首付买龙岗280万总价房子（高平）单价3.5万左右80平米买三房（龙城广场片区）最好有地铁口，自住打法 感谢付费！

提问：新人提问 房姐你好，怎么样做好房财投资？今年30，中山有一套120商品房，自己开工厂，每个月现金流水有150万，利润15个点，不知道该怎么投资房产，爸妈08年在武汉汉正街商品市场有两套，改怎么置换？我该怎么投资房产？

回答：你好，流水充裕，建议多配置一二线城市的房产。 中山如果不自住，建议置换到深圳或者广州。 汉正街的没落，塌了硚口区的一片天。 先天区位的劣势，武汉市在整体的发展中，无意中逐步将硚口区边缘化了，汉口地区的发展腹地在北面，这在无形中便宜了江岸区和江汉区。 硚口区偏居一隅，既无汉口火车站这样天上掉下的馅饼，又无道路扩展的机遇，东西狭长的自然格局，无法形成发展的回旋格局。 加上拆改推进慢，汉西短期内难改颓态，未来发展不确定性比较大。 建议出手汉正街，入手武汉潜力更大的板块和楼盘。 目前武汉投资推荐的几个区域: 1.关山大道沿线单价2.2左右的次新，领涨光谷，上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多，高薪产业，购买力充足，租金高。 新盘关注琨御府。 2.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁 学区 医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。 新盘关注幸福时代大家，百步亭和谐里，地铁盛观尚城等。 3.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。新盘关注中粮，二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。

提问：房姐最美！请问郭公庄附近，单价6.4新房性价比是否可以呢？科技园长期看（十年内）算不算一个好的发展呢

回答：郭公庄的位置接近西南5环，附近本身人口不是很足，流动性会比较差，存在一定的风险。 丰台经历前面两轮大涨后，已经从过去的「便宜」变成了「有点溢价」，同样6万多，望京也有次新住宅。 北京新盘除了限价房，90%都溢价。 丰台科技园发展到现在还算有点人气，但是依然不是投资首选。重点还是放在朝阳。

提问：新人首问：房姐你好，我在武汉有两套房子绿地国际金融中心 和楚天都市雅园 ，我现在有两个想法一是卖掉楚天都市雅园，把绿地析产了同时买两套走三成首付。二是不卖楚天，把楚天贷款还了走离婚析产，再买一套。楚天的户型不好，总觉得保值效果不好，请房姐给点建议。

回答：不要走偏了，户型不好不是卖房理由。 绿地国际金融中心和楚天都市雅园 地段都很好，别卖。 现在先截断抵押入手几个洼地近郊区和产业新城。 中间核心地段没有被大力发展。 通常等郊区新城发展成熟以后，核心地带会慢慢逐渐价值回归。

提问：青春美丽的房姐，你好，新人首问。 本人32，家里都是武汉户口，已婚，小孩马上五岁，年收入20-23w，gjj 3k/月，手头现金仅20左右，需兼顾小孩上学和我父亲（61岁）生活 1.关西小区一套房产85平，想出手卖掉获取120左右现金并腾出sfsd 2.欢乐星城和群建星城小产权房各一套，都是45平，其中欢乐星城父亲住，月租预计2.5k/套 想法，卖掉关西后预计有140子弹，想通过时间差的方式sfsd购入两套，一套自住，一套投资。自住若3房则可腾出欢乐星城出租，增加还贷资金2.5k/月 请问房姐这个思路是否可行，还是有别的方案推荐？若可以，按这个购房可以选择哪些地段？自住想在武昌，投资不限

回答：你好，思路正确！ 目前武汉投资推荐的几个区域: 1.关山大道沿线单价2.2左右的次新，领涨光谷，上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多，高薪产业，购买力充足，租金高。 新盘关注琨御府。 自住也可以关注中北路，单价2万左右的保利城 金地 福星和东湖城等，生活便利，未来涨幅也随大势。 2.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁 学区 医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。 新盘关注幸福时代大家，百步亭和谐里，地铁盛观尚城等。 3.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。新盘关注中粮，二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。

提问：美丽的房姐，我们有一套婚后房，在还款中，房本两个人名字，我的房查有房，征信无贷款记录，这样JLH买房,我算一套还是二套？首付几成？ 我应该怎样操作可以资金最大利用到。 抢了花山绿城的房子了，准备以后还要买第三套，现在先JLH再签付首付，签贷款合同，这样操作对吗？ 第一套组合贷了40万，已经还了七年，有必要提前还款再做析产买第2/3套吗？ 绿城要两天内就签贷款合同，我是不是赶不及了？ 请房姐帮忙指点，谢谢啦

回答：来不及了 你们名下的贷款房，离婚还需要做析产 直接用二套房票买吧 除非绿城开发商配合拖延流，你这边先还清贷款再做析产，腾出sfsd。

提问：新人提问：研究生将近毕业，工作签在广州，月薪1w多。父母让我在武汉先买房，首付预计60左右，毛坯最好，家里装修生意的。请问最近有没有什么盘可推荐的啊？城投和幸福时代大家已经售罄了，目前在看王家塆附近的保利香颂和保利庭瑞阅江台。

回答：子弹60建议优先抢倒挂网红盘，有确定收益。 中粮光谷祥云，幸福时代大家(下一期)，百步亭和谐里，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5-1.6左右次新盘都可以入手。 保利香颂和保利庭瑞阅江台性价比不如兰亭大镜和地铁盛观尚城。

提问：新人提问：房姐您好！本人在武昌有一套120平房，老家荆州辖区下县里有一套三百平复式房，手里有子弹50，请问是留小县城房还是置换武昌两室一厅80平左右二手房，谢谢，期待您的回复！

回答：四五线城市统统出手 换到一二线城市 荆州地铁开通之后人口流失更加严重，如果不自住 留着没有意义 子弹50，关注白沙洲和光谷东单价1.5-1.6左右的地铁次新盘

提问：房姐你好，天天看你说强一线 新一线 强二线，还有top 20 top10 那么青岛 和济南分别属于哪个档？给解释一下呗

回答：怎么区分一二三四线城市？ 我的个人观点： 一线，人口两千万以上，经济政治大城市：北上深； 强二线，人口一般在1000万以上，强省省会，广州杭州南京武汉成都天津郑州重庆； 弱二线，弱省省会，全国经济强市，福州长沙沈阳西安合肥济南石家庄，佛山东莞厦门宁波等； 三线，差省省会，地方经济强市，东三省江西广西云南贵州，中山珠海泉州苏州无锡常州扬州等； 四线，落后省会，差省地级市。

提问：房姐你好，最近看中了一套二手房，约中介(链家)和业主三方面谈房价，和卖方由于4万元的价格差距未谈拢，三方分手后，业主私下联系买主，称链家的中介费很高(正好约4万元)，他可以另外介绍一个中介给来做这套房，只需交1000元中介费就可以做成功业务(房价仍然按卖家的出价结算)，相当于我买房的总代价减下来了4万，符合我谈房价的底价。请问，我可以这样做吗?这样做有什么风险没有?

回答：中介可能是卖家的熟人了 中介费只收1千，很可能从评估费，贷款费等其他费用里面把费用挣回来。 你自己全程做好把控，除了费用之外，你也要看看合同有没有动手脚。自己做好产调工作。

提问：房姐你好，接着上次的问题，我老公的武汉户口转苏州了，在苏州有房子贷款记录。我在武汉无房，但有武汉户口，我父母名下在武汉有一套全款房，想在武汉在买两套。可以用我老公父母的房票做接力贷吗？有不用全款买房的其它方法吗？另外请问苏州未来房价走势是怎样的？

回答：1.外地有贷，武汉无房，算首套二贷，部分新盘可以首付4成买。 2.可以把父母名下的全款房过户给你们，腾出他们的sfsd做接力贷 首付3成买入。 全款房也可以做抵押融资，继续买

提问：新人首问！ 我因为征信有问题，半年前和老婆离婚定了一套武汉的房子，七月交的首付，和售楼部也说了离婚是因为我的征信有问题。贷款签的中国银行，因为资金紧张我老婆的信用卡一直没能结清，现在有钱可以结清信用卡了，中国银行说拖得太久，贷不了款。售楼部又联系了另外一个银行，交贷款资料时，这个银行说没问题。过了几天又打电话要看我的征信，看完征信银行说贷不了款。置业顾问说开发商要求她和银行说了我的征信的事。现在开发商要求我一次付清或者自己找银行，并且贷款开发商不提供阶段性担保。现在怎么办？？ 1，一次付清，后期抵押贷款，后期抵押贷款费用是不是太高了。 2，找亲戚代持，办证后再过户 3，想办法贷款 4，退房

回答：SB置业顾问在中介添乱 你买的是哪个楼盘？性价比怎么样？性价比高，可以直接拿下。 1.换家银行重新申请贷款 2.给SB置业顾问发个红包，让他闭嘴，不该说的别说了。 3.如果换家银行还是不行，再考虑亲戚代持。 4.全款拿下，用其它方式做抵押或者信用贷融资。 以上方式都是在楼盘有性价比的情况下才操作，如果楼盘本身没有什么性价比，直接退房。

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