一、政策背景
近日，杭州市针对购房落户政策进行了优化调整，公布了新的“杭州市居住证积分管理指标体系”。其中，最为引人注目的变化是，购房者若在杭州市区自购产权住房并实际居住，其积分将大幅提高，为落户杭州提供了更为便捷的途径。
二、具体细则
购房积分分值：在杭州市区自购产权住房且实际居住的购房者，可获得高达80分的积分。这一分值相较于之前的30分有了显著的提升，极大地增加了购房者的落户机会。
落户条件：根据新政
共有产权的，商定一人赋分；如为按份额共有产权的，仅赋分于份额最高者。与杭州户籍人员共同购房的，不赋分；购入二手房赋分，要求该房产原户口全部迁出且一年内该房产未参加过赋分。
这次的购房参加积分落户和以前的购房落户有什么区别？对此，官方解答称：对房产面积和金额无要求，无需还清贷款和无传染疾病证明，也没有文化程度要求，只需实际居住在该房产，居住证积分达到100分即可申请参加积分落户，除了住房80分以外，年龄、居住年限、社会服务等均可加分。相对于以前需还清贷款才能落户来说，参加积分会容易很多。但需提醒注意的是，因为是参加居住证积分落户，所以您必须先在杭申领《浙江省居住证》，才能参加积分并申请落户。
市场公开信息显示，根据《杭州市居住证积分管理指标体系》，年龄18至40周岁积30分，超过40周岁，每增加1岁减2分，直至不得分。原则上经审核符合居住证积分落户基本申请条件（积分满100分）的均可落户。
有业内人士表示，新政后在杭州购房落户，事实上已经接近“零门槛”。18至40周岁，不需要任何条件，只要买房就可落户。
就在5月9日，杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。与此同时，优化积分落户政策。在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。当时，市场公开信息显示，虽然杭州市住保房管局工作人员表示不能片面理解为“购房即落户”，但在现有的积分落户框架内，杭州确实拟大幅提高自有产权住房的赋分权重。
此前，包括佛山、南京、杭州等多个热门城市，都在通过购房落户、优化积分落户政策，以及放宽居住和就业落户条件等方式吸引更多新市民，住房政策与人口、人才政策相结合正形成趋势。根据中指监测，近几年约有20个城市出台购房即可申请落户的政策。
“当前城市的竞争归根结底是人口、人才的竞争。”在中指研究院市场研究总监陈文静看来，允许购房落户、支持人才购房将住房政策与人口、人才政策相结合，有利于促进人口人才流入，一定程度对购房需求释放也会起到促进作用。陈文静认为，短期来看，各地对落户限制进行放松或已成为重要趋势；从中长期来看，人口、人才持续导入，将为楼市提供更多住房需求，同样利好楼市发展。
栏目主编：秦红 文字编辑：卢晓川 题图来源：上观题图 图片编辑：邵竞
来源：作者：证券时报
