2021年下半年至今，全国楼市一片哀嚎。
有个城市却逆风飘红，房价持续上涨57个月，2022年开年房价涨幅便是全国第一！
猜猜，这座城市在哪？
是西安？是成都？是北京？或是上海？
以上浮现在大家脑海中的核心城市，统统都不是！
这座城市就特别在：
既不是什么核心城市，也不是什么人口千万城市，更不是什么万亿GDP城市。但偏偏在去年下半年，全国楼市被揍到心神不宁、寝食难安的时候，还在涨！并且连涨！
以下这些数据，都是这
/平。西夏，6376元/平。
从房价走势图看出，银川楼市在过去一年里，先是上涨，接着是横盘。到了今年开始，就出现下滑，连续下滑3个月。
具体到各区县房价，有5个区域的房价下滑，只有兴庆的房价上涨，是一个涨少跌多的楼市分布。
那么，为什么银川的楼市突然出现下滑呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达6万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过7万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1500套左右的成交量，那么要消耗这7万的库存，需要48个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么银川去库存压力更加大。
2，人口少。前面提了，只有285万的人口城市，而且还是首府城市，这个体量太小了。在过往的城市案例中，人口低于300万的城市，几乎没有稳定的楼市可言。因此，银川的购房客不足是事实。
其实，借助首府城市的力量，前面银川的楼市一直稳定发展很好。但是受到疫情的影响，外地购房客回撤，本地购房客不足，造成楼市突然跳水。记住这个公式，有人口才有住房需求，有住房需求的房子才有价值。这个公式适合于任何城市。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年银川的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，库存大，人口少，疫情影响，等等都是阻碍银川的楼市发展的因素。因此购房客要提供谨慎，银川的楼市已经供过于求，此时入手大概率是被套。
以上就是银川的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流！这里是老北说房。
