在购置房产并考虑贷款时，理解贷款年限的相关规定是至关重要的一步。本文旨在为您全面解析影响贷款期限的各种因素，特别是针对公积金贷款的具体要求，帮助您做出更为明智的财务决策。
一、基本贷款年限条件概览
房龄限制：大多数情况下，房产的年龄成为决定贷款期限的一个关键因素。普遍原则是贷款年限加上房屋现有年龄不得超过50年，尽管不同银行的具体规定可能有所差异。
借款人年龄考量：贷款人的年龄也是决定贷款期限的重要依据。
本息还款法每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。等额本息月供少，但初期利息支出最大，本金少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加。这个方法要支付较多的利息。
2、等额本金还款法，公式时每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。等额本金还款法每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。
二、房贷办不下来但已交首付怎么办
1、重新提交房贷申请
用户的房贷无法通过审核，可以直接咨询银行贷款专员，让对方告知无法通过房贷审核的原因。了解原因后，用户可以先解决相关的问题，之后再提交房贷申请。无法通过房贷审核的原因一般是个人征信不良、还款能力不足、贷款材料不齐全等，用户在短时间内可以解决相关问题，那么就可以立即重新提交房贷申请。
2、更换银行申请房贷
不同的银行房贷申请条件、审核标准会略微有所不同，如果上一家银行的贷款专员已经明确告知用户即使再次申请也会无法通过房贷审核，那么用户可以换一家银行申请房贷。
3、退房及退还首付款
用户未通过房贷审核的原因是不满足房贷申请条件，而用户又无法解决相关的问题，那么可以与开发商进行协商，同时办理退房、退还首付款等手续。用户自身的原因导致房贷办不下来，退首付款时开发商会收取一定的违约金。而因开发商的原因导致房贷办不下来，用户办理退房、退首付款的手续时，不需要扣除违约金。
综上所述，目前首付买房最低比例是30%，如果手中有足够资金建议提高首付比例，这样能减少很多利息。其次如果交了首付但是房贷没有办理下来也不要着急，可以按照上诉方法进行尝试。以上就是“买房怎么算首付和月供计算公式?房贷办不下来但已交首付?”全部内容。
