买房子的时候，购房者应该要提前了解一下买房须知的常识，这样才能在看房买房的过程中避免上当受骗，而且才能选到称心如意的房子。一起来看看18个小常识吧：1、选择可靠的房产中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方。2、了解房屋的类型，是期房还是现房。期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子，这种类型的房子购买后还
问这个房子好不好，值不值得买。
4 买房前打一份征信报告，看看征信情况，结合自己的收入情况，看看自己月供可以承受多钱的，一般收入证明和银行流水要大于月供的2倍到2.2倍以上。
5 刚需买房不要对房子要求太多，交通、地铁、学区、商业、景观、医疗这些基础配套不要追求完美，萝卜没有两头切的，如果所有的配套都很齐全都很好，那么这个楼盘一定不是刚需的楼盘，也不是刚需的价格。
6 买房尽量选择限购区的，距离市中心越近越好（大多数城市的市中心位置都是最好的位置），不限购的地方之所以不限购，最粗暴的分析就是没有价值，越限购越说明有价值。
7 在能力范围之内，包括首付和月供，一共要买能够得着的最好位置和最好的产品，不要贪图便宜，不是所有价格低的房子都是洼地，有的是陷阱。
8 不要使用超过个人能力范围的杠杆，为了买房，借钱，借贷，一般收入停滞，过度的杠杆背负债务就会陷入深渊，钱房两失。
9 刚需买房不要买小产权房，不要买公寓，就老老实实的买正常的商品住宅就行了。
10 房子本质上是生活在载体，买什么样的房子就等于选择可什么样的生活方式，买房的最终目的就是生活的更好。
11 位置的本质是最城市资源的占有，是时间的节省，所以买房是要么是为了学区，要么是为了环境，要么是为了工作的便利，如果是为了工作，那么选择房子是尽量选择通勤时间在40分钟以内的距离。
12 如果是真正的刚需，就不要整天研究宏观经济形势，不要整天在新闻上看关于房价的走势，没有意义，真正的刚需是房价无论是涨还是跌，房子都必须要买。
13 容积率越低越好，容积率越大，住的人越多越拥挤。
14 选择开发商很重要，央企、国企、TOP30以内的房企是首选。
15 买房优先选择的是地段是板块，然后选择开发商和物业服务，最后才是户型、楼层，不要本末倒置了。
16 物业服务很重要，特别在疫情当下，好的物业在管理和服务方面一定是不一样的，所以不要总盯着物业费高，物业费和物业服务也是正相关的。
17 楼层选择时，没必要盯着最贵的买，有的小区是次顶层价格最高，有的小区是中间楼层价格最高，在不影响采光和通风的前提下，选择价格最低的。
18 楼位选择很重要，主要是噪音问题一定要考虑到，同一个小区，尽量选择距离噪音源小的楼位，买新房的时候同一个小区价格差距不大，但是在二手房市场，噪音大的楼要比噪音小的楼位价格低的多。
