经济观察网 记者 田国宝 4月18日19点，“深圳市宝安区沙井街道步涌社区37号吐莲大厦713号房”在阿里拍卖网以44.9万元成交，这套房子建筑面积48平方米，折合单价7741元/平方米。周边二手房价格普遍在4万元/平方米左右。
这套房子之所以“便宜”，是因为没有房产证。阿里拍卖网显示，房子仅有“历史遗留、集资分配协议、律师见证”等“证件”，通过“签署转让协议、律师见证”等手续交易。
在阿里拍卖和京东拍
纳入城市规划的、属于农村集体经济组织或农民个人所有的、建筑面积小于140平方米的住房。小产权房的产权归属不明确，房屋建设缺乏规划和监管，存在诸多风险。
首先，小产权房的产权归属不明确，无法通过法律手段保障购房者的权益。其次，小产权房建设缺乏规划和监管，存在安全隐患和质量问题。此外，小产权房的土地使用权属于农村集体经济组织或农民个人所有，存在政策风险，随时可能被政府征收。
小产权房的市场现状与政策风险
小产权房的市场现状并不乐观。由于其产权归属不明确、房屋建设缺乏规划和监管等诸多问题，小产权房的交易难度较大，市场流通性较差。此外，小产权房存在政策风险，随时可能被政府征收。
近年来，各地政府对小产权房的治理越来越严格，多地出台了相关政策进行规范和整治。例如，北京市规定小产权房不能转让、出租、抵押等，严格限制了小产权房的流通性;广州市规定小产权房只能在城中村内转让，不能进入市场流通。此外，随着城市化进程的加速，政府对土地的需求也越来越大，小产权房随时可能被政府征收，购房者的投资风险较大。
结语
深圳小产权房12万一套引发了购房热潮，但真相并非表面看起来那么美好。小产权房的产权归属不明确、房屋建设缺乏规划和监管等诸多问题，存在较大的风险。购房者在购买小产权房时，需要深入了解市场现状和政策风险，谨慎决策。
