7月15日新政限购升级；2月8日出台指导“二手房价”；2月22日围堵离婚购房漏洞；4月28日小产权不准过户交易、不准见证盖公章，甚至连夜查封新闻中涉及的中介门店......

从官方到各路媒体，调子高度一致，深圳官方开始破局楼市，不再是“狼来了”一句空口号。

这意味着，2021年仍旧想在深圳楼市里“搏杀”套利的方式再也行不通了，商品房不行，小产权也不行！

1、官方禁止交易，小产权彻底“被锁”

深圳十次热搜，八

纳入城市规划的、属于农村集体经济组织或农民个人所有的、建筑面积小于140平方米的住房。小产权房的产权归属不明确，房屋建设缺乏规划和监管，存在诸多风险。

　　首先，小产权房的产权归属不明确，无法通过法律手段保障购房者的权益。其次，小产权房建设缺乏规划和监管，存在安全隐患和质量问题。此外，小产权房的土地使用权属于农村集体经济组织或农民个人所有，存在政策风险，随时可能被政府征收。

　　小产权房的市场现状与政策风险

　　小产权房的市场现状并不乐观。由于其产权归属不明确、房屋建设缺乏规划和监管等诸多问题，小产权房的交易难度较大，市场流通性较差。此外，小产权房存在政策风险，随时可能被政府征收。

　　近年来，各地政府对小产权房的治理越来越严格，多地出台了相关政策进行规范和整治。例如，北京市规定小产权房不能转让、出租、抵押等，严格限制了小产权房的流通性;广州市规定小产权房只能在城中村内转让，不能进入市场流通。此外，随着城市化进程的加速，政府对土地的需求也越来越大，小产权房随时可能被政府征收，购房者的投资风险较大。

　　结语

　　深圳小产权房12万一套引发了购房热潮，但真相并非表面看起来那么美好。小产权房的产权归属不明确、房屋建设缺乏规划和监管等诸多问题，存在较大的风险。购房者在购买小产权房时，需要深入了解市场现状和政策风险，谨慎决策。