Q1: 我们工作在钱江新城,小孩2023年读小学,想要小学和初中都还可以的学区房,总价不超过1200万,大三房或四房。请问主城区有什么推荐吗?
工作在钱江新城,又考虑学区,那么可以看看南星桥的二手房。南星桥离钱江新城近,小学、初中都不错。
不过按照你这个总价范围,核心区那些太贵的房子可能够不到,如壹品、候潮府这种价格太高。像金隅学府、上品等可以去淘一淘,最近会有一些高性价比房源出来。另外,不远
都比两年前涨了很多。
跌的楼盘,比如:金隅观澜时代,93平的户型比两年前跌了20万左右;保利东湾,62平的户型比两年前跌了30万左右;保利玫瑰湾,89平的户型比两年前跌了40万左右。
由于下沙已经开发多年,不少小区的环境老旧,可售地皮很少,没有地价的利好刺激,城市环境没有大规划,因此房价上涨缺少动力。
提问:房哥好,本人在杭州无房,苏州有房。
父母在杭州有房,苏州无房。我的户口在苏州,迁到杭州后可以买房吗?首付几成?
回答:根据你描述的情况,你可以在杭州买房,首付3成。
提问:你好,想在杭州买房,我是温州的。问下,我有二级建造师证书,能落户杭州吗?
回答:根据你的证书,可以加60分,能有效提高积分落户的成功率。累计叠加积分满125分,落户成功率99%。
提问:房哥你好,我在杭州良渚工作,这里会有大型综合体吗?感觉这里缺少商业氛围,值得买房吗?
回答:良渚,有大型综合体的规划。
根据6月1号的最新规划,良渚将要建造一个大型综合体TOD项目,总投资70亿元,总体量达到108万方,包含了住宅、购物中心、星级酒店、以及160米的高楼大厦等设施。
对于良渚来说,一个大型综合体,而且还是TOD项目,显然能为区域发展带来莫大的价值提升。
目前为止,这个综合体附近已经形成一定的居住氛围,万科未来城二期、融信澜天昆仑华府、玉城、北秀蓝湾等小区,均在附近。
良渚的居住氛围优越,值得买房。
提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?
回答:在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》
提问:房哥好,总价400万预算,在杭州买二手房,考虑4个楼盘,分别是:德信泊林春天,万科未来城,大家运河之星,融创江南府。
这4个小区的投资价值,您怎么建议呢?还有其它小区可以推荐吗?
回答:根据投资价值,先后排序:德信柏林春天、融创江南府→万科未来城→大家运河之星。
推荐的其它小区:昆盛肖邦、万科良渚文化村白鹭郡、竹海水韵、恒大帝景、景冉佳园、水景城。
提问:房哥您好!有两个问题请教:
1. 还贷方式,等额本金和等额本息,应该如何去选择?
2. 我的户口不在杭州,媳妇在杭州有房票,我后期打算去苏州发展。如果我们现在在杭州买了套房,那去苏州之后,算首套还是二套?首付需要几成?
回答:1.你首付比例低,用等额本息还款最划算;你首付比例高,用等额本金还款最划算。
2.你在杭州买房用了贷款的话,去苏州算二套,首付6成。在这个标准下,你在苏州买房,首付5成-8成。
提问:房哥,有买房投资的技巧可以学习吗?
回答:房产投资中,有两种思维:套利与套险。
套利思维:预估到哪个规划热点板块会大涨,与大家一起跟风买入,追高入货,但获利有限。
套险思维:发现某个板块存在不合理价差,跌无可跌,出现了洼地,提前买入,等待价值恢复,大幅获利。在微观上,买入笋盘,属于套险思维。
买房投资怎么做,详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法:一变二,二变四》
提问:房哥你好,有杭州积分落户的规定说明吗?我需如何做,才能成功做到积分落户呢?
回答:根据往年积分落户的门槛,总分达到120分的落户成功率是90%,总分达到125分及以上的落户成功率是99%。
在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为,均可获得积分。
提问:房哥你好!我是本科学历,已经毕业两年,不是杭州人,现在外地工作,可以在杭州落户吗?有什么办法?
回答:房哥提供代办落户服务,请找房哥。
提问:房哥,我在临安青山湖买了一套期房,现在想以对象名义在杭州买一套婚房,目前没有领结婚证。总价400万以内,新房、二手房皆可,麻烦都推荐一下楼盘。
我对象的社保、户口都不在杭州,预计6月能将户口迁到杭州,请问这样以她的个人名义是否可以作为她的首套房?麻烦房哥给给主意,谢谢!
回答:推荐的新房楼盘:上河公元、万科天空之城、星创城、博奥花宸里。
推荐的二手房楼盘:昆盛肖邦、城发云锦城、东宸名邸。
在没有领结婚证的情况下,可以用你对象的个人名义买房,首付3成。
提问:你好!我是杭州户口,去年在钱塘区买了第一套房,现在还能买第二套房吗?谢谢!
回答:落户未满五年,限购一套。
落户已满五年,可买两套。
提问:房哥,买杭州的学区房,买哪里好呀?还是西湖和拱墅吗?
回答:杭州目前已有小学近500所,西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。
在西湖区读小学,推荐的小学:文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。
在拱墅区读小学,推荐的小学:卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,
很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。
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