2018年年底，深圳楼市“凉凉”之声不绝于耳，有一个区域——沙井，却风生水起，以破竹之势强行闯入购房者的视野。

交通是一个重要因素。随着11号线的开通，沙井产生日新月异的变化。同时，在大空港的统筹规划之下，区域内新盘如雨后春笋般爆发，华强城、卓越中寰等盘呈“三足鼎立”之势。

如今，沙井的热度仍持续高涨。这从5月底华强城二期的开盘情况可见一斑：464套房源，开盘当天售罄，创下深圳久违的“日光”神话

。

这就来打探一番。

01 基本信息

卓越中寰位于宝安区沙井街道蚝乡路与环镇路交汇处的东南角，总占地面积约4万平，总建筑面积约30.5万平，容积率约5.25，绿地率约40%，总套数1511。

项目为法式时尚综合体，集建面约3万平集中式商业、建面约1.2万平街铺、9班制幼儿园及公寓、住宅为一体。

其中，商业及保障房主要分布在01地块，公交首末站及9班制幼儿园都在02地块，商务公寓则在03地块，住宅层数38-40层，接近于超高层高度。

去年11月推出一批，269套住宅，均价约4.65万/平，已经卖完。当时还推出了商务公寓104套和商业44套。

村长了解到，目前即将推出的二批，是位于05地块的95平和160平的2-5房户型。在价格方面，销售卖了个关子，告诉村长，整体均价可期。

02 对外交通便捷，快速通往全城

距离项目最近的是11号线的沙井站。村长从地铁站走过去，大约花了20分钟。

我们知道，11号线是快线，开通时正式弥补了机场以北区域的交通空白，引导人流，线路全程1个小时内贯穿机场综合交通枢纽、前海、后海、红树湾三大超级总部基地和车公庙、香蜜湖、福田中心区等商圈。

具体来看，从沙井站大约20分钟可以抵达前海，约40分钟可抵达福田，大大减少日常通勤时间。

除了11号线，目前周边还在建有12、20号线及穗莞深城际轨道，还规划有东西走向线路18号线。

其中：

18号线，从宝安一直延伸到盐田，途经光明新区、龙华区的观澜片区，连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区；

20号线，从宝安大空港至福田会展中心；

穗莞深城际轨道，是经国务院批准的珠江三角城际轨道交通网主轴线之一；连接广州北站—深圳机场，预留延长线至深圳福田中心区。

除了便捷的轨道交通，项目临近沿江高速、广深高速、机荷高速、107国道等主干道，可快速通往全城及前往周边城市。

03 地处沙井中心，生活配套醇熟

沙井作为早期开发的老片区，常被贴上“小产权的天堂”的标签。区域内老旧厂房、农民房、破败的街道等，成为许多人对沙井的第一印象。

实话说，村长从地铁口一路走过去，途经各种参差不齐的房子，但是整体的房子密度和整洁程度还是可以的，不能用“脏乱差”一棍子打死。

到了项目周边，更是因为汇聚了如万科翡丽郡、西荟城等几个品质小区，以及经过沙井之前“蚝乡节”的真金白银的翻新建设，所以局部环境更是称得上优渥。

尤其是项目毗邻沙井镇人民政府和沙井街道，是名副其实的沙井行政中心。这一点从周边的醇熟配套中可以看出明显的优势。

生态环境上，周边有沙井公园、国际4A级景区海上田园、凤凰山森林公园等生态资源，不仅提供丰富的生态资源，而且为休闲娱乐提供了好出处；

商业配套上，除了项目自带的3万平集中商业，和1.2万平街铺，家门口享受一站式便利消费；还紧邻着沃尔玛、京基百纳、沙井天虹和万丰海岸城等丰富的商业，便利生活购物、休闲。

教育配套上，项目自带9班幼儿园，周边围绕着壆岗小学、蚝业小学、荣根学校（扩建中）等教育资源。目前所属学区范围是荣根学校（具体以政府公告为准），是一所省一级学校，是宝安区唯一一所连续6年获得高考“超越奖”的学校。

医疗配套上，项目离沙井人民医院直线距离在1公里之内。

这些现有的生活配套，成了吸引置业者的一大亮点。据销售小哥介绍，目前前来置业的也多是对沙井比较了解的人群，尤其当地人居多。

立足于目前的配套之上，我们还可以从规划中窥得未来的一角。

沙井在大空港规划中，主要承担着生活服务区、高端制造区、高技术创新区和部分会展商贸区的功能区域，项目恰好处在生活服务内。

也就是说，除了现有的生活氛围，叠加深圳国际会展中心等重大城市规划利好，以及卓越、万科、星河、华侨城、京基等开发商进驻进行旧改，沙井的未来具有更多的憧憬，项目的宜居属性将进一步强化。

04 一二手楼盘对比

从链家上显示的周边二手房的挂牌情况来看，如万科翡翠御府、万科翡丽郡、西荟城，这些多数属于刚需盘，在整体定位上和卓越中寰的可比性不大。

从这些数据来看，可以理解为，卓越中寰的户型具有较强的稀缺性。

单从价格来看，三者的均价分别为4.7万/平、4.6万/平、4.9万/平，均价都比卓越中寰的高，再加上购买二手房需要缴纳税费等，“打新”还是有比较大的优势。

05 总结

综合来看，片区的热度使得不少置业者把目光投向沙井，而目前沙井在售新盘不多，卓越中寰具有较强的稀缺性。

此外，卓越中寰呈现出这么几个特点：

1、处在大空港的辐射范围内，政策的利好和旧改的入驻带动片区发展，沙井的面貌在未来将能够得到改善；

2、11号线、18号线、20号线等轨道交通，促进了片区对外的连接。从项目自身看，距离地铁站需步行20分钟左右；

3、地处沙井行政中心，生活配套完善，尤其是周边的商业配套比较集中，项目所属的学校属于省一级学校，以及附近有沙井公园等，居住氛围比较浓厚；

4、95平和160平户型，适合刚改客户。

整体来看，生活氛围浓郁，卓越中寰适合刚改型自住客户。