结合2023年经验讲2024购房10点避坑指南。
经过2023年一年，现在石家庄楼市市中心北国商城旁边老破小8千多都有成交，二环内的七八千都能买到，高层带电梯的五六层的洋房40来万的首付就能买到，原来是想都不敢想。今年又有大量新房入市，一定要认真看完以下10条避坑指南，让你不会踩坑。
首先强调当下购房逻辑，就是非必要不要买房。再说当下在石家庄购房的大环境，因为现在的楼市相对低迷，到底会持续多久谁也说不准
产权公寓，不管是平层还是LOFT，还有老破小，原则上通通不要买。这种房子涨价的时候不涨，跌的时候最快的就是它，将来置换的时候就是灾难。要把眼光放长远一点，未来大概率要置换的。
现在买入的时候一定要考虑未来的流通性，现在整个中国也不缺房子，买个比你年纪大的房子准备再住多少年？还不如再攒攒钱，等着将来买个差不多的。
·第二、一定要确定好预算，就是首付和月供。很多人买房前自己到底有多少钱都不清楚，现在买房前要尊重出钱人的意见并沟通好，别整自己买了出钱的不乐意了。
·第三、记住下面这句话：区域核心大于楼盘本身，楼盘大于户型大于装修。现在看到每个区域都有自己的核心居住区，可以根据自己的生活习惯来选择，它就代表了好配套，学校配套、地铁配套、商业配套等等，这些都是非常重要的。
·第四、刚需买房能买小三室的就尽量不要买大两室，能买两卫的就尽量不要去考虑一卫的，多一个功能间就知道多舒服了。
·第五、买房一定要尽量去选择小高层，两梯两户，但是不要把它的优先级放到小区定位前面。
·第六、在能力范围之内尽量去买一个好一点的房子，尤其是优点明显的房子。
·第七、不要过分的在乎装修，应该把钱花到更好的地段和更好的品质上面，而不是住进去就折半的装修上。更有甚者买你房子时候来一句：你的装修我不喜欢，你都拆了吧，毕竟每个人的审美都不一样。
·第八、物业比园林、户型、朝向等更加重要。物业的好坏对于房子的保值和二手房市场流通性来讲是最重要的。
·第九、最终一定要回到最初的买房目的。买房的目的是什么？是自住还是改善？是方便通勤还是为了孩子上学？不要看多了眼花了，觉得什么都好就本末倒置了，忘了自己买房的根本目的是什么了，确定自己的买房目的，然后选定小区再看房。
·第十、最后一点，买房前必须先研究近半年该小区及周边同类竞品小区、同户型的成交价，现在很透明，不要买均价，要去看同类型的底价，可以根据自己的偏好稍微加点。
2024年希望大家理性购房，现实就是错误一套房没有什么大不了的。
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