#为什么来北海买房的人后悔#前几年,我的一个许久不见的顾客来我店里,我问她最近在忙什么呢,她眼神里满是喜悦的说,她刚从北海旅游回来,并且买房了,70多平毛坯,委托装修公司在装修呢,冬天就可以入住了。
我那时还没去过北海,朋友讲述:北海是她去过的所有旅游城市中最满意的,热带水果蔬菜齐全又便宜,并展示了手机相册中各个景点的照片,我看后甚是羡慕,也憧憬着去北海买个小房过候鸟生活。
后来专门去了几次北海考察,第
连跌10个月。
跌跌不休——这就是现在的北海二手房市场。
问题又来了:
假如你有一套相当不错的房子,你愿意现在挂牌出让吗?
如果是急着用钱,那没辙,只能忍痛出手。
反过来如果不急,为什么要现在低价挥泪大甩卖?再看一看等一等,不行吗?
因此,尽管北海二手房挂牌房源很多,但真正的好房子其实并不多,很多人还捂着捏着不愿意放出来。
所以,本地人想买二手房现在是可以再等等的。但如果想买海景二手房或者候鸟小区的二手房,捡漏的机会相对多一些,这个时候可以留意。
那本地人要等到什么时候?
很简单:等到你很想买房的时候,或者等到你一定要买房的时候。
这个等待时间有多长?
不好说,这个因人而异。
但在等待过程中,建议有时间不妨四处逛逛,重新认识北海这个城市。
为什么要重新认识北海?
千万不要觉得自己是本地人就很熟悉很了解北海。
事实上,北海的城市变化真的很大。一段时间不出去走走转转,很多原来熟悉的地方都有可能重新变得陌生。
比如医院。
市第二人民医院(主院区)搬到了新世纪大道、市妇幼保健院(整体)迁到了西南大道、市中医医院(新院区、北海大道东延线)主体已经建成、湖北路的高德医院(全新医院)正在内部装修中、地角卫生院(整体)已经搬到了北部湾西路交昆明路、市儿童医院(全新医院)的牌子已经挂出一段时间了。
医院的位置变化,直接就是楼市地段的价值变化。
再如学校。
北海近年新建了不少学校:北师大附中、西北师大附中、北京八中北海实验学校;北海十一中、十三中;海城区实验一小、实验二小、向海实验小学;海城区外国语学校、银河小学……
北海也更改了许多校名:海城区二十五小(驿马小学)、海城区二十六小(地角小学)、南珠小学(马栏小学)、北海十中(地角中学)、银海区五小(咸田小学)、银海区六小(北背岭小学)、银海区七小(丰海小学)、银海区实验小学(银滩镇中心小学)、北海艺术设计学院附属学校(和兴小学)……
学校改名并不是只为好听,它往往意味校园软硬件的大升级。
新校和新名,学校的变化也直接带动了楼市地段的价值变化。
此外,还有道路、桥梁、公园、商场、超市、农贸市场等等,变化惊人。
比如向海大道、廉州湾大道(在建)、冯家江大桥、西村港大桥、金海岸大桥(在建)、冯家江国家湿地公园、西藏路带状公园、西藏路体育休闲公园、市花公园、江尾公园、向海公园、太阳公园……
眼花缭乱。
缭乱眼花。
把北海停留在过去的记忆里,是一个不稳定的买房信号。而且更复杂的,是城市变化有加分的,也有减分的。
比如菜市场。
这几年北海新出现了许多菜市场。例如城东市场、湖北路市场、新世纪大道农贸市场、年年丰市场、中农开心市场、江苏路便民市场、南京路疏导市场,等等。
刚开张的时候红红火火,周边地段价值大增。
但很多都是好景不长,开业不久就悄无声息甚至扑街关门。
结果周边地段价值又重新计算。
小结论:想降低买错二手房的风险,就要尽量更加熟悉我们的北海。不但要实地了解现状,更要从现状中判断未来的可能变化。
这方面,无需高深知识也没必要专门学习。实地一感受,判断就会来。如果一次感受不够清晰,那就再去一次。感受一清晰,买不买房、买什么样的房子就心中有数了。
没必要偷懒。我们的北海只是一个小城,逛一圈花不了多少时间。