过去二十年，深圳房价一共经历了四次大涨，从2004年平均0.6万/平，涨到现在7万多/平。
在我的房产课学员里，有一类人的特点很显著，就是早在上世纪90年代，或者这世纪初，因为买第一套房尝到红利，转而开始买二套、三套、四套……
其实这也是分化，认知的分化。
深圳未来的房价是容易说得清的，深圳地少人多房子少，十个板块分为价值板块和居住价值板块。
说不清的是认知，即使你知道深圳的价值，深圳十个板块的价值，在具体
宵卖房，十分热闹。
开发商们也抓住政策红利，加速推盘。仅周末两天便有3个新盘入市，分别是位于宝安中心区的鸿荣源胤璇、福田梅林片区的京基宸悦府和龙华清湖口的宏发悦见和府。
从目前开发商公布的成交数据来看，三个新盘均取得了不错的成绩。
京基宸悦府首推157套建面约85-140平方米的2-4房，首开销售额超过5亿元；宏发悦见和府首推717套92-129平方米的3-4房，周末两天成交约5.18亿、上门量也超过了3000批人次。
而鸿荣源胤璇开盘当天的去化率更是接近“日光”，项目共推出了129套建面超120平方米的4-5房，总价区间在909万-1177万元，5月18日开盘当天129套房源就销售了126套，去化率达到了97.7%，销售额更是达到了约15亿元，成为“517”新政后深圳第一个接近“日光”的新盘。
除了新开盘的楼盘外，还有多家楼盘也发出了喜报，如位于福田中心区的中洲湾迎海2期新政首日便销售了1.1亿元，位于南山区的金众云山海新政出台首个周末销售52套、绿景白石洲新政首周售出了41套等。
从贝壳公布的数据来看，仅5月18日一天（新政后首日），贝壳新房就有1600组带看、120套成交，成交数据创下近三月以来周末单日成交新高。
据深圳市房地产业协会根据贝壳的市占率推算，5月18日深圳新房的成交量大概在300套左右，而对比上一周，该数据只有74套，在新政的刺激下，成交量大概翻了3倍左右。
二手房方面，据乐有家统计，新政后首个周末（5月18-19日），乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期。
门店的二手成交量对比以往周末也上涨了117%，5月19日的单日成交量更是创下2021年2月以来的最高点。
另外，此前深圳推出的住房“以旧换新”活动也迎来了新进展。首宗“以旧换新”成功案例已经诞生，为一名置换婚房的客户，于4月下旬参与“以旧换新”活动后，通过中介平台成功卖出其位于南山的54平小户型后，换购了绿景白石洲的一套110平3房，目前旧房已完成过户，新房在进行后续流程中。
截至5月17日，据深圳市房地产业协会统计，已有54家房地产开发企业和项目、33家房地产经纪机构参加活动。而率先试点的乐有家与绿景白石洲，截止5月19日，已签约20单，成交金额达约3亿。
在近期多项重磅利好政策的叠加效应下，乐有家表示，其对未来楼市预测方向已由“谨慎乐观”变为“积极乐观”。
深圳贝壳研究院负责人肖小平也表示，新政对于新房和二手房成交量的刺激，都比预期还要好，深圳市场豪宅和改善房的成交也很活跃。
德邦证券研究指出，此次新政中下调最低首付比例、取消房贷利率下限并下调公积金贷款利率，有助于降低购房门槛，刺激潜在购房需求释放；同时设立3000亿元的保障性住房再贷款，可以支持地方国企收购存量房用作保障房，有助于消化开发商库存，缓解开发商资金压力。未来随着3000亿资金的投放，收购存量房有助于促进活跃市场成交量，将刺激购房需求进一步释放，从而有助于改善房价预期。
“在方向明确、几方面政策协同发力的情况下，相信房地产行业将在今年四季度或明年上半年实现企稳”，浦银国际分析师金晓雯表示。
