为什么不急着看房？

来自国家统计局的数据：广西北海的二手住宅价格，从2020年4月开始至今同比已经连续下跌4年又2个月，累计总共50个月。

同比，是今年

连跌10个月。

跌跌不休——这就是现在的北海二手房市场。

问题又来了：

假如你有一套相当不错的房子，你愿意现在挂牌出让吗？

如果是急着用钱，那没辙，只能忍痛出手。

反过来如果不急，为什么要现在低价挥泪大甩卖？再看一看等一等，不行吗？

因此，尽管北海二手房挂牌房源很多，但真正的好房子其实并不多，很多人还捂着捏着不愿意放出来。

所以，本地人想买二手房现在是可以再等等的。但如果想买海景二手房或者候鸟小区的二手房，捡漏的机会相对多一些，这个时候可以留意。

那本地人要等到什么时候？

很简单：等到你很想买房的时候，或者等到你一定要买房的时候。

这个等待时间有多长？

不好说，这个因人而异。

但在等待过程中，建议有时间不妨四处逛逛，重新认识北海这个城市。

为什么要重新认识北海？

千万不要觉得自己是本地人就很熟悉很了解北海。

事实上，北海的城市变化真的很大。一段时间不出去走走转转，很多原来熟悉的地方都有可能重新变得陌生。

比如医院。

市第二人民医院（主院区）搬到了新世纪大道、市妇幼保健院（整体）迁到了西南大道、市中医医院（新院区、北海大道东延线）主体已经建成、湖北路的高德医院（全新医院）正在内部装修中、地角卫生院（整体）已经搬到了北部湾西路交昆明路、市儿童医院（全新医院）的牌子已经挂出一段时间了。

医院的位置变化，直接就是楼市地段的价值变化。

再如学校。

北海近年新建了不少学校：北师大附中、西北师大附中、北京八中北海实验学校；北海十一中、十三中；海城区实验一小、实验二小、向海实验小学；海城区外国语学校、银河小学……

北海也更改了许多校名：海城区二十五小（驿马小学）、海城区二十六小（地角小学）、南珠小学（马栏小学）、北海十中（地角中学）、银海区五小（咸田小学）、银海区六小（北背岭小学）、银海区七小（丰海小学）、银海区实验小学（银滩镇中心小学）、北海艺术设计学院附属学校（和兴小学）……

学校改名并不是只为好听，它往往意味校园软硬件的大升级。

新校和新名，学校的变化也直接带动了楼市地段的价值变化。

此外，还有道路、桥梁、公园、商场、超市、农贸市场等等，变化惊人。

比如向海大道、廉州湾大道（在建）、冯家江大桥、西村港大桥、金海岸大桥（在建）、冯家江国家湿地公园、西藏路带状公园、西藏路体育休闲公园、市花公园、江尾公园、向海公园、太阳公园……

眼花缭乱。

缭乱眼花。

把北海停留在过去的记忆里，是一个不稳定的买房信号。而且更复杂的，是城市变化有加分的，也有减分的。

比如菜市场。

这几年北海新出现了许多菜市场。例如城东市场、湖北路市场、新世纪大道农贸市场、年年丰市场、中农开心市场、江苏路便民市场、南京路疏导市场，等等。

刚开张的时候红红火火，周边地段价值大增。

但很多都是好景不长，开业不久就悄无声息甚至扑街关门。

结果周边地段价值又重新计算。

小结论：想降低买错二手房的风险，就要尽量更加熟悉我们的北海。不但要实地了解现状，更要从现状中判断未来的可能变化。

这方面，无需高深知识也没必要专门学习。实地一感受，判断就会来。如果一次感受不够清晰，那就再去一次。感受一清晰，买不买房、买什么样的房子就心中有数了。

没必要偷懒。我们的北海只是一个小城，逛一圈花不了多少时间。