刚需购房不跟风，教你如何理性分析，把握最佳购房时机。
·一、个人投资角度。对于刚需购房群体而言，买房往往不仅是为了满足居住需求，同时也被视为一种长期投资。买涨不买跌的思维在个人投资层面体现了一种对资产保值增值的追求。在房价上涨时购买，购房者认为能够确保自己的资产不会因市场波动而贬值，甚至有望在未来获得增值收益。
然而这种策略也带有风险，因为如果市场出现逆转，购房者可能会面临资产贬值的风险。
·二、社交媒体
手房。因为购买现房和二手房有三大好处：首先，购买现房和二手房，意味着房子已经建好，刚需家庭就不用担心开发商因资金链断裂，而出现烂尾楼的情况。
再者，购买现房和二手房，可以去实地验房，如果觉得满意就买下来，如果对质量不满意，可以选择不买。最后，购买现房和二手房，购房者可以直接签合同，之后就拿钥匙装修，就不用像购买期房那样，在付了房款之后，还要等待较长时间。
第二，买小
之前很多业内人士建议大家，买房子要买大户型的房子，这样可以一步到位，届时业主的居住体验会很好。实际上，买大户型的房子也有缺点，就是房子总价高，刚需还贷压力大。而我们的建议则是：任何事情都要一步步来，要量力而行，别做超出自己能力范围的事情。
其实，年轻人可以先买套面积小一点的房子，这样还贷压力较轻。如果将来经济条件好转了之后，再去置换一套面积更大的房子。如果盲目购买大户型的房子，万一将来失业或收入减少，那这个房贷的压力就更大了。
第三，不买三（避免踩到三大陷阱）
对于刚需家庭来说，买房一定要避免以下这三类房子：第一类，“老破小”房子不要买。所谓老破小，就是指房龄在20年以上的老房子。一些人购买“老破小”房子的原因是，这类房子价格比较低，而且周边配套设施齐全，地段也不错，只要对其装修一番，居住的舒适度还不错。
不过，“老破小”也有缺陷，主要是房型缺乏人性化设计，隔音、隔热、防渗水等效果较差。而且，“老破小”的房子抗跌能力要比次新房和新房差。以上海高兴花园的“老破小”为例，房价从2021年最高时的9.6万元/平米，跌到现在只剩4.8万元/平米，已经跌去一半。
其二，郊区的房子不要买。现在很多刚需家庭都喜欢购买郊区的房子，因为郊区的房子小区环境优美，而且房价也比市中心的房子便宜。不过，郊区的房子缺陷也很明显，就是房子周边的医院、学校、超市、交通等周边的配套设施不齐全。此外，如果城市的房价开始下跌，也必然会先从郊区的房子开始，然后再蔓延到市中心区域。所以，建议大家不要买郊区的房子。
其三，公寓类房子。公寓类的房子往往是户型好、价格也比较低，受到年轻人的喜爱。但是，公寓类房子也存在着诸多缺陷：
一方面，像公寓类房子流通过性较差，房子不具备升值的潜力，购买了公寓类房子会面临难以转手的问题。另一方面，公寓类房子的买房税收，以及每月收取的水电费、物业费等都要比普通商品房高得多。这会增加购房者的经济负担。所以，公寓类房子最好不要买。
