2024-06-30 06:56信息 • 发布者: 都先生说房

最近一些文章写了厦门岛内那些千万“嚎宅”业主维权的事,大家看得目瞪口呆,为什么能掏一两千万买嚎宅的人,整天为了一些鸡毛蒜皮的小事跟开发商过不去。比如湖畔润璟嫌划片蔡塘学校,听名字就不够“优质”;思明区的中骏天禧抱怨货不对板,问绿化细节怎么和效果图不一样;中海国贸上城业主则因为维修响应慢,卫生清洁不及时而对物业大为光火。

试问,你买这么贵的房子,读哪所学校能让你孩子多考两分吗?就算多考两分就能上高中吗?

恼了一些“人”,这些“负嚎”有的气得不顾形象来喷;有的装可怜说他们是弱者,是被开发商和监管部门联合欺压,而我居然不同情他们。看到这话,我实在感到无比震惊!什么?买得起一两千万房子的富翁居然说自己是弱者!我的天啊,真正的弱者十几辈子能赚来这么多钱吗?

事实上他们之所以会觉得自己是弱者,正是买房后悔了。不管他们原有的钱是怎么来的,是“拆迁富”,是真的合法经商或辛勤劳动,还是通过各种摆不上台面的暗箱手段。曾经他们的确有笔巨款实实在在握在手上,可以财富自由快活潇洒。如今买了房巨款送光反欠巨债,突然发现自己除了房子一无所有,于是幡然醒悟悔不当初。绞尽脑汁找瑕疵的人,何尝不是想找个理由退了房?

不管开发商是否健在,想要退房都是白日做梦,拿回现金终究还得自己想办法。好在这个小岛毕竟集中了闽南三座城市的有钱人,尽管闷杀了天量民间资金,但总归还有一定的“含金量”。

因此,通过之前举的多个例子大家发现,其实岛内这些超大户型“嚎宅”拿去法拍成交率还是不错的。正如4月3日文章所说,还握着钱的一些有钱人如同黄雀捕螳螂,等法拍房腰斩价再下手,报价虚高的二手房人家一眼也不瞅。

与之形成鲜明对比的是普通刚需房,腰斩价也没人要,真可谓一个天上一个地下。比如这套湖里金山片区的达嘉馨园,离“嚎宅”遍地的五缘湾也就一公里,2008年的小区不算太老,贝壳找房上面展示出来的2022年的成交单价高达5.2万,至今同小区一堆二手房依然挂在一平方5万左右。

但这些有意义吗?我们来看京东平台上这套法拍房,66㎡降到158万,楼梯房四层的黄金楼层,干干净净没人住过的毛坯房,两度流拍收场,一平方2.4万也卖不掉。

这套房办证也不是问题,买方只需代缴重置价及超面积购房款85324元,办下房产证以后可以向执行法院申请领回代垫税费。还可以向中国银行厦门分行申请贷款购房,最高可贷7成,实际上就跟正常买二手房一样,无非是找个人买还是向法院买的区别罢了。

按说刚需房需求量最大,成交占比最高,如今岛内一百多万的房子反倒被冷落。这就是厦门楼市的真实写照,刚需们要么没钱,要么逃跑,这与福州五区稳定的二手房成交量形成鲜明反差。

回想福州房价最高点时,各种“嚎宅”喊到一平方五六万,个别诈骗价的学区房喊到超十万,但大部分新盘也就三万多一平方。现在福州市区好地段次新房单价一万多,偏一点几千块就够了。只要不去理会诈骗犯手里的学区房、杀猪房,而今看得出来腰斩过后就能接近底部。

但厦门的情况可就大不相同,当年房价炒得实在太高,想在短短几年内跌到位是不现实的,这个刺破泡沫的过程会很漫长、很煎熬