年初，很多网友都有2022年买房的打算，最近收到不少网友的询问：我要结婚了，想看婚房，总价预算有限，问买哪里合适？
说到刚需，一般符合两个因素：首次购买和预算有限。有房票，有贷票，所有买房条件都是最有利的。只有预算有限，可选范围有限。
今天的文章，从政策、贷款、选盘、购买因素等方面，都帮刚需好好分析，如何选盘、如何认筹！如果对您有所帮助和启发，请不要忘记点赞收藏哦！
01
购房资格
如果你是外地户口，
业街“家在昆山·房产超市”
都挤满了前去咨询新政、报名换购的人
而令人兴奋的不止这一点
事关买房、落户
又有新消息传来
昆山有望彻底松绑！
昆山最新房价 上涨2.27%
赶紧一起来看看
↓↓↓
01
南京市二手房挂牌均价为28438元/㎡ ，新增房源10913套。
从具体区域来看，仅江宁区和溧水区房价上涨，其余区域则呈下降趋势.
02
苏州市二手房挂牌均价为20548元/㎡ ，新增房源12456套。
从具体区域来看，仅姑苏区、虎丘区、昆山市房价上涨，其余7个区域房价则呈下降趋势。
03
从具体区域来看，新吴区、锡山区、宜兴市房价上涨，其余4个区域房价则呈下降趋势。
04
常州市二手房挂牌均价为14621元/㎡ ，新增房源7528套。
从具体区域来看，仅钟楼区、溧阳市2个区域房价则呈下降趋势。
05
南通市二手房挂牌均价为13798元/㎡ ，新增房源2188套。
从具体区域来看，仅开发区房价上涨，崇川区、海门区、启东市、如皋市、通州区、海安市、如东县等7个区域房价下降。
06
扬州市二手房挂牌均价为13306元/㎡ ，新增房源2225套。
从具体区域来看，仅广陵区和江都区房价上涨，其余3个区域房价全部下跌。
07
泰州市二手房挂牌均价为11243元/㎡ ，新增房源988套。
从具体区域来看，仅姜堰区房价上涨，其余4个区域房价全部下跌。
08
连云港市 二手房挂牌均价为11011元/㎡ ，新增房源1095套。
从具体区域来看，仅海州区房价上涨，其余区域房价全部下跌。
09
从具体区域来看，仅邳州市、沛县房价上涨，其余7个区域的房价均呈下降趋势。
10
盐城市 二手房挂牌均价为9724元/㎡ ，新增房源2364套。
从具体区域来看，仅盐都区、阜宁县房价上涨，其余区域房价全部下跌。
11
镇江市二手房挂牌均价为8786元/㎡ ，新增房源3634套。
从具体区域来看，镇江新区、丹徒区、句容市房价上涨，其余区域房价均呈下降趋势。
12
宿迁市二手房挂牌均价为8378元/㎡ ，新增房源1542套。
从具体区域来看，宿迁各区市县房价均呈下降趋势。
13
淮安市二手房挂牌均价为8382元/㎡ ，新增房源1703套。
从具体区域来看，仅淮安区、涟水县、金湖县房价上涨，其余4个区域的二手房挂牌均价全部下跌。
另外
苏州首套房认定标准大放松
昆山也已有银行确认了！
近期
苏州发布了16条楼市新政策
关于首套房的认定
目前已正式落地执行！
只要本区无房
无论其他区是否有房，都算首套
同区有一套房贷款没结清
只要挂牌出售，再买也算首套！
二孩及以上家庭认定更宽松
住房套数认定时，自动减少一套房！
具体我们来划一波重点
1、全市首套房，按区认定！
此前昆山首套房认定范围，是以“苏州全市”为参照标准的，现在按“区”认定，只要所在区域内无房，即可按首套房政策执行。
举个例子： 你在姑苏区有一套房子，但在昆山无房，在昆山新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
2、有1套房贷款未结清，只要挂牌出售，同区买房也算首套！
在购买区范围内仅有一套住房，且正在挂牌出售，可在住房套数认定减去，即名下区范围内若有一套房，只要挂牌出售，再买也算首套。
举个例子： 你在昆山已有一套房子，将该住房在苏州市区房产交易网上服务平台（http://szfang.szfcweb.cn/secondHouse）办理挂牌出售手续后，在昆山购房，仍旧能按首套房来办理贷款。
PS：挂牌信息表提供方式，打开苏周到→苏找房→自主挂牌/中介挂牌→打印挂牌信息表即可。
3、二孩及以上家庭，可减少一套住房认定！
对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
举个例子： 你家有两个小孩，在已有一套住房且贷款未还清的情况下，购买第二套住房办理贷款时，可按照首套住房认定。
这样一来
绝大多数人
都可以按照首套房政策标准来执行！
小编第一时间
致电昆山各大银行求证
部分银行表示
确实有这个政策，并且已执行
昆山农商银行： 认本区域内有无房产，无房就可按首套做。
工商银行： 这两天刚接到的通知，跨区买房，区域内无房可按照首套的标准执行。
浦发银行： 有这个政策的。
也有银行表示
虽然还没接到相关通知
但根据苏州16条新政相关规定看
是迟早会执行的~
恭喜接下来想要买房的各位
不仅置业门槛更低了
贷款利率也更低了！
之前很多要按照二套标准操作的情况
现在都可以当成首套来办！
2024年
昆山最新限购、限售、限贷政策
都帮大家整理好了！
除了首套房认定有所调整
苏州住建针对
近日大家比较关心的相关政策问题
也做出了相应的解答
上下滑动查看↓
1.本次公积金贷款最高限额调整适用范围包括哪些？
答：新房公积金贷款、二手房公积金贷款以及商转公贷款。
2.以前办的公积金贷款是否可以调整为首套利率？
答：公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行，贷款期内无法由二套利率调整为首套利率。
3.夫妻都是10年内本科，公积金贷款最高可以贷多少？
答：符合“筑梦苏城”青年人才政策的缴存人家庭，公积金贷款额度可上浮50%，最高为225万元。
1.自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后 1年内 在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税 予以退税优惠 。
2.在2023年1月1日～2023年12月31日出售自有住房后，并在政策实施之日至 2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日 期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额 100%、80%、50% 的购房补贴。
3.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后 3个月内、3～6个月内、6～12个月 内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额 100%、80%、50% 的购房补贴。
1.在 2024年6月2日-2024年12月31日 期间购买我市新建商品住房的购房家庭，由购买的新房所在县级市（区）负责契税补贴工作。 购房时间以商品房网签合同备案时间为准 。新建商品住房不包括人才房、拆迁安置房等政策性住房。
2.本次契税补贴采取先缴后补的方式实施，按照契税缴纳份额的50%比例享受购房契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的1%，与“卖旧买新”契税补贴不重复享受。
3.购房者缴纳契税时提供补贴返回账户，购房契税补贴“免申即享”，完税后1个月内补贴到位。
总的来说
目前昆山的买房、贷款、补贴政策
都堪称史上最宽松！
如果你有换、购房需求
此时，或许是个不错的机会
利好政策一轮轮曝出
那么
现在的房价形势又如何？
赶紧来一看究竟
以及杭州、南京、合肥、武汉，苏州等多个城市
上海： 楼市带看量大幅上涨，市场活跃指数提升。
北京： 强势回暖！5月二手房网签量破1.3万。 根据北京市住建委官网数据显示，5月全月北京二手住宅网签量为13383套，环比增长0.2%，同比增长3.1%。
南京： 新房认购环比大涨43.2%！截至2024年5月31日，南京住宅新房认购3966套（含溧水、高淳），成交2499套（含溧水、高淳）。环比4月（认购2770套+成交2687套），新房认购套数大涨43.2%，
苏州： 部分二手房源挂牌价上涨。
这套房源去年底挂的牌，最开始的挂牌价是460万左右，随后就是一路降价。就在近期，房主突然提价， 已经回到刚开始挂牌的水平。
这套房源最初的挂牌价是466万。上架后挂牌价逐渐下降，终于在5月底楼市政策调整之后探底， 现在房源价格开始有回升的迹象。
……
不得不承认，眼下楼市正在迅速转变，并且回暖情况比想象中来得快很多。
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第22周，重点15城新建商品住宅成交量为20093套，环比上升18.69%。从新房网签交易数据来看，市场积极变化逐步显现。
苏州住建、 中国房价行情网
