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问：您好！横岗塘坑地铁附近的建信天宸如何？95平14楼414万毛坯。这个地段和大运又一城，坪山中心区比怎么样。又一城五万，坪山中心区四万
答：建信天宸，靠3不靠14，弱于未来新建地铁口物业，又一城距离地铁回龙埔1.1公里，显然坪山中心更优。
问：大师，您好，如果总价450多万，投资哪里五年内增值潜力大，光明华润三房，光明勤正大城三房，大运龙
誉158平四房新房，均价5.5，总价870左右，投资加自住的话值得入手嘛？目前个人有领航城领丽花园89平三房自住，15年入手，市值580左右，贷款210，手中现金250左右，家庭税后年收入100起，家里两个老人和不到三岁的小孩一起住，准备要二胎，老婆罗湖上班，我在宝安上班，目前都比较稳定。老婆名下无房无贷，目前有机会做3成首付。是卖了目前自住这套置换157平大四房呢？还是保留89平这套，直接再买一套？或者自住这套卖掉，置换个福田或宝中的三房学区房？您对领航城小区未来升值空间看好吗？89平这套2820年11月就满5年，什么时间点出手比较好？
答：你好，领航城是西乡大盘，盘子很大，分为五期，周边配套很一般，被工业区围合，107国道和飞机噪音很大，离固戍地铁站也不近，另外地块是94年的，25年产权已经没有了。 缺点虽然很多，但也有优势，体量大，入住人口多了，配套都会慢慢完善，西乡紧邻宝中，是炙手可热的地块。 总体来说中规中矩，可买可自住，但后期也属于补涨盘。领航城各项指标都是个刚需盘，加上对面的桃源居，常年大量放盘，自身不足加竞品挤压，升值空间注定有限。 建议保留自住这套，等待下一波涨幅完再考虑出售，现在可以继续加仓宝中或者福田学位。
问：您好，深圳有说一路向西，有说东进战略，那么到底西部好还是东部好呢？另外坪山财富城这个盘怎么样，有89三房，360万左右
答：不管是向东还是向西，都没有绝对的好，也没有绝对的差，是看房子的价格是否超过价值，是否值得投资。这个评估体系是普通人很难建立的，当然最简单的选择方法就是看“增量”。
问：大，你好，目前南山总价500-800，可以gpgd，又原业主买过来的登记价高点的，推荐哪些板块？
答：可以删选楼龄16年后（满足登记价高）；高评（尽可能单价低，面积大）；至于板块根据这个思路筛选就好； 建议从人找房，而不是由房找人
问：您好，请问，纯投资总价400万左右，投哪个区域回报率比较高，麻烦具体说几个片区
答：讲真，现在400万预算在深圳蛮尴尬的，热点片区连像样的小两房都买不到，硬杠一个没学区的老破小一定能升值最大化吗，我看未必。 非热点片区400万能买到两房三房甚至四房，好多人又看不上，相信历史经验认定不会涨。 其实现在400万已经是一个分水岭了，超过这个数还可以继续去凑热点片区的热闹，小于等于的要转变思维和改变打法了。
问：龙岗喜悦里楼盘，升值空间大吗？
答：喜悦里不错，但龙岗楼盘体量太大，中心城和3号线沿线都竞品太多，需要精细化选筹。
问：楼主，请问怎么看香蜜湖豪庭这个小区（66平三房）大约1000万和太古城62平大约950万？纯投资，持有5-8年。谢谢。
答：这位仁兄问了十几次，你看你从太古城900万问到950万了，你还没买。 买房其实最重要的是“买”，很多时候涨幅差别没那么大，再者，学位房的购房群体是非常势利的，考得好时，鸡犬升天，考不好时，树倒猢狲散，所以不可能预测到五年甚至八年那么长的。
问：你好，我住龙华、清湖两个地铁站之间，想问一下壹成中心的住宅怎么样？我看现在一直在盖新楼，有个大型购物综合体，值得买来自住吗？周围学校好像比较少，请老师谈谈分析一下
答：壹城中心，龙华区地标性住宅，是龙华老城区最吸睛的盘，没有之一。 这个小区有优势: 1、高赠送，利用率普遍超过90%。 2、配套齐全，学校、商业、地铁（共十区，但是只有九区算地铁房）； 3、次新、鸿荣源品牌； 4、税费低，因为2015年首开，登记价高而且涨幅不大。 5、价格也亲民。 劣势也很明显： 1、体量确实太大了，而且附近旧改太多，一手砸盘，二手价格也一直上不去，简直天量供应； 2、本身离地铁较远，加上四号线交通拥挤，依靠地铁上班不方便（9区稍微近一点），而且全部入住道路交通势必拥堵； 未来预计周边建设结束它的春天会来。横这么久跌这么久，也预示着机会。九区未来将成为十个区中单价最高的区，有闲钱可以考虑捂盘。
问：十三老师，从投资升值角度， ，如果总价控制在400-500万左右，以下房源应该怎么排序？谢谢十三大。 丽港湾小两房 富通城三期两房/小三房 招商果岭2房 阳光棕榈电梯1房/小2房 星海名城小两房 沙井海岸城（打新盘） 阳光花地苑1房
答：你好，这几个盘比较推荐海岸城和富通城 能买2房就别买1房，1房溢价太多 当然也要看项目的具体入手价
问：请问龙华红山一带，目前报价已经是7万，现在入手会不会站岗？如果总价600左右，还有哪里是比较合适的选择？
答：红山片区很好，是福田置业首选；北站CBD5-10年也会成熟，外加7万地价，600万，3房，勉强上车
问：您好！您的文章及观点每次看完都获益匪浅。有个问题想请教您！小孩6岁 下个月该报名上一年级，现金二百万 想买个总价600万内上学+增值+自住的。上周冲动订了深中金丽豪宛56平490万的小房子。这周又看了保税区南光名仕宛3房83平610万（福外南校），宝安碧海富通城两房76平630万，中信湾上六座二房73平590万（学校一般）；南山中心区钜建大厦三房83平590万（97年建 南油小学）；百仕达四期东郡二房83平570万；龙华壹城中心五区75平570万三房（龙华第二实验学校）。请问老师该如何选择？或者，您有没有更好的建议？非常感谢！
答：考虑自住+学位，深中其实是个还不错的选择。 后面几个盘中，福外南还不错，剩下的就不推荐了。 南海小学很一般 重视教育就多关注第一梯队学位房
问：十三老师你好，本人手上最近能凑齐300万左右的现金作为首付，想再买一套房进行短期3年左右的纯投资，打算一到限售期之后马上卖掉进行获利操作。问题1，经研究目前我看深圳最有投资价值的片区是沙井和光明，这两个片区之间如何选择？为了利益最大化，今年看是投一手还是二手？沙井和光明片区有什么最值得投资的楼盘。问题2，除了这两个片区的投资，是否还推荐其他区域的楼盘？可以跑赢这两个区域的涨势？ 十分感谢你的回答。
答：如何发展，看两点： 一是产业规划 二是地铁线规划。 目前的产业规划，沙井有空港新城，有国际会展中心，有海洋新城，有高铁规划，有22个旧改项目，地铁方面，除了现有的11号线，还有正在建设中的12号线和20号线，分别连接蛇口和机场北。 光明片区，有光明凤凰城，有中山大学深圳分校，有光明天安云谷产业城规划，有华侨城光明特色小镇，有大量开发商的入驻，地铁方面，则有6号线和13号线，分别连接深圳北站和后海。 从片区规划来看，沙井目前投入最大，规划正在落地，近几年利好会逐步兑现；光明新城未来可能暴击，但需长线持有； 希望未来几年获取跑赢大盘的收益，重点关注沙井，虽然房价已有部分透支，但如果利好兑现，还有继续上涨的空间。 纯投资，希望获取长线暴击的客户，重点关注光明片区，长线持有，耐心等待新区的蝶变。 只考虑短期持有。建议优先沙井。 新盘关注海岸城 二手关注西荟城
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