小产权房买卖中的两证一书
以及历史遗留
最近绿景白石洲城市更新项目拆迁速度不断加快，带来的是白石洲回迁房交易市场的火爆，然而还是有许多的客户对于小产权房的买卖心有疑惑，深圳的小产权房主要分为几个种类，分别是：村委统建楼、开发商集资房、个人宅基地房、军产房。今天我们就来详细了解一下小产权房是怎么来的以及深圳小产权房买卖市场中的“两证一书”和“历史遗留”。
小产权房的由来
深圳有两次重大改革，第一次是1992年
1.8万平方米，且暗售6年，提价3倍，该项目总获利超2亿元。
代理销售过“新田茗苑”项目的相关负责人向中国房地产报记者表示，因该房产属于小产权，无法签订《商品房买卖合同》，按照规定应禁止交易、禁止代理。但该项目采取暗售（未公开设立售楼处）方式，对外与购房者以签订《新田茗苑合资建房合同》名义交易。该项目早在2015年底就有零星销售迹象，2016年3月，深圳市某装饰工程公司与深圳道澄公司签订《新田茗苑项目独家销售代理合同》后，该项目部分房源开始对外集中销售。
该负责人还透露道：“2016年3月至11月期间，共计销售220套，销售总面积22509.88平方米。加项目自销的房子，截至目前，新田茗苑”累计销售房屋多达300余套，购房者以外地人居多。”
有的人可能很疑惑？
——都2021年，居然还有人敢买小产权房？
那么我们一起来了解一下，2021年的小产权房屋政策。
一、当前我国的政策上仍不认可小产权的合法性，同时规定了小产权房是不给颁发房产证的。
二、小产权是建设在农村的集体土地上的同时规定了一户只有一宅，任何的组织和单位都不可以买卖、建筑小产权房。
三、如果后续遇到国家拆迁补偿的，小产权房也是不能获得拆迁补偿的，除非获得当地政府的认可。
而关于确认宅基地使用权的主体也有严格规范要求。
那么，我们回到文章开头提及的“新田茗苑”小产权楼盘事件上，为何小产权无法取得房产证，却仍有这么多人会买它？
实际上，在深圳这个住房成本很高的城市，小产权房的价格优势，对于手里钱不多的个人及家庭，依然很具有吸引力，尤其是想在深圳定下来的外来工作者。因为深圳长期高居不下的房价让他们退而却步，加上很多人其实对小产权房屋的概念并不全了解，若该项目有虚假宣传的行为及使用一定的销售技巧，避开项目缺点去进行销售，那么大概率在价格差的强大诱惑下，很多人会抱着侥幸心理买下小产权房屋。
最后总结一下，关于小产权房屋，大家只要记住三点：小产权房屋是不合法的、不被国家认可的不会有房产证、若情况严重会有利益损失。
