(央视财经《正点财经》)近期,深圳的小产权房市场异常火热,甚至出现了一房难求的现象。在深圳今年出台系列政策加强对新房、二手房调控的背景下,小产权房为何突然火了起来,又都是谁在买呢?带着这些疑问,记者近日实地探访了深圳最早的小产权开发地沙井片区。
深圳小产权房销售火爆 近八成购房者为投资客
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,房子本身并没有大家所
场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司
3、开发商建房(农民房):此性质小产权房,建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。
深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上,其规模大小不一,小产权房解决了深圳许多人的住房问题,成为深圳的房产热点。
是不是担心小产权房被拆迁?是不是担心小产权被拆迁没着落?
快看下面的案例:
重磅!沙井小产权房拆迁这样赔偿!快看!刚出炉的案例!
沙井蚝四/沙四的城市更新项目补偿方案拆迁规模
项目用地面积约20.9946万平方米,(其中市政规划道路面积为47796.35平方米),地上现有建筑物1976栋,地上建筑物面积为155134平方米(2006年查丈面积),地块位于宝安区沙井街道北环路至帝堂路和沙井路(沙井大街)区域内!
拆迁时间:2016年 ~ 2018年
物业置换(这里是重点!)
1.老祖屋置换:平房(瓦房)按建筑面积1∶2比例置换住宅或公寓。
2.厂房置换:按建筑面积2∶1比例置换住宅或公寓。
3.永久性结构建筑置换:
(1)商业:首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓;首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓!
(2)住宅:按建筑面积1:1 比例置换住宅或公寓。
(3)规划内居住用地未建房部分:按每栋480m2置换住宅或公寓,扣除建筑费用1500元/m2。
(4)规划内居住用地已建房部分:已建未达到480m2,按480m2面积置换住宅或公寓。
(5)集体房屋和空地部分:经评估测算后,给予土地拥有人物业置换或补偿住宅或公寓。
临时安置补助费(这里是次重点)
1、补偿方式:临时安置费标准为:住宅每月租金30元/ ㎡;首层商业每月租金60元/ ㎡;
2、搬迁补助费:往返搬迁费3000元/户(栋)的标准;
3、装修补助费:交房为毛坏房的;按被登记房屋时双方同意的评估装修等级价值以建筑面积(评估折算价)/㎡的标准补偿;
其他:
1、合法用地:约11万平方米(老屋村)现容率:1.0
2、非农用地指标价格以市场评估价为准