最近深圳小产权房在如今这样严格的楼市调控下“异军突起”，让人刮目相看啊！大家都知道以往小产权房是很少有人关注和购买的，那么在2021年出台一系列针对新房、二手房房价调控的背景下，到底是什么让小产权房“起死回生”呢？又是谁成为了“推手”？
近日，就有记者实地探访了深圳最早的小产权开发地沙井片区，发现深圳小产权房销售火爆，根据了解，该片区甚至一个月就卖出了几十套。要知道小产权房本身就很少被大家认同，法律上
社区，西临珠江入海口，北与东莞市相邻。
据珊瑚数据显示，目前，深圳占地面积最大的村子是宝安沙井街道的民主村，占地面积达到415万平方米，堪比壹城中心、华润城这样大体量的商品房小区。
而该项目的四至范围：北至民主大道，东至锦程路，西至海上田园风光旅游区，南至民主村三间仔。
这里乐居君勾勒出大致的范围，可做参考，但最后仍以官方发布的示意图为主。
用地面积为362928.58平方米（用地面积最终以国有土地使用权出让合同为准），规划为二类居住用地、商业用地和教育用地，共涉及6个地块，其中4块为二类居住用地，1块为商业用地，1块为教育用地。
项目土地使用权为深圳市沙井民主股份合作公司所有，决定采取公开招标方式择优选择合作方开发该项目，招标人也是该公司，交易代理机构是广州高新工程顾问有限公司。
项目具体的用地面积、土地使用权年限、规划指标等以政府有关部门最终审批为准。
原本定的开标时间为2020年10月23日上午10:00。
但在10月20日，宝安区社区集体经济服务网又发布了一条补充公告，中止了民主村项目的公开招标程序。
但是已发布的招标公告、补充公告、澄清公告以及已报名参加本项目的意向合作方仍然有效，后续的事宜还需要等待时间恢复。
老旧房屋分布稀少，地块性质纯粹
近期，乐居专门到该项目周边进行了实探。
如果是驾车从福田站出发，到民主村需要花费70分钟，属于最快出行方式。
现在日常出行还是不太方便，需要乘11号线到沙井地铁站，再坐公交车到达。
但地铁12号线正在建设中，连接蛇口、南山中心区、宝中等地，全线预计将在2022年开通，终点站设为海上田园东站，就在该地块旁边，未来这里会有地铁利好。
先来到民主大道，首先看到的是深圳市第七高级中学。
该学校是由政府投资3.5亿打造的市教育局直属公立全寄宿高中，占地面积98000平方米，建筑面积72000平方米，办学规模为60个教学班，3000个学位，也是宝安区第一所深圳市直属公办高中。
从地图上看，该学校基本上占据了招标地块四分之一的面积。
实地察看中可以发现，这里占地最多的是裸露的空地、长满草的空地和钓鱼场（皇冠钓鱼场、新金龙钓鱼场等），还有部分工业厂房。
有传统旧房屋，但村落仅在南边狭长的边缘有分布，重点解析下三间仔街左右分布的住宅。
周边大多的是小型个人商铺，还开着店面，往里走，可以看见有部分广东特色的老房屋，再向前走，分布着比较高层的住宅楼。
（沿街店铺）
（老式房屋）
（稍高层住宅）
总的看，这块地比较纯粹，仍有大片土地无人居住。
7年沙井房价从1.6万涨到5.9万！
地块周边大多为小产权
看下来，乐居君最大的感觉就是周边的工业厂房非常的多，沿锦程路走下来看到有5所以上的工业区（例如：华擎科技、鼎丰科技园、绿点科技、航世科技园等）。
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配套的员工宿舍楼也容纳了在周边科技园工作的人，算是打工者的聚集地，乐居君踩盘当天正好是午休时间，不少员工成三五群在此处唯一一家奶茶店门口休息就餐，还有人在科技园的篮球场打篮球，就像生活在这样一个“小社会”，员工的衣食住行都能在周边满足。
地块附近的高层小区并不多，仅蚝三民主丰泽园和锦绣小区这2个超高层住宅。
（蚝三民主丰泽园）
（锦绣小区）
蚝三民主丰泽园于2011年建成，乐居君询问了沙井中介，该住宅是小产权，属于没有红本的商品房，所以链家、贝壳等中介公司并不出售该小区的房源。
沙井的小产权房的规模是整个深圳最宏大的。
沙井片区的大型商品房小区近些年才兴建，所以市场在售的房源都比较少。
据沙井小产权房网2020年6月份统计的数据，沙井超过100户或二栋以上规模的小产权房能够在100个以上，而当前沙井的红本商品房包括万科星城在内也就在十几个左右。
沙井存量的小产权房多以早期的村委集体统建为主，占据了片区主干道，临地铁口、商场等等，已经是非常成熟的楼盘，就像是丰泽园和锦绣小区这样的小产权房，外观上毫不逊色于其他区域的商品房。
（招标地块附近的小产权房）
近年来，沙井专出热盘，无论是新房还是二手房，无一例外的火热，也导致沙井这么一“优质地块”受到多家房企的关注。
2019年的楼盘销冠是沙井万科星城，另外，沙井华强城三期463套房源开盘当天售罄，还有最近的“网红盘”万丰海岸城，吹风价5.5万/平，与周边二手房形成倒挂，也有大量购房者关注，下一个“日光盘”同样预定。
一路向西，沙井受到大空港新城、海洋新城、国际会展新城等利好，房价涨幅非常可观，目前沙井片区二手房成交均价约为5.9万/㎡。
据数据显示，2013年片区二手住宅成交均价约为1.6万/㎡，2017年沙井二手住宅成交均价约为3.9万/㎡。
7年时间里，沙井房价从1.6万/㎡涨到了5.9万/㎡。
可以肯定的是，如今招标的这块地会带来一笔可观的收入，这样一块未被房屋占据的地块，根据公告中的土地用途，基本上规划了商品住宅、公寓、学校、公共设施等。
而随着大空港的建设推进，12号线的连接，民主村未来的发展可能会突飞猛进，变身成潜力十足、发展可期的旺地也指日可待。
近期可关注下招标结果，看看14家房企谁能抓住这波红利？
