“房地产”在民法上是一种能为公民、法人及其他组织支配的“物”。所谓“大产权房”, 是指房屋所有人对自己的房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。开发商和销售商在销售大产权房时应向购房者出示“五证两书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
小产权房之所以“小
占用宅基地。
小产权房能买吗？
有卖才有买，有买才有卖。
小产权房能随意卖吗？
看分谁？
本村村民可以买卖小产权房。
前提是买房的这位村民，没有房子住，没有宅基地。
村民申请，经村民大会或者村民代表会议讨论通过，村委会签署意见。
报乡镇政府审批，小产权证和宅基地使用权证办理更名手续。
如果是外村人能否上另外一个村买小产权房呢？
不可以。同样道理是没有宅基地使用权。
城里人能买小产权房吗？
城里人嫌城里商品房贵买不起，到农村买小产权房便宜。
还有的退休后想在农村养老，买小产权房。
在过去的几十年，买了就住吧。
最好不要买小产权房。
因为你不是允许买的对象，不是本村村民。
别说办不了“大产权证”，连小产权证也办不了。
其根本原因，你不具有本村村民资格，没有权利获得宅基地使用权。
没有宅基地使用权的房子你去买吗？再便宜也不能买。
以前买的小产权房办不了小产权证，动迁时别后悔，后悔莫及啊。