深圳龙华小产权房项目【上合花园里】，地处闹中取静的位置，依山而居，环境空气清新，毗邻公园，同时还设有大型停车场。每户都进行了豪华装修，户型方正无暗房，配备了天然气管道入户和宽敞的大阳台，非常适合安家落户和投资自住。
交楼标准为精装修，整栋规模，总共9层（设有电梯）。每户都配备天然气，梯户比例为一梯五户。土地性质为宅基地，产权年限为永久性产权。水费为7元/吨，电费为1.3元/度。管理费为两房120元，三
㎡，总价区间为128万-570万/套。
据此，市场认为该盘即将入市。不过，南方日报、南方+独家获悉，该楼盘为城市更新而来，该批住宅房源是回迁房，数年前已分给个人，这次备案仅是集中办理“绿本”转“红本”。
公开资料显示，上合花园位于宝安新安街道上川二路与公园路交汇处上合村。占地面积约72357㎡，建面约287986㎡，计容积率建筑面积216644.9㎡。其中，政策性住房1万㎡，商业4.5万㎡，住宅15万㎡，村委办公建筑面积3428㎡，配套幼儿园7000㎡。
2、N0.1! 建行2020年房贷余额5.83万亿
3月29日，建设银行线上召开2020年业绩发布会。截至2020年末，建行依然以5.83万亿元的个人住房贷款余额，雄踞行业第一。建行透露，将在符合监管要求前提下，采取多种措施，稳妥推进对公房地产业务平稳发展，保持个人住房按揭贷款合理适度增长，有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。
建行发放贷款及垫款构成情况
建行副行长吕家进介绍，截至2020年末，该行房地产开发类贷款余额4727亿元，不良率0.7%；个人住房贷款余额5.83万亿元，不良率0.19%。他分析认为，从相关数据看，开发贷余额较少、占比较低；而无论是对公的开发贷款还是对个人的按揭贷款，资产质量都较好。
他表示，建行对房地产开发贷款继续实施从严的名单制管理，专注对一二线城市中的优质客户提供资金支持，认真开展项目合规性审查，严格把关贷款投向和项目用途；对于个人住房贷款，优先支持刚需群体，满足人民群众合理的住房需求和住房改善需求。
3、5号线西延线预计2025年建成
媒体记者从市轨道办获悉，地铁5号线西延线黄贝岭站后明挖段最后一段主体结构顶板顺利封顶，5号线西延线路预计2025年建成，届时，黄贝岭片区居民出行将更快捷。截至目前，5号线西延线的黄贝岭站后明挖段主体结构已完成100%。东门路站一期盖板结构已完成100%；建设路站和大剧院站正在施工二期围护结构。
地铁5号线西延起自目前5号线终点站黄贝岭站，终至大剧院站，线路全长约2.9公里。线路共设3座车站：东门路站、建设路站、大剧院站，其中大剧院站可与地铁1号线、2号线换乘。
4、罗湖：3年增加3万义务教育学位
3月27日，罗湖区政府举办罗湖教育高质量发展论坛，启动罗湖区基础教育高质量发展三年行动计划。论坛《罗湖区基础教育高质量发展三年行动计划》。未来三年，罗湖教育将聚焦重点领域和关键环节，完成“点上求突破”和“质上有提升”两项任务，围绕6方面的重点任务、实施20个行动计划、落实62项重点工作。
在学位建设方面，将优先选择区位好、环境优、交通配套完善、可实施性强的地块布局教育设施，对已规划未实施的教育用地则以高标准落实、以高质量建校，力争实现新增23所幼儿园和0.8万座学前学生位、新改扩建公办义务教育学校34所和新增3万座以上义务教育学生位。
5、2020年深圳公积金贷款逾九成为首次申贷
3月29日，深圳市住建局公积金中心公布《深圳市住房公积金2020年年度报告》（以下简称《年报》）。2020年，深圳市有661.77万人缴存住房公积金812.27亿元；有359.94万名缴存职工提取住房公积金620.86亿元。有5.49万户缴存职工家庭申请住房公积金贷款372.65亿元，支持职工购建房453.47万平方米。偿还期内可为职工节约购房利息支出97.48亿元，
《年报》显示，深圳市住房公积金贷款的支持对象主要为刚需群体：从贷款职工年龄来看，主要支持中青年购房，40岁（含）以下贷款职工占85.74%；从贷款职工购房面积来看，主要支持职工购买中小户型住房，购房建筑面积90（含）平方米以下占73.58%；从职工贷款记录来看，主要支持职工第一次买房，首次申贷职工占93.22%。
6、央行调统司原司长盛松成：没有理由收紧货币政策
中国人民银行调查统计司原司长盛松成接受采访表示，去年我国货币政策就没有大水漫灌，今年货币政策也不存在急转弯的问题。LPR（贷款市场报价利率）从去年4-5月开始就基本恢复常态了，宽松只不过在去年一季度而已。盛松成说，从中长期看，人民币处于升值趋势。
关于恢复经济与防范风险的关系，盛松成说，二者并不矛盾，他指出，防范风险和保持宏观杠杆率稳定，不能通过所谓收紧货币政策来进行，而是要通过做大分母来控制杠杆。
他指出，目前几乎没有理由收紧货币政策，从任何角度都分析不出要收紧货币政策，包括经济、小微企业、物价、汇率、利率。如果再收紧货币政策，利率会提得更高，大量资金会流入，汇率会更高。所以政府工作报告提的是稳杠杆，而不是去杠杆。
7、中海2020年合约销售3607亿元，同比增12.5%
3月29日，中海发布2020年度业绩报告。报告期内，公司实现合约物业销售额增长12.5%至3607.2亿元，对应销售楼面面积1917万平方米，同比上升6.8个百分点。同期内，公司营收上升13.5%至1857.9亿元。公司经营溢利和股东应占溢利分别为652.3亿元和439亿元，同比分别上升4.6%和5.5%。
在土地储备方面，2020年，中海在内地30个城市及香港共新增64幅土地，对应新增货值约2741.7亿元，其中，京津冀、长三角和粤港澳三大都市圈权益购地金额达到785亿元，占比约59.6%。
中海董事局主席颜建国表示，在房住不炒的政策背景下，无论是针对房地产企业的“三条红线”金融监管政策，还是针对商业银行房地产贷款的“两道红线”，都将给房地产市场平稳健康发展带来机遇。中海将继续坚守稳中求进的长期主义，致力于确定的增长。
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【整理】冯少文 邱永宽
【来源】综合自央广网、《上海证券报》、南方+、《晶报》《深圳晚报》、深圳房信网
【作者】
大湾区楼市观察
来源：南方+ - 创造更多价值
