截至2022年2月13日（周日），已列入城市更新计划项目980个，拆除范围面积累计8155.3h㎡，已通过城市更新专规批复项目597个，计容建筑面积累17579.9万㎡，按数量规划通过率60.9%，按规模规划通过率54.6%，实施主体公示项目478个，拆除范围面积累计2862h㎡，按数量计划实施率48.8%，按规模计划实施率35.1%。
备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立
所有权确权登记成果更新汇交的通知
通知内容：2022年1月26日，自然资源部关于加快完成集体土地所有权确权登记成果更新汇交的通知，重点内容如下：
1、明确集体土地所有权确权登记成果整理入库要求
各地要按照《不动产登记数据库标准》等技术规范要求，整理现有集体土地所有权确权登记成果，纳入不动产登记数据库，形成集体土地所有权地籍图。
2、明确集中更新集体土地所有权确权登记要求 （1）因征收导致全部或部分集体土地所有权消灭的，由市、县自然资源主管部门依据土地征收批准文件等，报请同级人民政府出具嘱托文件后，集中办理注销或变更登记。（2）农民集体因互换、土地调整、合并或撤销、行政区划调整等原因导致集体土地所有权转移的，由乡（镇）人民政府统一组织有关农民集体申请办理转移登记等。（3）因测绘精度等原因造成集体土地与国有土地、其他集体土地所有权重叠的，经核实，不存在权属争议且界址无变化的，按照《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条有关规定办理更正登记。
3、明确集体土地所有权确权登记汇交要求
各省级自然资源主管部门要以县级为单位，组织将入库且更新过的集体土地所有权确权登记成果和地籍图，完成一个汇交一个，于2023年底前全部离线汇交至部。省级自然资源主管部门要对市、县汇交成果进行质量检查并纳入省级不动产登记数据库。部将利用国土空间基础信息平台相关成果，对汇交成果进行检查。
4、健全集体土地所有权确权登记成果更新和应用机制
采取“日常+定期”模式，做好集体土地所有权确权登记成果更新，保持成果现势性。各级自然资源主管部门在开展相关业务中，要充分利用集体土地所有权确权登记成果。
2、中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》
通知内容：2022年2月8日，中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，重点内容如下：
1、自本通知印发之日起，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。
2、银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务。
3、银行业金融机构要严格执行人民银行、银保监会有关统计制度，确保数据真实准确。
4、本通知适用于执行房地产贷款集中度管理制度的银行业金融机构。
3、广东省住房和城乡建设厅 广东省发展和改革委员会 广东省财政厅关于进一步促进城镇老旧小区改造规范化提升质量和效果的通知
通知内容：2022年1月27日，广东省住房和城乡建设厅 广东省发展和改革委员会 广东省财政厅关于进一步促进城镇老旧小区改造规范化提升质量和效果的通知，重点内容如下：
1、充分认识提升城镇老旧小区改造质量和效果的深远意义
2021年超额完成了省民生实事城镇老旧小区改造年度任务，有效促进了社区人居环境品质提升，较好增强了群众的幸福感、获得感和安全感。但是，对标国家的要求及全国先进省市，我省还有不小的差距，住房城乡建设部等三部委在《通知》中指出的各种问题，各地仍不同程度存在，具体包括：改造计划不科学、社会动员不充分、居民出资不到位、社会力量参与度不高、长效管理不健全、财政资金支付难等。
2、切实提升改造工作成效
一是要对标对表清单内容，对老旧小区改造全流程制度进行规范和优化；二是要进一步拓宽资金筹措渠道，积极引入社会资本，合理落实居民出资责任；三是要健全长效管理机制，培育规模化实施运用主体。
3、跟进开展评估指导
省住房城乡建设厅将会同省发展改革委、财政厅，建立老旧小区改造项目日常巡查及评估工作机制，组织相关人员和行业专家加强对各地的指导巡查，按照负面清单和激励清单的内容对各地开展工作成效评估。
4、大力营造良好氛围。
各地要加大对城镇老旧小区改造工作宣传力度，注重典型引路，正面引导，全面客观宣传城镇老旧小区改造的工作进展及成效。
看点
02
项目资讯
2022年第5-6周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示5项，权利人核实公告1项，意愿公示2项，计划调整（草案）公示1项，计划（延期）公告1项，工程规划许可2项，棚户区改造1项，法定图则调整10项，集体资产交易3项。
1、拆除重建类城市更新一览表
1
坪山区马峦街道江边片区城市更新单元（三期）权利人核实公示
拟拆除重建面积：47164.4㎡
拟更新方向：R2
申报主体：深圳市坪山江边股份合作公司。
2
大鹏新区南澳街道水头沙旧村改造城市更新单元权利人核实公示
拟拆除重建面积：60575.1㎡
3
坪山区龙田街道吓田牛湖片区城市更新单元权利人核实公示
（部分）
4
坪山区龙田街道盘龙路片区城市更新单元权利人核实公示
（部分）
5
坪山区碧岭街道汤坑老围片区城市更新单元权利人核实公示
拟拆除重建面积：80980.7㎡
拟容积率：6.4
拟贡献率：41.1%
拟更新方向：R2、R2+C1
申报主体：深圳市坪山汤坑老围股份合作公司。
6
光明区公明街道环球实业工业园拟城市更新单元权利人核实公告
拟拆除重建面积：54402.2㎡
申报主体：深圳市天荣盛房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司为深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。
宏发地产是深圳本土知名房地产商，早期以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时还有多个产业园区。
7
龙华区观澜街道君子布公园片区城市更新单元意愿公示
拟拆除重建面积：86005㎡
申报主体：深圳市宏发玉石房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司为碧桂园集团关联子公司。
碧桂园集团成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，是新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。
2015年7月份，碧桂园以股权收购的方式获得坂田两个地块，正式进入深圳。随后碧桂园又以土地拍卖形式或股权收购等方式获得深圳多个项目，至今已在宝安、龙岗、龙华、坪山、罗湖等深圳多个重点核心区域获取多个地块，目前在深圳的土地储备估值已经超过了千亿元。截止目前，已相继推出多个项目，如荣汇花园、星荟大厦、凤凰国际公馆、凤凰国际智谷、领寓、云麓国际社区等楼盘。
8
龙华区观湖街道观城横坑河西片区城市更新单元（增补地块）意愿公示
拟拆除重建面积：1404㎡（增补拆除范围）
申报主体：深圳市长安围股份合作公司。
9
盐田区盐田街道洪安围片区城市更新单元计划调整（草案）公示
拟拆除重建面积：109680㎡
拟贡献率：不少于28.5%
拟更新方向：R2、C1
申报主体：深圳市通衢投资发展有限公司、深圳市盐田区盐田街道办事处。经查询工商信息显示，深圳市通衢投资发展有限公司由深圳市钰轩发展有限公司和深圳市冠通置业投资发展有限公司分别持股75%、25%。
深圳市钰轩发展有限公司实际控股人为深圳市兰江房地产开发集团有限公司，兰江集团成立于1994年，是一家集地产开发、科技研发、金融投资、酒店运营、物业服务为一体的多元化发展的集团公司。
10
宝安区石岩街道石龙仔宏柏厂城市更新单元计划（延期）公告
拟拆除重建面积：74110㎡
拟贡献率：不少于21.1%
拟更新方向：M1、M0
申报主体：深圳市石龙仔股份合作公司。
11
南山区沙河街道沙河五村城市更新单元一期项目01-10地块（白石洲天悦花园）工程规划许可
开发建设用地面积：30972.1㎡
更新方向：R2+C1
实施主体：深圳市绿景天盛实业有限公司，该公司的实际控制人为深圳市绿景企业管理集团有限公司。
绿景成立于1984年，是一家多元化国际企业集团，拥有房地产开发与经营、金融投资平台以及高新科学技术三大核心产业板块。三十余年激情进取，三大核心产业板块优势互补、协同发展，绿景已构筑完整的绿色人居产业全链条生态系统，为城市发展保驾护航。绿景很少通过招拍挂拿地，90%以上的地皮都是通过城市更新的模式获取，深圳区域先后开发过绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、蓝湾半岛等多个知名项目。
12
龙华区福城街道长湖头村城市更新单元03地块、（万科启城家园）工程规划许可
开发建设用地面积：7374.4㎡
更新方向：R2
实施主体：深圳长湖置业发展有限公司，经查询工商信息显示，实际控制人为深圳市万科发展有限公司。
深圳市万科发展有限公司正式成立于1994年，是万科集团的全资子公司和核心利润企业。前身为1988年成立的万科集团房地产经营管理本部，也是集团第一家专业房地产公司，是万科集团房地产业务的发源地。
2、棚户区改造项目一览表
罗湖区莲塘街道景福花园片区棚户区改造项目施工许可
拆除重建范围：19332.2㎡
贡献率：9.7%
容积率：7.9改造方向：R2+C1
实施主体：深圳市罗湖人才安居有限公司，经查询工商信息显示，该公司有的大股东为深圳市人才安居集团有限公司，实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。
深圳市人才安居集团已开工74个项目（其中已竣工8个），总建筑面积1182万㎡，涉及房源9.2万套；累计筹建公共住房15.8万套，供应公共住房5.8万套，约占全市同期总量的1/3，服务超过4000家企业、10万人才及其家属，在全市稳地价、稳房价、稳预期中发挥了积极作用。
3、法定图则调整一览表
1
龙华区福城街道[观澜西北地区] 03-02、03-03等地块法定图则调整
规划调整情况：
（一）在保证公共利益用地不减少的前提下，结合城市更新单元及原规划绿地、水域，按照《深标》核定规划控制单元内公共配套设施，划定DY01规划控制单元，单元主导功能为居住、工业、商业，单元范围面积为249408㎡。
（二）优化项目用地范围内樟富路、桂平路及樟新路线形，将樟富路南段红线宽度由15米拓宽至16米，桂平路红线宽度由15米拓宽至24米；新增支路樟平路，红线宽度15米。
（三）因道路线形优化调整、规划控制单元划定及落实周边规划调整方案，部分地块面积和范围相应调整，部分地块用地性质按照现行《深标》进行更新。
（四）用地周边涉及油气设施和其他危险化学品场所，建设阶段需满足国家/省/市相关法律法规、标准规范、工作指引等关于安全管理的要求。
2
坪山区坑梓街道[金沙地区] 05-01、05-02-2地块法定图则调整
一、法定图则情况
根据已批准的坪山区[金沙地区]法定图则，05-01地块用地面积为10552㎡，规划用地性质为生产防护绿地（G2），备注规划；05-02-2地块用地面积为109367㎡，规划用地性质为一类工业用地（M1），容积率为2.2，备注依政府批件。
二、规划调整情况
（一）05-02-2地块细分为05-02-2、05-02-3两个地块，并在两个地块之间新增南北走向12米宽城市支路，命名为“卢新路”。05-02-2地块面积为81656㎡，用地性质为普通工业用地（M1），开发强度与原图则保持一致；05-02-3地块面积为23464㎡，用地性质为普通工业用地（M1），容积率调整至4.2。
（二）05-01地块因新增市政道路开口需细分为05-01-1和05-01-2两个地块，面积分别为2730㎡和7546㎡，用地性质为公园绿地（G1）。
3
光明区公明街道[公明北地区] 05-04地块法定图则调整
一、法定图则情况
根据已批准的[公明北地区]法定图则，05-04地块用地面积为21040㎡，规划用地性质为“三类居住用地（R3）”，容积率未作规定，配套设施为“社区健康服务中心”，备注为“属GX01城市更新单元组成部分，详见该城市更新单元相关规定”。
二、规划调整情况
05-04地块用地性质调整为“二类居住用地（R2）”，容积率调整为“5.0”，配套设施调整为“12班幼儿园（建筑面积4100㎡，用地面积4000㎡）、社区菜市场（建筑面积1000㎡）、公交首末站（建筑面积1500㎡）、邮政所（建筑面积150㎡）、公共厕所（建筑面积120㎡）、环卫工人作息房（建筑面积20㎡）、社区儿童游戏场地（用地面积600㎡）”，备注调整为“规划”，其他规划条件不变。
4
光明区凤凰街道[凤凰碧眼片区] DY01-22、DY01-24地块法定图则调整
一、法定图则情况
根据已批准的[凤凰碧眼片区]法定图则，DY01规划控制单元道路用地面积（不含支路）64349㎡。
DY01-22地块用地面积94770㎡，是以商业性质为主导用地，容积率未作规定，配套设施为肉菜市场、邮政支局、公交首末站、社会停车场；DY01-24地块用地面积34141㎡，是以商业性质为主导用地，容积率及配套设施未作规定。
二、规划调整情况
结合周边道路方案，拟将DY01规划控制单元道路用地面积（不含支路）调整为64350㎡；将DY01-24地块和DY01-22地块部分用地整合为DY01-24地块，用地面积为39332㎡，用地性质调整为交通场站用地（S4），其它规划条件不变；DY01-22地块用地面积调整为89578㎡，其余规划条件不变。
5
光明区玉塘街道[公明田寮-玉律片区] 14-08、14-09、14-10、14-11、14-12地块法定图则
一、规划调整情况
（一）将14-09地块部分用地保留为沿长松路一侧红线宽度为20米的绿化带，用地面积调整为4320㎡，配套设施不作规定，其他规划条件不变，剩余用地与14-08地块合并为一个地块，按14-08进行编号；调整后的14-08地块用地面积为19360㎡，用地性质为“二类居住用地（R2）”，容积率为“4.6”，配套设施为“社区菜市场（建筑面积1000㎡）、社区老年人日间照料中心（建筑面积800㎡）、12班幼儿园（用地面积4000㎡，建筑面积4100㎡）、自行车存放与换乘站、社区儿童游戏场地（用地面积600㎡）、社区管理用房（建筑面积300㎡）”，备注“规划”。
（二）14-10地块用地面积调整为18919㎡，原规划12班幼儿园调整至14-08地块，该地块配套设施不作规定，其他规划条件不变。
（三）14-11地块用地面积调整为19939㎡，配套设施调整为“社区体育活动场地、环卫工人作息房、公共厕所、社会停车场（库）（100个）”，其他规划条件不变。
（四）14-12地块用地面积调整为21650㎡，用地性质调整为“教育设施用地（GIC5）”，容积率不作规定，配套设施调整为“45班九年一贯制学校”，备注调整为“规划”。
6
光明区公明街道[公明北地区] 03-04地块法定图则调整
一、法定图则情况
根据已批的[公明北地区]法定图则，03-04地块用地面积为23527㎡，用地性质为“普通工业用地（M1）”，配套设施为“社会停车场（库）”，备注“规划”。
二、规划调整情况
03-04地块用地性质不变，容积率调整为“4.7”，配套设施调整为“社会停车场（库）（150个）、社区健康服务中心（建筑面积2000㎡）、熟食中心（建筑面积1550㎡）、环卫工人作息房（建筑面积20㎡），社区体育活动场地（用地面积500㎡）”。
7
光明区凤凰街道[凤凰碧眼片区] DY01-02、DY01-03地块法定图则调整
一、法定图则情况
根据已批准的[凤凰碧眼片区]法定图则，DY01规划控制单元主导功能为商业服务业、新型产业，总建筑面积154.2万㎡（不含公共配套和市政基础设施），其中商业用房111.2万㎡，研发用房40万㎡，会展设施3万㎡，配套设施为“1处派出所，1处社区健康服务中心、1处社区警务室、1处肉菜市场、1处邮政支局、1处社会停车场、1处公交首末站、2处通信汇聚机房”，备注“本单元内商务公寓面积须不大于34万㎡”。
DY01-02地块用地面积为9035㎡，规划用地性质为公园绿地（G1），容积率未作规定；DY01-03地块用地面积为76644㎡，规划用地性质为以新型产业性质为主导用地，容积率未作规定，配套设施为“1处派出所，1处社区健康服务中心、1处通信汇聚机房”。
二、规划调整情况
（一）单元调整
调整后，DY01规划控制单元功能调整为商业服务业、新型产业和居住及配套，总建筑面积调整为152.6万㎡。
（二）道路调整
将DY01-03地块规划“十字型”建议性道路落实为城市支路，道路红线宽度调整为16米。
（三）地块调整
调整后，DY01-02地块划分为DY01-02、DY01-04、DY01-06三个地块，全部为公园绿地，用地面积分别为3834㎡、908㎡、3529㎡；DY01-03地块划分为DY01-03、DY01-05、DY01-07、DY01-08共四个地块。
8
坪山区石井街道[燕子岭及石井地区] 10-10、12-02、12-03、12-04、12-05、12-07、12-09、12-11、12-12等9个地块法定图则调整
一、法定图则情况
本次规划调整涉及坪山[燕子岭及石井地区]法定图则10-10、12-02、12-03、12-04、12-05、12-07、12-09、12-11、12-12等9个地块和部分规划城市次干路及支路，其中：12-02、12-05、12-07、12-09、12-12地块用地性质为二类居住用地（R2），12-03地块用地性质为二类居住用地+商业用地（R2+C1），12-04地块用地性质为公共绿地+垃圾处理用地（G1+U52），10-10、12-11地块用地性质为社会停车场库用地（S3），具体地块信息详见地块控制指标一览表（调整前）。
二、规划调整情况
（一）涉及的12-02等9个地块部分整合为07-04、07-06、07-08（因片区图则正在修编，该地块结合在编图则初步方案暂定编号）地块。
（二）在本次法定图则调整中一并落实玉田路（福民路-绿荫南路段）、达民路（福民路-绿荫南路段）、宏景路（玉田路-达民路段）、慧民路（玉田路-达民路段）。
（三）道路等级：玉田路（福民路-绿荫南路段）道路红线宽30米，等级为城市次干道；达民路（福民路-绿荫南路段）道路红线宽16米，等级为城市支路；宏景路（玉田路-达民路段）道路红线宽25米，等级为城市支路；慧民路（玉田路-达民路段）道路红线宽20米，等级为城市支路。
9
坪山区石井街道[燕子岭及石井地区] 04-06、04-07、04-09等3个地块和部分规划道路法定图则调整
一、法定图则情况
本次规划调整涉及坪山[燕子岭及石井地区]法定图则04-06、04-07、04-09等3个地块和部分规划道路，其中，04-06地块用地面积为9797㎡，规划用地性质为三类居住用地（R3），容积率3.2，备注已出让用地；04-07地块用地面积为8983㎡，规划用地性质为文体设施用地（GIC2），备注规划；04-09地块用地面积62802㎡，规划用地为公共绿地+水域+垃圾处理用地（G1+E1+U52），配套社会停车场、公共厕所、垃圾转运站1处，备注规划，湿地公园范围。
二、规划调整情况
将涉及的04-06等3个地块部分整合为03-09（因片区图则正在修编，将地块结合在编图则初步方案暂定编号）地块。
（一）地块用地规划为二类居住用地（R2）,容积率为3.2，配建社区管理用房（建筑面积250㎡）、社区警务室（建筑面积50㎡）、便民服务站（建筑面积500㎡）、文化活动室（建筑面积1000㎡）、社区体育活动场地（建筑面积550㎡）、6班幼儿园（建筑面积2100㎡，用地面积2000㎡）、物业服务用房（建筑面积150㎡，包含在住宅指标中）。
（二）地块内预留东西走向宽8米的人行公共通道，并24小时对外开放。
10
罗湖区黄贝街道[碧波花园地区] 01-18地块法定图则调整
规划调整情况：
将[碧波花园地区]法定图则中01-18地块用地功能由行政办公用地调整为新型产业用地，占地4127.8㎡，容积率为4.0。
4、集体资产交易一览表
1
深圳市牛湖方二股份合作公司城市更新外部移交公共设施用地交易项目合作招商竞争性谈判公告
2
深圳市龙华区观澜街道牛湖老村片区城市更新项目涉及深圳市牛湖俄地吓股份合作公司集体用地合作招商公告
成交人简介：
成交人为深圳市中森置业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由瑞思集团有限公司、中森投资发展有限公司分别持股55%、45%。
瑞思集团有限公司2000年创立于深圳，业务覆盖地产开发、城市更新、股权投资、资产运营、物业管理五大板块，拥有瑞思投资、瑞思控股、京广开发、邦宏行地产、瑞思行物业等多个子公司及子品牌，瑞思集团自2010年开启城市更新业务，旗下城市更新项目有牛湖城市更新项目、新田城市更新项目、平湖城市更新项目、南油福华厂区城市更新项目。
中森集团创建于2002年，历经近二十年的健康发展，集团成长为以地产开发业务为核心，股权投资、金融投资等业务多元化经营的跨区域综合性集团公司。集团致力于打造国际化一流投资平台，引领创新型地产开发模式。中森已形成自有的完备而先进的开发体系，打造了多个引领市场的优秀项目。企业立足深圳，同时积极拓展内地，业务聚焦上海、成都、漳州、东莞、深圳等多个城市。2011年，中森涉足城市更新领域，目前，中森已成功开发中森公园华府（白鸽湖老村城市更新项目），已通过政府计划立项审批项目包括：牛湖老村城市更新项目、新田元水老村城市更新项目、龙华老街城市更新项目。
3
深圳市宝安区松岗街道松新旧村城市更新项目招标公告
看点
03
市场资讯
1.土地成交
本周无土地成交信息。
2.土地挂牌信息
本周有一宗土地挂牌信息。
3.新盘入市
本周无新盘入市。
4.房地产市场交易信息
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