福田外国语学位房大盘点！顶豪到老破旧都有

深圳市福田区外国语学校于2005年9月开办，是一所政府公办的初级中学。高起点规划、高标准建设，高质量、高水准、有外语特色的品牌学校。坐落于福田中心区，教学楼占地面积2.4万平方米，建筑面积1.6万平方米。环境优雅和谐，外观独特大方，学习环境优美，生活条件便利。硬件完善，设备一流。是一所数字化、现代化校园。2018年开办福田区外国语学校南校区，位于福田保税区培提

，谁好谁坏不好评判，可以肯定的是都是好学校，就好比四大名校如何排位，估计每个人都有不同看法，不必较真。

侨外以前属于福外分校，2014年开始独立办学，现在可以说与福外旗鼓相当，不分伯仲，现在侨外更名福田实验集团侨香校区，这个就先不多说了，有空再具体聊，今天主要讲福田外国语学位房。

根据福田教育网这个福外楼盘划分表来看，先排除几个不必讨论的楼盘。

两个城中村：1布尾村、2梅富村，一个军产房：武警大厦，两个宿舍楼：水厂宿舍，公交公司宿舍。这两个宿舍楼，我都从来没接触过，我相信其他同行也都没有接触过。中介公司系统都没这两个楼盘，可以忽略不计。

城中村是严厉禁止卖买的，即使你现在私下买，办不到证，也申请不了学校。武警大厦有房产证，现业主可以申请学位，但是现在禁止买卖了，即使你买也只能私下买，办不到证，所以上不了学。但是可以通过租赁的方式来申请学位。所以没有买的必要，以上楼盘不必关注。

再来说说另外两个公寓楼盘，七街公馆和传麒景苑。这两个楼盘的特点都是公寓性质，不限购不限贷，不需要名额就能买的。都是主打小户型的公寓。

不同的是七街公馆是二手楼，传麒景苑是今年刚卖的新楼盘，目前为售罄状态。根据目前住宅3年公寓5年限售政策，传麒景苑二手楼上市流通的时间要等到2024年以后，在此说明一点，公寓也属于商品房，有房产证，只是土地性质和用途与住宅不同而已。

福田区历年来公寓都是可以申请学位的，而且可以负责任的说积分足够录取福外。当然今年新增社保分10分，所以买公寓的话你社保分能够加满到10分才保险。

福田区积分政策为住宅75-80分，公寓65-70分，买房落户就多5分，不落户就少5分。一般为了上学买了房都会落户吧。等于买公寓基础分就有了70分，加上社保10分，一孩6分，二孩5分，居住时间每个月0.1分，一年1.2分，满分10分。

比如提前一年买公寓就等于70+10+6+1.2=87.2分。二胎就86.2分。

今年福田因为加了社保10分，录取最低积分是82.6分，往年都在72分左右。所以说，按照目前政策和历年经验来推断，买公寓可以录取福外。

任何的学位房，准确来说都叫做学区房。都是以学区划分，积分类别高低来作为录取标准。就算你买的是住宅，也没有任何的机构和个人能给你保证就一定能够录取，能否录取完全凭当前政策和积分和经验来推断。

所以，如果你问我买公寓能上吗，我会根据你的积分情况告诉你大概能不能上，你让我保证请恕我做不到。今年3月份不少客户临时新买的传麒景苑都成功录取福外和景田小学，七街公馆也不少。

肯定会有人说，不能买公寓，坚决不碰公寓。这个世界什么样的声音都会存在，就看你怎么听了。

在此建议：1有名额，优先买住宅，2钱够多，尽量买住宅，3首套房，最好买住宅。小户型公寓适合人群：预算低，无名额，年轻人。

除此之外，剩下的全部都是住宅性质的楼盘。可以从品质、档次、热度、价格、面积各方面做个分类：

1顶配豪宅：水榭花都，香蜜湖一号。

2改善必选：天然居，万科城市花园，天健花园，幸福家园。

3普通刚需：景秀年华，特发小区，嘉隆星苑，翔名苑，天明居，馨庭苑，怡华苑，赛格景苑，景龙大厦，景西大厦。

4老旧残破：景田西小区，景田北小区，必好花园。

5神秘豪宅：唯珍府

6另类复式：华盛领寓

7办公住宅：青海大厦

8最小户型：景尚雅苑，紫薇阁，景田北小区。

福外学位的小学组合有以下几种：

1荔园外国语东校区+福田外国语北

2景田小学+福田外国语北

3景秀小学+福田外国语北

下面来依次简单介绍下福田外国语学区内各个楼盘。

水榭花都和香蜜湖一号

提起水榭花都和香蜜湖一号，相信只要你在深圳，谈起最贵的房子在哪里你就绝对会提及香蜜湖，提起香蜜湖，就不得不提及这两个香蜜湖第一代顶级豪宅，时至今日虽然深圳各大豪宅层出不穷，水榭花都和香蜜湖一号这两个楼盘的地位也难以被撼动，仍然是深圳豪宅的标杆，深圳人对于房产终极置换目标。

这两个楼盘都是洋房+别墅，洋房均价17万，别墅恐怕要去到30万以上才买的到。上车门槛非常的高，不是一般家庭关注的楼盘。现在往这两个楼盘置换的基本都是企业法人，民营做生意的老板，高级精英之类的真正有钱的土豪。水榭花都目前上车最低应该都要接近两千万，香蜜湖一号四千万左右。

这两个楼盘配套的小学是荔园外国语东校区，也只有这两个楼盘带这个学位，所以说学位是很充裕的，小班制教学，教学质量非常过硬。

天然居、万科城市花园、天健花园、幸福家园

这几个楼盘都是适合于改善类型的客户群体，天然居的关注度是最高的，成交非常的活跃，适合于大众。天健花园和万科城市花园彼此不相伯仲，花园式洋房，居住环境，物业管理都非常不错。幸福家园由于业主和物业之间的矛盾属于历史遗留问题，导致幸福家园一楼商铺无人管理，破烂不堪，影响到小区的形象，除此之外，这个楼盘也是一个非常不错的改善楼盘。这几个楼盘均价大约都在9万多到10万多。天然居成交量大，或许现在得去到10万+才好买到。

普通刚需：景秀年华、特发小区、嘉隆星苑、翔名苑、天明居、馨庭苑、怡华苑、赛格景苑、景龙大厦、景西大厦

很遗憾的说，这些楼盘价格现在基本也都去到10万左右了，而且好多楼盘都是卖到无房可卖的地步。赛格景苑和翔名苑这两个楼盘，今年刚被划入福外学区，从以前的刚叼盘摇身一变爆涨两万多的单价，这两个楼盘小学配套是景秀小学，其他都是景田小学。

景西大厦属于冷门盘，独栋又挨着城中村，大众认可度低，因为冷门，价格相对其他楼盘都便宜不少。景龙大厦距离福外最远，楼盘也一般，价格估计还要涨一波，大众能接受的刚需盘中6万多单价就剩他了。涨到七八万我说句你们不信的话，只要业主敢挂，就有人敢买，尤其是景龙大厦89平户型，百分之百马上涨到七八万。不用等很久，只要有人放出来卖，就绝对卖的掉。

其他的几个楼盘，说说特发小区和嘉隆新苑这两个楼盘，其实他们属于一个小区，只不过一个是楼梯，一个是电梯。这两个楼盘配套小学也是景田小学，不过现在侨香那边在新建福田外国语小学部，以后这两个楼盘小学学位有可能会划入福田外国语小学。

老旧残破：景田西小区、景田北小区、必好花园

这三个小区都是老旧楼梯房，景田北以小户型为主，不过很少有房源放出来卖，2015年一个领导投资一套这个小区小户型拉我入股，我差点合伙入手，不幸的是被几个同事七嘴八舌的一顿乱说又说的没敢买，我现在看到他们就想掐死他，不然现在放出来说了你们别不信10万一平也有人买。

景田西以刚需户型为主，今年卖断货了，现在处于基本无房卖的状态，价格也涨了不少。必好花园这个楼盘很多人比较陌生，偏冷门，很多人不知道这个盘，在北环大道边上，挨着福田中医院和城中村，非常吵，虽然楼盘不好，但人家有学位，照样有人买单。

神秘豪宅:香蜜湖唯珍府

地图上显示香蜜湖唯珍府别墅，两栋住宅+几栋别墅，冷门盘，楼盘不大，低密度，全是大户型，很少有业主放盘卖，后面的网球中心都是这个开发商建的，楼盘面向福外，也就是面朝西，阳台超级大，这个楼盘转换率很低，有时候卖的话也是被同小区的买走了。不适于大众，不用过多介绍了

另类复式：华盛领寓

偏冷门楼盘，挨着北环大道，属于福外学区内最新的住宅楼盘。其特点是复试结构，居住层面来说还是不是特别方便，复试结构的房子要买就买大户型，小户型复试施展不开。你只要没有独特的追求和爱好，我就不推荐你买。刚需即为大众，大众认可的接受的才是最合适的。

办公住宅：青海大厦

这个楼盘比较特殊，属于15楼以下是写字楼性质，15楼以上是住宅性质，所以买15楼以上的才能申请学位。基本里面全是买过来出租给公司办公的，也有很多公司产权的，自己的公司在这里办公。

以前属于冷门盘，现在可不冷，抢着买，因为便宜，旁边景尚雅苑房源卖空了，单价去到13-14万，这里六万多，算起来非常划算，最近的几套房都是挂了好久没人买，要买的时候四五个客户抢着买，你说人奇不奇怪，没人抢的时候你怎么劝他都不理你，卖掉之后回过头来他甚至愿意加钱找你买。大写的服字。

最小户型：景尚雅苑，紫薇阁，景田北小区

福外入门小户型，很遗憾这几个楼盘都无房可卖，卖断货很久了。关注度非常高，成交非常的活跃。紫薇阁在地铁口，出行非常方便，老旧宿舍筒子楼。几乎都是50多平到60平左右的一房改两房，别看不上，价格只要不离谱，出一套秒一套，景尚雅苑的客户接受度更高，单间，一房，两房都有，价格现在去到13万多。有些人可能难以接受，那没办法，已经成为事实，不接受只能去找接受的人。总会有人愿意为他买单。

把我这篇福外楼盘介绍看一遍，最起码能让你对这个学区内的学位房有个大概了解，想要了解更详细的，如果需要，可以加我微信，我帮你按你要求帮你介绍推荐合适的楼盘和房源。