本文主要是对司法实践中小产权房合同效力问题、小产权房抵押问题、离婚时小产权房处理问题等主要情形进行分类及法院对这几种情形处理的裁判观点进行归纳总结，帮助大家更加清晰的了解法院在审理小产权房纠纷案件中的裁判规则。
一、小产权房买卖合同效力问题
1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效
（1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外
民购买土地后的自建房，由于无法领取不动产权证，需收取《建设用地许可证》和《建设工程规划许可证》或《土地使用权证》和《房屋所有权证》及申请人近三个月的水电缴款单据;
3. 对购买其他类房产尚未领取不动产权证的，收取购房合同和房款缴交票据及申请人近三个月的水电缴款单据(以上材料验原件，收取复印件)。
这第三条就是说的小产权房，这下大家可高兴了！
对于申请人条件的具体规定如下：
1.申请人享有50%及以上产权，其配偶或成年子女可代为办理；
2.申请人(配偶、子女)享有50%以下产权，经所有产权人书面声明同意并到场签署《同意在本人房产立户的声明》。
办理流程：
1、关注深圳公安微信公众号户政（你房子所属地的派出所）预约或网上预约也行；
2、带齐所所需资料：购房合同、收据、律师见证书、结婚证、小孩出生证明、深圳户口卡、物业出具最近三个月水电费清单收据（要物业盖章），验原件留复印件（那个合同和见证的外皮也复印）；
3. 房子小区的门牌拍照打印（XXX路XXX区XXX栋XXX号），不是自家房号啊！
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