学区房价格的这一轮下跌，更多还是挤泡沫的过程，学区房的价值变化也是一个长期的过程。

江小亭/发自深圳

学区房的好光景，难再续。

“低于指导价500万元，深圳四大名校，106平方米3房仅8xx万元”深圳一位房地产机构中介人士在公众平台百花片区发布有关学区房的房源价格情况。类似这样的信息层出不穷。

伴随这一轮房价下行，以名校为噱头的学区房也难逃周期，纷纷上演着价格大跳水。

与此同时，深圳集团化办学还在加快推进，“

还以为新房能和二手市场倒挂。项目所在的新安片区，土地现状主要以旧工业区和旧住宅小区为主，现无可新增用地。

01/ 豪宅定位的楼盘

招商臻府是怎样的楼盘？项目原属于宝城34-2片区城市更新。项目名原为招商黄金台，后改为招商臻府。招商臻府项目占地2.06万㎡，总建面10.67万㎡，建筑高度156.4米，楼层层数地上43层，地下3层。总户数规划896套。

招商臻府项目呈围合式布局，共计5栋超高层住宅（3栋为保障房）总户数规划896套，其中保障房共288套，普通住宅为608套。因为周边老住宅为主，项目超高层的设计，相对高楼层视野较为通透。

值得关注的是，旁边也有一个盘，万科大都会120的4房，以及144平的5房，预计也是带装修的，9.5万这样子。基本宝安没有便宜的盘。

总结来看，招商臻府定位是高端住宅，大面积，动不动过千万的总价，能买入者，都不是普通的购房者。目前西乡流塘一带，新盘比较少，地铁还是比较缺乏，不过有了12号线后，局面不同。预计整个盘会给片区带来价格的变化。