上海南拥有丰富的海景资源，优美绵长的海岸线，造就了海南房子的稀缺。

纵观国内其他相似的旅居城市，海南的综合表现是最好的，目前没有可替代的城市。

其次就是海南稀缺的土地资源。

海南岛的总面积总有3.5万平方公里，甚至还没有内地的一些城市大。

可供开发利用的住宅土地本就不多，所以在海南买房其实就是提前占领了这种稀缺性海岛资源。

此外，2015年后，海南就对房地产提出了两个暂停：暂停批地和暂停批建。

这也让海南的可用来建设住宅的土地更加稀缺，基本上就是买一套少一套了。

毫无疑问，以后想在海南拥有一套房子的门槛，将会越来越高。

再次就是海南房产需求结构特殊性。

海南和其他城市不一样，海南的房子不是专为海南户籍人口建设的，也并不是面向本地刚需来使用和消费的，而是面对全国有度假养老需求的中产以上的家庭。

来海南买房的群体中，外地购房者占据了将近90％以上。

所以海南房价上涨的根源在于，本身拥有的无法被替代的优越自然条件，带来的庞大的，对旅居地产自住兼投资的需求。

最后就是海南的自贸港建设。

从自贸区到自贸港的定位转变，一字之差，天差地别。

自贸港对海南来说，是重磅大利好。贸易自由、投资自由、资金进出自由和超低税率，会吸引来大量的人和企业入驻，零关税的购物天堂和国际旅游岛必定人气爆棚。

毫无疑问，海南对标的就是香港、新加坡和迪拜，目标就是世界最高水平的自由贸易港。

在这样一个人流、资金流聚集的繁荣之地，房价会如何，根本不难想像。

总的来说，海南的房子值不值得买，短期看政策，长期看供需。

在海南买房，买的就是海南中产的刚需，买的就是全国有钱人的刚需。