一个城市买房投资，先要看这个城市的发展格局与规划，来判定未来发展的潜力片区在哪。惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，陆地面积1.12万平方公里，占珠三角经济区面积的1/4。海域面积4520平方公里，海岸线长223.6公里，是广东省的海洋大市之一。
惠州之所以能得到外地客户的厚爱，是有以下几个原因：
1、首先，惠州的地理位置好。惠州临近东莞、深圳、广州三地，惠州本身就已有不少知名产业，当前也正在积极
适居住。而且惠州在大湾区城市中也承担着绿色生态的角色。
3、惠州的房价仍属“洼地”。对房产稍有研究的都知道，买房肯定要选中心位置，不过当前深圳、广州的房价已经不是一般人能够承担的。相比之下，离广深不远的惠州，房价只是深圳的1/5。
惠州四区三县介绍
惠城区
惠城区就是惠州市区，惠州市行政单位所聚集的地方，无论是城市规划还是商业配套都已经相当成熟，是惠州市的行政服务中心和商务金融中心。
仲恺区
仲恺作为国家及开发区，拥有多家世界500强企业，产业基础雄厚，莞惠城轨通车后，给片区的房价带来了很大的上升。
惠阳区
惠阳区是惠州的老城区之一，配套成熟，为目前的大亚湾提供了金融、商业、娱乐等多方面的服务，因距离深圳较近，片区楼盘大部分卖给了深圳客，受深圳楼市的影响，该片区楼市热度不断升温，销售量多次名列前茅。
大亚湾区
大亚湾具有滨海与临近深圳的双重优势，且有产业支撑，世界500强企业就有47家驻扎在此，2015年以来，大亚湾楼市成为惠州楼市黑马，销售数据高居惠州榜首，由于地面平整，规划好，未来升值潜力巨大。
龙门县
龙门县相对其他区县来说，经济以及发展要落后，县城有少数楼盘，多为本地人购买居住，因其自然环境漂亮和拥有天然的温泉资源，以南昆山为核心，发展旅游地产，置业群体也多数为深圳、东莞、广州的客户为主。
博罗县
博罗县是我国百强县之一，处于惠州房价的洼地，拥有丰富的山景资源，且与东莞相连，房价上与东莞存在很大的差异，故而来此买房的以东莞客户群体为主。
惠东县
惠东县的房价区域性差异很大，因其拥有双月玩与巽寮湾等优质海景资源，滨海楼盘均价在1万以上，而县区的楼盘多为7字头，随着厦深高铁的开通以及海湾大桥的通车，给滨海线的旅游带来巨大的交通便利，海景房价格这几年也得到了很大的提升，这两个地方的海景房也深受各地置业者追捧，特别是深圳群体
两港三网
交通方面，惠州重点发展以“两港三网”为核心的立体化综合交通体系。
两港
一、海港--惠州港
惠州港是国家一类口岸。惠州港包括东马、荃湾、澳头三大港区，它一直力争引进国际知名大企业、大财团参与大港口建设，目标是建设成为区域性的物流配送中心、珠三角最大的油气化工储运基地，与香港、深圳的港口一起组成华南地区大型主枢纽港群。
惠州港是华南地区不可多得的天然良港，国家一类口岸，全面开发可建码头泊位200多个，年货物吞吐能力可达一亿吨。南海石化项目正式动工后，数额巨大的物资将在惠州港停靠或转运，惠州港的物流交通显得十分重要。惠澳铁路是惠州港的通港和疏港铁路，也是中海壳牌南海石化项目和大亚湾石化工业区的重要配套设施。
二、空港--惠州机场
根据惠州市交通运输体系“十三五”规划，到2020年，惠州机场旅客吞吐能力达到100万人次，货邮吞吐量达到4500吨，货邮通过能力达到6000吨。未来，惠州机场还将继续扩大，扮演深圳第二机场的角色。
三网
一、高速路网
惠州高速公路网布局为“七横五纵一联”，总里程1110公里，已通车13条高速公路，通车里程633公里，居全省第二。目前，惠州拥有济广、长深、沈海等3条高速出省通道。
目前新建和扩建的高速公路还有8个项目，分别是：河惠莞高速公路平潭至潼湖段、河惠莞高速公路紫金至惠阳段、从莞高速公路惠州段、仁化至博罗公路新丰至博罗段项目、汕湛高速公路惠州至清远段项目、韶惠高速惠龙段项目、深汕西改扩建项目、惠河高速公路白石互通。
二、轨道交通网--高铁、地铁
高铁：广河高铁（途经惠州龙门县）、广汕高铁（途径惠州博罗县、惠城区、惠东县）、赣深高铁（途径惠州博罗县、惠城区、仲恺区）、厦深高铁（途径惠州惠阳区和惠东县）。
地铁：惠州地铁1号线（将惠城区组团与惠阳大亚湾城市组团连接起来）、惠州地铁2号线（将惠城区组团与仲恺高新产业组团连接起来）、深圳地铁14号线延长线与深圳地铁16号线延长线将进一步深化深惠同城化发展。
三、宽带通信网
力争建成无线城市，实现全市WIFI全覆盖。
对于惠州楼市而言，投资潜力片区在哪里呢？
大家都知道，惠州作为临深城市之一，与深圳东面的坪山新区陆地接壤，距离深圳市中心50公里左右，车程1小时。
近些年，惠州大力发展临深片区基础建设，高铁、高速公路、市政主干道、规划地铁，正在不断的向深惠同城化发展做出努力，2010年，惠深沿海高速的开通，拉近了大亚湾与深圳罗湖中心区时间距离，进入车程40分钟通勤；2013年厦深高铁贯通通车，惠阳的惠州南站28分钟即可到达深圳北站，深惠局部地区进入30分钟通勤圈；
近年，惠州在地铁方面积极筹措，规划建设深圳地铁14号线延长线、深圳地铁16号线延长线，分别通达惠州的惠阳和大亚湾经济技术开发区，未来，将实现深圳与惠阳、大亚湾的1小时地铁通勤圈，真正实现深惠同城发展，届时，深圳将会有越来越多的产业和人口向惠州临深片区外溢，楼市也将随着这个发展步伐不断向上发展。
文章来源微信公众号：周明华
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