想在希腊买房,结果,买房移民希腊被套路?不小心入坑希腊购房移民骗局?希腊移民买房后悔了?那是因为对比不够,大多数希腊房产大同小异,都是希腊房产中介的房子真正移民公司自己的房产少之又少。
近日,根据希腊房地产经纪公司发布的一份报告显示,因受价格合理、租金收入前景、政治稳定和经济增长等因素的推动,越来越多的欧洲人对投资希腊房地产开始感兴趣。其实,早在2015年希腊正式推出25万欧购房移民时,热衷买房的中国
天。因为这只是希腊的国别永居,还不是真正的欧盟永居卡,拥有之后就可以在欧盟任何国家居住,并享有当地居民的福利。
那你可能会奇怪了,既然这“永久绿卡”水份这么大,为什么这么些年这个移民项目在中国还一直保持热门呢?
因为绝大多数办理这个移民项目的人,他们的诉求都很简单也很清晰,就是拿到一个能在希腊长期居住的签证。25万欧元买一套房子,算下来不过是中国四五线城市的房价水平,换一张希腊的“永久绿卡”,你说值不值?
值不值不是你我说了算,至少在那些办理了这个移民的人的心中,早就认为值得了,不然他们也不会把真金白银投入到希腊市场。
当然也有后悔的,那就可能是在做出决定前,并没有真正了解希腊购房移民的政策和利弊,稀里糊涂地就去了当地考察,一看到爱琴海和蓝顶白墙的房子就激动了,然后就把协议签了,把卡刷了,结果后来才知道,这张“永久绿卡”是有水份的,想要拿到真正的欧盟绿卡,需要在当地居住至少4年半的时间,坐满移民监才行。
所以搞清楚政策,看清楚希腊购房移民的“真面目”,不仅可以帮助你在做决定的时候更理智,还可以举一反三,看清整个欧盟购房移民的逻辑。
2、
是时候看清“真面目”了
这里所说的看清“真面目”,并不是要打假或者揭底之类的,而是给大家介绍希腊购房移民这个项目的来龙去脉。
希腊这个国家为什么要推出这个移民项目?希腊想要通过这个项目得到什么利益?项目运行近10年来,是不是朝着当初设立的方向发展的?未来这个项目的政策又会朝着怎样的方向变化?
这些问题如果你都了解,那你就至少比现在市面上大多数的中介都要强。
先看第一个问题:希腊为什么要推出这个移民项目?
2008年的时候,希腊经历了欧债危机,当时整个国家濒临破产的边缘。为了吸引外资,提振经济,希腊在苦苦支撑了几年之后,终于在2012年想出了一个点子,就是用居留身份吸引外国人来希腊买房子。
为什么是买房子呢?因为在2008年希腊的房地产泡沫在最高点被戳破,房产价格几乎一夜之间下跌了40%,这就让很多人还不起房贷,银行收不上来钱,造成经济的恶性循环。
那怎么办?不如就让外国人来买我们的房子,这样前任房主解套了,银行又可以运转了,一举多得。
于是在2012年年底,希腊推出 “外国人购置房产送欧盟居留” 的政策计划。2013年4月,希腊议会特别批准了《希腊投资移民促进法》,希腊购房移民政策正式发布。在当地买25万欧元以上的房产,就可以获得“永久绿卡”,并且可以带上家人。
这个政策在当时推出的时候,立即就成为了国内移民中介主推的项目。因为门槛低啊,当时欧盟还没有可以买个房子就直接拿“永久绿卡”的国家,尽管是有水分的,但也是永久绿卡啊。
所以这些年来这个项目一直深受热捧,如果从希腊当时的初衷“吸引外资”这一点来看,确实是达到了效果的。
根据希腊移民局公布的数据,从希腊“购房移民”计划开始实施至2021年12月31日,希腊累计向9610个投资者家庭发放了28767份投资签证。其中向6405个中国投资者发放了19412份,是所有申请国家中签证发放数量最多的,占比高达67.5%。
申请人数排名第二位的是土耳其,第三位的是俄罗斯。不过后面所有国家的申请人数加起来都没有中国人多。
我们以最低门槛的25万欧元计算,这些年来靠着这个政策希腊至少是吸引了24亿欧元的外资。这还仅仅是买房的款项,还没有算税费、这些人来希腊的考察和居住的各种消费。
最直接的是房地产行业得到振兴。根据希腊央行2022年的统计,希腊全国范围房产价格在4年内涨幅达到31.2%。
这就解答了前面的几个问题了,希腊通过这个购房移民政策,如果光从数据上看,确实得到了很直观的利益。
但是问题也是有的,那就是在数据背后,其实还有更复杂的现实。
希腊购房移民政策真正收益的人群,是希腊的房地产开发商和房产中介,还有专门帮人申请移民的律师,再过来才是希腊的银行,再过来才是希腊的政府。
因为房价上涨了,希腊政府还不得不给低收入者发放住房补贴。而且购房移民的人大多都是一次性交易,他们买完房子拿到绿卡之后,就基本不会在希腊生活,对于希腊的经济发展其实起到的作用很小。
所以,希腊政府这些年来。只要经济稍微好一点,能喘过气来,就不断在改进自己的移民法案。
3、
50万欧元时代正在到来
今天的希腊,已经从欧债危机的阴影中走了出来,经济从恶性循环走向了良性循环。过去那一套救急的方案显然就不合时宜了,所以希腊政府在今年正式宣布,将从明年开始改革购房移民法案,将25万欧元的门槛提升到50万欧元。
这不仅仅只是涨价这么简单的问题,同步还对过去混乱的市场进行了更规范的管理。
比如不再接受POS机方式(包括银联,MASTER,VISA等)支付购房款,只能通过汇款或支票支付。停止受理非本人亲自到场(律师委托书POA)的个人开设希腊账户申请手续,已经递交材料将逐步退还材料,并规定境外汇入希腊款项需经本人相同名下账户。
另外,希腊还推出了更多样的移民方式,除了购房移民之外,如今还有八种方法投资移民可供选择。
比如有存款移民,在希腊政府指定的信贷机构存款40万欧元;还有债券移民,购买在希腊注册的公司至少40万欧元债券,不包括房地产公司。
可以很明确地看出来,希腊政府希望流入的资金,不仅仅只投向房地产市场,而是能够从各方面帮助希腊经济均衡发展。
也尽量避免过去市场管理的混乱,让一些不明不白的资金流入希腊,搞得像塞浦路斯那样,欧盟脸上的面子也不好看。
这就是希腊购房移民的“真面目”,也是希腊未来的移民政策走向,也基本上是欧盟的移民大趋势。