虽然国内房市低迷，但很多国内的有钱人都在把投资置业的目光移向国外，而且近年来正在形成一波波热潮。下面就为您盘点一下近两年最被中国人看好的几个海外置业首选国家。
·1、泰国。东南亚近年来已成为中国高净值人士的热点地区，一些东南亚政府推出了大量黄金签证计划，帮助投资者和专业人士快速获得居留权。这其中泰国正变得越来越热，中国人去年成为泰国房产的最大外国买家。
目前泰国对中国旅客提供永久免签政策以及当地未出现排
新加坡也同样跻身前10。
该集团董事总经理Daniel Ho接受第一财经记者采访时表示，居外IQI历年数据显示：“澳大利亚一直是中国人及东南亚华人最心仪的海外置业、移民与留学目的地之一，在排名上一直紧追泰国与美国。2022年澳大利亚首次成为第一，这可能跟疫情期间积压的留学与移民需求获得释放有关。”
根据房产咨询公司CoreLogic8月1日公布的数据，7月份澳大利亚房价已连续第五个月上涨，环比增加0.7%。虽然较上月1.1%的涨幅有所放缓，但自今年2月房价触底以来，全澳房价已上涨了4.1%。不过，仍比去年4月的最高点要低9.1%。
是谁在澳大利亚买房
澳大利亚50大房地产机构之一的Plus Agency总经理Peter Li对第一财经记者称，对于购买自用的海外投资者来说，最常见的情况有两种，一大群体是有孩子在澳大利亚读书的家庭，第二大群体则是持过渡性签证移民到澳大利亚的人。
Daniel Ho则观察到，今年上半年，中国学生赴澳洲留学人数的同比增长率超过了英美两国。澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，从2022年7月至2023年3月，超过7.16万名中国学生获得了澳大利亚学生签证。
墨尔本经纪公司Kay& Burton国际业务总监米捷（Jamie Mi）也对第一财经记者表示，今年以来，接到来自中国客户的询盘量比去年多出近40%，亲临看房的人数比去年多出至少50%。“许多客户在3年前已经来看过房，这次回来再看就会作出决定。如果在疫情期间申请永居，今年获批的人数也有增多，这种情况下，买房不需交外国人印花税，他们买房的动力也会变大。”她称。
但除此之外，Daniel Ho还透露：“我们发现，许多中国企业的出海投资，有从美国转向澳大利亚与东南亚的趋势。这些中国企业需要寻找工业用地，也为员工寻找住宅。从山东到广东，有这样需求的中国企业越来越多。”
相比美英更加实惠
与美英相比，Daniel Ho称：“对于个人买家，澳大利亚的楼价尚算实惠。此外，澳大利亚推出政策，允许外国学生毕业后可逗留3到5年，这使澳大利亚成为了英语留学目的地中对留学生最友好的国家。”
根据美国的政策，国际学生毕业后，根据其专业可以在美国停留12到36个月。英国留学生毕业后则可以停留两年时间。相比之下，澳大利亚的政策更为慷慨。
根据澳大利亚国民银行（NAB）第二季度居民房产的调查，外国买家在新房产市场的市场份额今年第一季度升至近两年新高的7.9%，第二季度则回落至5.9%。在该调查中，在未来12个月中，澳大利亚房地产专业人士认为，外国购房者群体在新房市场中的新购房者比例会继续上升。
Peter Li表示：“对于海外购房者，他们正在从城市的投资型一居室公寓转向郊区或地区的大户型。”
房价还要接着涨吗
澳大利亚储备银行（RBA）自去年5月以来已将利率上调了400个基点，以抑制通货膨胀，但由于供应短缺和移民人数激增，房价比预期更早触底。
不过，澳大利亚房产机构PropTrack8月1日发布的数据则较为乐观，7月份澳大利亚的全国房价恢复了年度正增长，与去年的峰值相比仅下降了1.4%。
CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，在通常季节性低迷的时候，卖家正变得更加活跃。7月份，澳大利亚主要城市的新增挂牌量比上个月增加了3.9%。悉尼的挂牌量比一年前猛增 9.9%，比前五年的平均水平高出 18%。
劳利斯说：“如果我们看到挂牌量进一步增加，这可能会进一步削弱市场的热度，除非活跃买家的大幅增加能够抵消这一影响。”
不过，劳利斯说，到目前为止，需求似乎跟上了新挂牌房源增加的速度。更多的业主可能会选择当前的市场条件作为出售的好时机，而不是等待更久。
