如何顺利完成贷款买房的全部流程？
大家好，今天我们来聊一下如何顺利完成贷款买房的全部流程。
第一步是查询个人征信，确保没有大额借贷或长期逾期记录。（但不要频繁查询）
第二步是明确购房方向，多看几个楼盘。
第三步是缴纳意向金锁定房源，确认房屋状况。
第四步是查询个人征信，确保流水正常，缴纳定金。
第五步是签署购房合同并支付首付款。
第六步是进行合同网签备案，确保合同条款清晰明确。
第七步是签署贷款合同。
第八步是获得全
楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
二、银行贷款买房子需要什么条件?
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
实际上，我们无论是选择公积金贷款还是商业贷款，买房贷款的流程都特别的简单。第一步不是直接到银行去贷款，而是先买房，申请房贷的时候银行会要求当事人提供购房合同，甚至当事人还得先去办理了房屋他项权证，具体的贷款流程要和开发商的工作人员详细沟通。
