近年来买房的人是越来越多了，但是对于大部分人来说买房都是一些大家不太了解的知识，毕竟买房套路深，啥都不懂就被坑，所以我们还是有必要在买房之前多多的了解，多多的学习一些相关知识才能够有助于我们买到好房子，今天主要和大家说说关于选房的一些冷知识，希望能够对大家选房有所帮助。这也是向一些内行人取经得来的，内行人告诉有五看，到底看什么呢？
一看：规划
这第一看就是看整个小区的一个规划，一般我们去到售楼部，房产中
人买房还会考虑房子是现房还是期房，两者在购买上也有非常大的不同，比如说现房就是已经建好的房子，但里面包括有新房，也有二手房。而期房则是还没有建成的房子，什么时候能交钥匙还是个未知数，万一遇上什么变故，可能房子就要等个10来年。
第3：公摊面积
买房的时候还是有必要考虑一下公摊面积，公摊面积指的是公用建筑面积的简称，这里的面积也会包含在我们购买房子的总面积之内，如果公摊面积太大的话，那么室内面积就会小，自然就会非常的不划算。
第4：容积率
容积率可能很多人不知道是哪个部分，其实就是一个小区地上的总建筑面积与用地面积的比率，容积率直接影响着居住的舒适程度，一般来说高层住宅的容积率应不超过4，多层住宅不应超过1.5，绿地率应不低于40％。
第5：得房率
得房率的计算方式是建筑面积减去公摊面积除以销售面积，可以说内行人买房的时候都会计算得房率，计算房屋面积的时候，计算的是建筑面积，所以如果得房率太低的话，那么我们花钱购买的这个房子非常的不实惠。一般来说得房率在80％最为合适。
关于买房，外行人看层高、户型、周围环境，内行人则主要看这些方面。
