深圳小产权房官方数据大约有35.7万栋,面积差不多3.9亿㎡。根据深圳违建信息普查数据统计结果,全市农村城市化历史遗留违法建筑普查总量为35.7万栋,建筑面积为3.92亿㎡,用地面积131平方公里。其中符合或适用原村民处理政策的当事人名下仅有一栋住宅类历史遗留违法建筑的(“一栋”指整栋住宅)约8.2万人。深圳超过一半以上的人现在还住在小产权房中。而绝大多数来深圳的人都有住小产权的经历!而你们身边真有
期如果遇到旧改,两证一书也是重要的确权材料。
小产权房的风险有以下几点:
·法律风险:小产权房不受法律保护,其买卖合同可能被认定为无效。
·产权风险:无法取得合法的房产证,产权存在不确定性。
·转让风险:一般不能正常转让,流动性较差。
·拆迁补偿风险:在拆迁时,可能无法获得与合法产权房同等的补偿。
·质量风险:建筑质量可能得不到保障。
·配套风险:周边配套设施可能不完善。
·金融风险:无法通过银行贷款等方式进行融资。
·升值潜力风险:升值空间相对较小。
·维权风险:一旦发生纠纷,维权难度较大。
·政策风险:国家政策对小产权房的管控可能会发生变化。