享受到其中乐趣的共同属性。

幸好人生是一场长跑。我们庆幸生在这个和平安定又有人生选择权的年代，不管经历多少无奈，只要我们坚定目标，实现的希望还是不小的呢。

扯远了。其实要说的还是那些：房产投资买的是未来和希望，急功近利和短期行为无法获得最大利润。

前面房产投资六脉神剑系列，为大家介绍了这些招数：

今天要说的，命名为“右手小指—少冲剑”，其特点是轻灵迅速，是对房产投资的地段方面的概括，即跟大家交流一下如何简便快捷的选择更易升值和出租的潜力地段。

这个方面的内容其实在第一篇中有所涉及，但对于地域性是第一属性的房产投资来讲，还是很有必要再单独详聊一番的。

1、刚猛降龙十八掌：

好地段的几个刚性指标及推荐

地铁。这是住宅投资的第一要素。不管是从国外大都市还是国内北上广深，地铁出站口5分钟内的房子都不错（这个一定要用自己的脚去实地量一量，不要被忽悠哦）。如果是买地铁线首末站的房子，最好选择后续还有延长线的地段。

推荐：个人认为，在目前的地铁线周边选房，可以按以下优先次序：2号线路、1号线路、3号线路、6号线路、4号线路、8号线路。

学区。这个原理也是普世通用的。但注意不要买单一学区房，即除了学区外交通、配套、小区环境等都很不理想，如某个著名中小学的郊区分校，或者学校本身在老城区可能被拆迁等。这种学区房把宝全部压在学校上，一旦学区发生变化甚至学校没有了，这个房子的投资价值将大幅缩水。

推荐：各知名中小学本校附近，其他学区因划片和招生政策经常发生变化，无法判断。

公园。公园的价值是随着城市开发密度逐步加大后，才越来越被重视。休憩与舒展的空间越来越稀缺。而且公园被拆迁的可能性较小，价值点较稳定。

推荐：汉口的后襄河公园、汉阳的汉水公园、青山的青山公园、硚口的汉江湾体育公园等，都是市中心比较有价值、但房价还未上天的区域。

大型开放式公建。公共建筑是具有很强吸附能力的，如机场、火车站、医院、政务中心甚至集贸市场等。但封闭式公建要注意。不具备办事功能的政府大楼如检察院，或者铁路货运站、专用体育场馆等，其实跟你是没多大关系的，人员往来的流动性是很差的。

推荐：汉口火车站、光谷新政务中心、市民之家等。

其他就不一一列举了。

2、昆仑三圣各擅长：

三镇住宅潜力片区分析

武汉现在每天不一样，几乎所有方向、区域都有自己的发展亮点，权哥眼里有限，无法每个都看得清看得透，下面仅从经验和感受，列举几个自己感兴趣的地方，仅供参考。

01

汉口

王家墩CBD、二七滨江、硚口汉江湾、台北路周边。这些都是汉口非常优秀的、升值走势较为明朗的区域。

王家墩片区目前已是四面开花，中心区域及地铁的建设也已成型，长达十年的潜伏期已经过去，进入房价快速上升期，未来走势较为明朗。不足的是教育和商业配套能力可能跟不上人口导入的速度。

二七滨江：大开发商进入后，开发进展和品质都有保障；这一地段的江滩公园更为幽静，绿化面积更大，是汉口二环内地段、景观、品质都比较集中的地方。不足之处是现状还不是很令人满意，铁路拆除的时间及影响不好预测。

硚口汉江湾：目前大开发商扎堆，商业、公建很多，也有轨道交通，硚口区花了很大气力去做公共设施，房价在汉口三环内并不离谱。不足是从航空路到古田区域还有大量待开发区域，地铁和主干道交通还没有形成网络化，基础教育资源还要加强。

台北路沿线：这个区域是汉口解放大道以北较早开发的区域，也临建设大道，旧房子很多，未来想象空间很大，现在买一套旧房子出租并等待拆迁也是很好的投资。不足之处是地段好意味着地价也贵，无论是政府收储还是开发商收购，代价较高，可能等待周期较长。

02

汉阳

钟家村、汉江沿江、墨水湖沿线。汉阳一直是很多房产投资者心中的痛，因为本身原有人口密度和规划的原因，汉阳目前仍是三镇的房价洼地。但这也给投资带来了机会。

钟家村：重点在鹦鹉大道以西区域。东部靠江部分目前已基本开发结束，只有莲花湖公园周边还有想象空间。鹦鹉大道以西部分较为地势平整、适合大规模开发，既有很好的教育资源，还有个归元寺。综合优势依然比汉阳其他区域好。

汉江沿线：汉阳沿汉江的绿化和自然尽管显然远优于汉口，但房价现在几乎只有江对岸的一半，这种差距就是很好的投资机会。不足就是目前在建区和非在建区落差太大，公共环境还要改善。

墨水湖沿线。墨水湖水质一般，但视野开阔，在二环范围内应该是性价比很高的。不足在于配套一般，没有地铁。投资沿线房产，以大平层和类别墅产品为宜。

03

武昌

南湖北岸、光谷东片、花山、藏龙岛、仁和路、白沙洲。总体来说，武昌的地理条件比汉口和汉阳都不利于出行，铁路、山体和湖泊较多，再加上高校，使得整个武昌区域主城区被分割成一个个小块块。

南湖北岸：当年最有代表性的就是丽岛花园。但现在南湖南部的情况，尤其是原南湖机场区域，人口密度巨大，但教育、商业、交通情况未跟上，问题较大。现在南湖北岸靠近街道口仍有待开发区域，离核心区较近同时景观视野不错，是闹中取静的好地方，潜力不错。

光谷东片：目前是光谷区域最热门的地方，近期房价上涨很快，主要是受这一轮抢房之风影响的，其实去年的价格是很好的，选择余地也很大。光谷人口仍在持续导入，且逐步在向东扩张，方向上没问题。唯一就是教育配套有问题。

花山。花山是目前武昌区域自然条件与房价比之间最好的区域，虽然有商业配套和轨道交通不足的问题，尤其将来人口住满以后，严西湖隧道会不会跟二环隧道一样堵，但从投资角度还是不错的，尤其各个项目的品质都比较好。

藏龙岛。属于光谷往南延伸的方向，区域配套要比光谷东成熟，是新进入武汉人群的重要选择，住房增值稳定、二手房买家较多。不足是片区基本定型，价格不会再有爆发式增长，属于稳定性投资。

仁和路。这个区域以城中村改造项目居多，是连接青山与洪山核心区的过渡区域，将来两区无缝融合是必然，加上地铁已通车，周边状况会加速改善，最近3-5年进入快速升值期。不足仍是配套。另还建房较多。

白沙洲。白沙洲区域在过去五年是武昌区域主要的吸收新市民和婚房的片区，除了没有地铁外，主要交通条件不错，但周边改造还未最后完成，相信人口密度上来以后，商业和环境改造会跟上来。

3、独孤求败难企及：

风险最大的商用房片区分析

重点推荐王家墩CBD、关山大道和建设大道。目前王家墩一带办公氛围已经形成，将逐步与传统汉口金融街融为一体，成为武汉写字楼的租金价格高地。

建设大道目前往西扩展势头较好，商用房可以布局，核心区新华路一带价格会比较贵，且不同开发商区别会很大，一定要买专业开发和运营写字楼的开发商的产品。

关山大道目前已成为东湖高新区事实的豪宅和高档办公区，未来会成为光谷区域的商务总部区，此区域的商用房及门面房还有进一步升值空间。

需要提醒的是，商用房风险较大、扎堆效应非常明显，零散分布型及没有同类项目支撑或定位不清晰的商用房，尽量不要购买。