%即可转正。这让有些人看到了希望，他们认为这是住宅类小产权房转正的一种信号，甚至有些人持有这可能会为“小产权房”合法入市乃至转正提供途径的观点。

那么，一直在法律方面规定模糊不清，在合法与非合法之间留下擦边球的空间的小产权房能否转正成功呢？

若小产权房转正，势必极大地影响商品房市场，因为小产权房的转正不单只是土地上盖房屋被允许进入商品房市场流通，同时小产权房所占用的土地的性质也会由集体土地转为国有土地。这将打破政府当前对土地供应的垄断，进而为房价的下跌创造空间。

小 产 权 房

在房价日益走高的大都市

相信大家对这“四个字”应该不陌生

有限的经费 扎根的压力

让越来越多的人把目光投向了这里

但是在小产权房安不安全？

该不该买？的问题上

始终没有一个定论！

甚至还屡屡出现纠纷类事件

☟

深圳小产权房被揭规模惊人 规土委承认有监管盲区

龙华两座22层违建将被强拆 你还敢买小产房？

期限已过 深圳龙华这两处大型小产权房为何没拆？

强拆！非法买卖！血本无归……

这些词都和“小产权房”联系在了一起!

房地产专业律师分析，

就算小产权房能够转正，

亦会带来各种问题……

作为小产权房原业主的村民已将房子转让给不具备本村村民身份的他人，而这种转让属于非法转让。但当小产权房转正后，这些非法转让的受让方或许就会主张他们对小产权房所受让权利的合法性，而此时小产权房的宅基地证上登记的产权人却仍是作为原业主的村民。因此，对于房子转正后的房地产权益应由谁享有的问题，将有可能成为小产权房的原业主与买受人之间的主要矛盾之一。

此前就发生让所有购买小产权的人颤抖的事。

深圳市宝安区小产权房——明月花都购房者遭村委起诉，要求确认合作建房合同无效，返还房屋......

由于国家禁止小产权房上市交易，所以，一般情况下，买卖双方所签订的购房合同往往无效，就算在购买小产权房都会开具律师见证，但其实交易的违法性并不会因为有律师见证而合法化。也不受法律保护。

不过，2018年小产权房买卖合同在这种情况下会有效——“同一村集体内部成员之间签订的买卖合同。”

我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

而小产权房在自己的流通体系不温不火地运传了许多年之后，今年深圳的小产权房突然开始暗流涌动。买小产权的人越来越多了，卖小产权的人开始惜售了，涨价了。

深圳小产权房突然火了，广州的小产权能转正吗？

业内人士分析，深圳的小产权市场明显有了躁动的情绪，原因主要有两个。一是深圳关内的可建设土地越来越稀缺。很多风声渐渐显露了出来，据说，在拆迁过程中，当年买了小产的业主大部分都和开发商签了拆迁补偿协议，获得了同面积商品房置换的补偿，除商品房置换外，很多还获得了现金补偿。这是一个令许多深圳人心潮澎湃的传闻。这意味着，五年前以1万元每平米买入的农民房，现在可以置换价值9-10万元的商品房，这种升值幅度足以令人心跳加速，血脉贲张。

可能很多人会说，小产权房业主没有法律保障，一旦原业主反悔打起官司，现业主必输无疑，结果是赔了夫人又折兵。

可实际上，这样的事情现实中发生的很少，一是因为很多小产权房经过多次转手，现任业主与最早的原住民早已没有任何关联，而有资格索回产权的只是原住民，而非前任业主，而一栋农民房中如果绝大部分住户都是外来购买群体，那即使原住民想打官司，他也要掂量一下如何与整栋楼的业主进行对抗，犯了众怒会是什么后果。

二是更多的小产权销售方是村委会和开发商，他们更不具备索回的资格和条件，因此，绝大部分小产权房业主实实在在地获得了补偿。

第二个原因则是深圳8月份出台的棚改政策，今年8月9日深圳出台的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施》中明确指出，本次棚改计划从原定的30年缩短至20年。

明眼人都能看出，深圳政府强势推出棚改政策，主要在于之前旧改拆迁进展一直十分艰难，由于必须征得100%的居民同意，很多老旧小区的拆迁在前期征询意见层面就停滞不前，很多住户漫天要价，坐地还钱，使得拆迁工作无法推进。

著名的罗湖木头龙小区拆迁案例，开发商益田集团在与小区大部分住户签约之后，2011年就动手拆迁了已全部签约的部分楼盘，本以为籍此可以给钉子户施加压力让他们尽快签约离场，没想到反遭钉子户挟制，握了一手好牌的钉子户开出离谱天价拒绝搬迁。结果益田集团一方面无法清场开建新盘，另一方面要支付大量已签约住户的过渡期租金，到目前为止支付的各项费用已接近十个亿。

由于历史遗留问题，深圳的小产权房数量和所占比例在全国是最高的。广州与深圳一样都是小产权房的“重灾区”，那么，广州的小产权能有机会转正吗？

广东宏力律师事务所陈路遥律师认为，广州的小产权房存在转正的空间，但难以在短期内实现。因为广州的小产权房数量庞大而且多数是没有报建、竣工验收的房屋，且实际建成的房屋相比较于当初宅基地证上批准建造的房屋存在扩、加、改建的现象极为普遍，导致广州的小产权房很多连房屋的测绘图纸都没有。如广州的小产权房要转正，则首先要完成对房子的测绘工作并且必须完成对房子扩、加、改建部分的违章处理。这将会是一项工作量庞大的任务，非一早一夕可以完成。

不但如此，广州对于小产权房一直采取“严打”的态度。

5月10日，广州白云区小产权房遭强拆的信息刷爆了朋友圈……

小产权房遭强拆 业主喊冤投诉无门

根据政府官方给出公告，该建筑未取得《建设工程规划许可证》的情况下施工建设，故要求业主在规定的时间内搬走，并于5月10日对该楼栋进行拆除。该楼栋82户业主联名签字喊“冤”，但投诉无门。

SO……

小产权房有风险，投资购买需谨慎！

综合：先行地产、一秒深度财经、深圳小产权网、米宅等

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